能搅动天津楼市的，非政策莫属。
这几天，“学区市场”又炸锅了，缘起于南开将调整入学政策（详情）。
最直接的利空，就是转学。
南开或将与和平一样，需提前三年持有房产，并锁房至初中摇号。
关键是，重点校早就不接受转学了。
更炸的是，据说河西或将与南开区一同调整入学政策。
若真如此，和平、河西、南开这三大公认的“教育特区”，将全部收紧转学名额。
相当一部分孩子，被挡在重点校门外。
水满则溢。
天津还有哪些板块，能承接这部分需求？
教育优势极强的“小和平”——空港，绝对是绕不过去的选项。
满城尽是重点校，学区不焦虑。
天津市第一中学滨海学校、天津空港实验小学、天津空港学校（天津一中分校）等，不同于如今的集团化办学，都已称得上是“老牌名校”。
最关键的，可接受转学，或者说“来了就上重点校”。
根本不存在“统筹到垫底校”一说，比和平、河西、南开更有“入学确定性”。
不仅小学、初中、高中是重点校，比肩和平教育资源，而且中考还是“easy模式”。
空港的高中录取，对港内学生有“特殊政策”。
第一中学滨海学校，2023年中考录取分数线，对港内学生为661.75分，对滨海新区的港外学生为724分，低了62.25分。
而且，每一年都如此，“分数优惠”在50-100分之间。
可以这么理解，在空港上初中，考高中更容易。
这不是赢在起跑线上，而是直接缩短了“竞争路程”，把终点线“前移”。
同时，高考新政所引发的变动，也不得不考虑进来。
三年“学籍+户籍”的要求，相当于把“拼高考”挤压到“拼中考”。
空港的中考平均录取率全市最高，与和平同为85%。
家长们都知道和平、河西、南开教育好，削尖脑袋要进去。
但恐怕一纸新政，就会让学区房的持有成本瞬间升高。
关键是，最怕一猛子扎进去，高位站岗。
而空港，完全不必有这些担心。
对标和平的重点校、中考录取分数有特殊照顾、中考录取率全市第一，这3个“王炸”组合在一起，空港俨然是“教育优选”。
而且，空港的房价相对合理。
平均总价200万，就能买到一个居住品质不错的房子。
孩子学习环境好、考试更加容易，而且生活环境也在线，不必挤在“老破小”中。
何乐而不为？
同时，政策的重要转折点出现了。
北京、上海，作为楼市风向标，终于降低了首付，这意味着楼市全面进入无限宽松时代，所有限制，最终都将解开。
刺激政策给到一定程度，量变引发质变，楼市反弹只是时间问题。
在飙上高速公路之前，不如先选择一辆超具性价比的好车。
南开入学政策调整的消息传出后，空港已凭借教育优势“爆发了一波”。
最先“炸街”的，莫过于——绿城桂语听蘭。
周末加推，火热认购了4600万，简直一骑绝尘。
看来，虎妈们动作够迅速，率先抢占高地。
就像一位刚成为绿城业主的买房人所说：
“现在的学区政策，明显利好空港，当更多人意识到后，房价自然水涨船高……”
看来，空港马上就要迎来一波热度，明年的小阳春，成交量将大爆发。
当然，绿城桂语听蘭的热度，也不是从今天开始的。
入学政策调整，只是给它添了把柴而已。
总价门槛不到200万，在和平只能买到普小的拆间，在南开、河西也不过一个“老破小”。
但在空港，仿佛是“时空倒流”。所匹配的价值，远远高于价格。
截止到今年11月，绿城桂语听蘭的成交套数、金额、面积，已连续24个月累计板块成交“三冠王”。
成交面积比第二名高出137%；成交金额也比第二名高出近150%。
简直是碾压级的存在，完全不在一个频道。
同时，绿城桂语听蘭也是滨海新区11月的“双冠王”，成交套数、成交金额，领跑滨海。
更是11月全市新房成交面积、套数、金额TOP4。
红盘卖的好，一般都归功于市场大环境的推动。
绿城桂语听蘭恰恰相反。
11月天津楼市已然处于成交低位，但市场还是见证了一把“红盘速度”！
这样的热度，非常罕见。
周末售楼部内部经常是座无虚席，是话题度、认可度的“满分红盘”。
而绿城桂语听蘭10月的成绩更是亮眼。
位居全市新房成交面积、套数TOP3；滨海新区新房套数、面积、金额TOP1；空港板块新房成交套数、面积、金额TOP1。
毫不夸张地说，年度现象级红盘，非绿城桂语听蘭莫属了。
这个成绩，哪怕是楼市高热度时期，也鲜有楼盘能够达到。
在如今的楼市波动期之下，须逆势而上，更几乎是“不可能的任务”。
能屡开屡爆，引发现象级热度，绿城桂语听蘭靠的还是硬实力。
持续飚红，更证实了的资产的坚挺度。
这就是如今楼市的分化局面：弱者无人问津，强者恒强。
可见，绿城桂语听蘭已经具有强大的号召力和楼市影响力，热销已成“习惯”。
空港的学区优势，的确是绿城桂语听蘭热销的“助力因子”。
但更重要的，是它的产品足够稀缺与受追捧，才能走出独立行情。
目前，绿城桂语听蘭一期已交付，二期各主力面积段均“满员在售”。
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城桂语听蘭的一期，已被奉为“空港居住天花板”。
但能突破绿城的，只有绿城。
绿城桂语听蘭二期全面迭代升级，是空港核心区的第一个三代产品。
“轻盈高级灰”的公建化形制，金属铝板搭配全景落地窗，辨识度极强。
