2024年房地产市场的大问题仍将是市场流动性较低。

莱坊12月13日发布的一份报告显示，尽管全球经济形势下行，全球住宅房地产的价格上涨使行情在第三季度出现了好转。

该报告追踪了全球56个住宅房地产市场。报告显示，住宅年均价格上涨了3.5%，高于上一季度的2.2%，接近疫情前的3.7%的十年平均增长水平。

报告称，尽管利率、通胀和对经济的普遍担忧不断上升，但房价仅在2023年年初小幅下跌，此后又恢复了同比增长。目前，它们比2022年的峰值高出3.5%。

“鉴于抵押贷款借款人的成本不断上升，全球房价的弹性令人惊讶，但强劲的储蓄、高于通胀的薪资水平以及待售房产的低供应量都为市场提供了支撑，” 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利(Liam Bailey)在报告中指出，“2024年房地产市场的大问题仍将是市场流动性较低，销量较近期峰值下降多达四分之一——只有转向降低利率才能提振销售活动。”

有限的住房供给量、家庭储蓄增加和工资强劲增长帮助房价保持弹性。报告追踪的市场中有35个国家和地区的价格出现了增长，而21个国家和地区的价格出现下降。

数据显示，土耳其房价涨幅最为强劲，二季度年化上涨幅度为89.2%，三季度的季度涨幅达18.1%。该国房价涨幅一直居于榜上，高企的通胀率是近年来房价大幅上涨的部分原因。

报告还指出，克罗地亚的房价涨幅位居第二，为13.7%；涨幅排名第三到第五的分别是希腊(11.9%)、哥伦比亚(11.2%)和北马其顿(11.0%)。

瑞典排名垫底，第三季度房价同比下降11.1%。斯洛伐克(-10.1%)、芬兰(-9.6%)、中国香港(-8.7%)和卢森堡(-6.4%)的涨幅位列倒数。

本文最初发表于Mansion Global。

文 |《巴伦周刊》撰稿人V·L·亨德里克森(V.L. Hendrickson)

编辑｜林一丹

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