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市场不起，政策不止。在9月份认房不认贷政策药效已经消退后，12月14日，一线城市的上海、北京又同步扔了两个政策放松的王炸。

北京五大部门联合发通知，对当前的购房政策进行优化，包括：

首套房首付比例统一降至30%；

二套房首付比例最低为40%；

城六区和非城六区，首套房贷利率下限分别调整为4.3%和4.2%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

上海也同样迎来了「双降」，降首付、降利率一起上。

首套房首付比例统一降低至30%；

二套房首付比例统一降低至50%；

首套房、二套房贷款利率分别降至4.1%和4.5%。

此外，北京、上海此次都对普通住宅的认定标准进行了大幅调整。

面积上限从140㎡提升到144㎡；

非普宅认定，不再看成交总价；

这次，北京、上海两个最核心城市的购房政策放松，紧跟在中央经济工作会议的定调之后，并且选择在同一天发布，向市场释放的信号意义非常强烈。

12月9日召开的中央政治局会议上，提出了「稳中求进、以进促稳、先立后破」的表述。

两天后，12月11-12日的中央经济工作会议上，再次强调了这三个基本导向，也就是说2024年的楼市基本定调

早在11月份，央行、金融监管总局、证监会联合召开的金融机构座谈会上，就已经提出了涉房贷款的「三个不低于」，要求金融机构定量给房企融资输血。

前天（12月13日），在中国经济年会上，住建部副部长又表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。

中央经济工作会议上再次提及：积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

政策方向很明显，是要保房企。

在保销售方面， 核心城市已经出现了大范围的调控放松潮。 近期，不少城市已经在推行「以旧换新」政策，我们的城市苏州也推出了 “卖旧买新”契税补贴 和房票安置。

这次北京、上海的购房政策同步放松，可能意味着新一轮的楼市提振开始。

一线城市的上海、北京此轮政策的力度还是比较大的，对于一些本来在买与不买中摇摆、或者有买的欲望但资金此前有所不足的刚需、刚改客户肯定会有促进作用，从而托底楼市短期成交。

同时，一线城市调整普通住宅认定标准从而降低交易环节税费支出的操作对其他城市是有明显的借鉴和学习作用。

因为，当前大多数城市不限购，首付比例和利率也调降较低，阶段性降低交易环节的契税、增值税、个人所得税等税费，减轻老百姓置业负担，对于激活楼市成交量是促进作用的。

近期，苏州相城、吴中、吴江、园区相继发布“卖旧买新”政策。

吴中、吴江、园区三区皆是卖旧买新”契税补贴，而相城区则推出了由相城城投集团来执行的“收旧购新”活动，切实解决了老百姓想卖掉旧房子去换新房子的时候，旧房子一直卖不掉的痛点。进一步打通老百姓买房置换链条，为楼市引进需求“活水”。

12月已经过半，从市场成交数据来看，截至12月14日，苏州市区商品住宅的供应面积为15.1万㎡，环比减少16.7%，8个楼盘取证入市，其中纯新盘有2个，分别为拾月璟庭、金地峯范，成交面积为23.5万㎡，环比增加44.2%，路劲君和居、中建和月泊庭、润鸿四季等城市核心高端改善盘的集中网签带动了成交量的增加。

成交均价为28492元/㎡，环比上涨14.7%，受高端改善盘网签的影响，呈现结构性上涨的态势。

临近年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往拿出更多的优惠折扣，房票安置政策和卖旧买新的政策市场效果短期内在成交量上很难显现，所以年末的翘尾效应也是小概率事件。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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