在空港大多数新盘中，绿城始终是引领者，用高级感引领。
绿城·桂语听蘭二期效果图
绿城桂语听蘭二期效果图
随着建筑规划放宽，绿城桂语听蘭二期“吃到头啖汤”。
洋房一楼带有超大院落，不是绿篱围合，是实体墙+铁艺围合的“真小院”。
面积大约80-150平米，甚至能实现“做独门独户”的形制。
私属感与使用性都极强，听说是“手慢无”的节奏。
不少买房人“持币等待”，毕竟这在空港来说，太稀缺了。
顶层带有阁楼，业主可随意打造自己的立体空间。
这类产品，始终是“卖方市场”，供需极度不平衡，需要买房人果断决定。
绿城桂语听蘭二期效果图
绿城桂语听蘭二期的主入口，设计了穿行式会所大堂。
楼栋入户大堂，与单价3、4万的新盘几乎同等水平。
就连小高层的大堂，内部挑空都能达到约6米。
洋房的大堂更奢侈，参考了千万级豪宅绿城·水西雲庐的洋房入户大堂设计。
绿城·桂语听蘭二期归家大堂效果图
绿城·桂语听蘭二期5号楼单元入户大堂效果图
绿城·桂语听蘭二期8号楼单元入户大堂效果图
绿城·桂语听蘭二期1号楼地库坡道效果图
绿城·桂语听蘭二期1号楼地库坡道效果图
平心而论，绿城是真正做到“居住平权”的房企。
各楼盘之间，虽然售价不同，但绿城给出的品质都是高标准。
也正是因为绿城桂语听蘭，天津楼市才知道，原来2万+房子，也能“价值超越价格”。
绿城桂语听蘭二期，小高层共三款户型，约89、108、125平米。
洋房约125平米，平墅尺度更大，约143平米。
刚好满足两类主力购房人群：学区、改善。
小高层“善于控总价”，更多面向兼顾学区和居住的年轻家庭。
洋房、平墅的偏大户型，主要面向港内改善人群，核心在于尺度和舒适度。
更值得“炫耀”的是，无论是高层还是洋房，每个户型都暗藏“黑科技”——大量的赠送面积，得房率更高。
比如，89平米户型的赠送面积能达到约8.5平米，将近10%了。
所以，它至少能实现90-100平米户型的使用感。
小高层约89平米户型
小高层约89平米户型样板间
小高层约89平米户型样板间
约125平米的面积，绿城桂语听蘭二期还设计了洋房产品。
相比于高层，洋房本身的出房率就高，再加上赠送面积，整体使用率“飙升”。
整体南向面宽达约12.1米，客厅开间约5.5米，十足的“巨幕感”。
洋房约125平米户型
洋房约125平米户型样板间
洋房约125平米户型样板间
绿城桂语桂语听蘭二期的园林景观，也同步升级。
将“津沽文化”融于景观空间，以“一芯一环八景”为主题轴线，注重参与感。
绿城桂语听蘭二期效果图
既然身处“小和平”，社区内必定小朋友较多。
因此绿城贴心的打造了“儿童友好型社区”。
设计了成长探索花园，包括阳光草坪、五感花园、春知学堂、儿童互动区、青少年体测、健康跑道、复合多功能运动环、混龄化的活动系统……
这是一个大人、孩子都能找到“乐趣”的户外空间。
绿城桂语听蘭二期效果图
绿城桂语听蘭二期效果图
正值岁末，绿城桂语听蘭迎来“两件大事”：
第一件大事，绿城桂语听蘭一期已经正式交付，“形象照”火遍全网。
不知多少人误以为，这是绿城在南方城市的某个高端改善大盘。
外檐、公区、园区、地库等的兑现水平，远超2万左右的单价。
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
绿城·桂语听蘭一期归家大堂实景图
绿城·桂语听蘭一期楼栋入户大堂实景图
绿城·桂语听蘭一期地下光厅实景图
绿城·桂语听蘭一期实景图
第二件大事：绿城桂语听蘭二期年末冲刺，推出“好价房源”，机会难得。
机会总是留给有准备的人。
天津的学区政策调整，将让空港加速逆袭。
2023年，是天津绿城的品质交付年。
除了绿城桂语听蘭一期，另外两大红盘绿城水西雲庐、绿城柳岸晓风，也迎来了现象级交付。
最难得的是，每个楼盘的呈现，都有惊喜。
绿城水西雲庐B地块的宋韵园林，已实景品质呈现，是宛如宋词般清丽的诗意园境。
虽然是宋代的神与形，但也贴合了现代人对园区的生活需求。
买房人“胃口已被吊足”。
绿城水西雲庐B地块实景图
绿城水西雲庐B地块实景图
绿城水西雲庐B地块实景图
绿城水西雲庐B地块实景图
位于大梅江的绿城柳岸晓风，呈现了天津第一个天幕洋房。
SUPER FLAT超平美学，吸引了大批“颜值控”。
于区域而言，绿城随手也“翻新”了城市界面，用品质为板块赋能。
绿城柳岸晓风实景图
绿城柳岸晓风实景图
绿城柳岸晓风实景图
绿城柳岸晓风实景图
对于绿城来说，所有的兑现并非一蹴而就，而是经过严格的考量和打磨。
能够精研买房人的居住需求，并大胆做出如此多细节颠覆，只为带来真切的居住体验提升，足见绿城的用心。
如此，才有了绿城与买房人之间的一场“双向奔赴”。
不仅是一个新盘，更提供了一种高质的生活方式和一个纯粹的圈层体系。
最终，形成了——“绿城语言”。
在任何一个领域，道行最高的境界，就是开辟一套专属的话语体系。
目光精准的人，自然不会错过任何一颗闪闪发光的金子。
期待绿城年终的一场“大满贯”。
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