乐居财经 李礼 12月18日，信达证券发布房地产行业第50周周报。

本周核心观点：12月第3周，30城新房成交面积环比正增近两成，其中一线环比增幅较为明显。15城二手房成交面积环比下降3.43%，同比大幅上升32.63%。中央经济工作会议强调要积极稳妥化解房地产风险。年底政策放松持续落地，北上购房政策松绑。

　　重点政策汇总：中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，会议提出“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”。本次会议房地产部分开篇明调，提出"有效防范化解重点领域风险”，体现对于房地产问题的高度重视，并强调“促进房地产市场平稳健康发展”，我们认为旨在指导房地产调控“软着陆”。本周北京、上海放松购房政策，包括调整普宅认定标准、降低商业贷款利率和调整首付比例等多个方面。

　　一周行情回顾：本周（2023/12/11-2023/12/17）申万房地产指数上涨1.08%，跑赢上证综指1.99pct，在各类板块中位列第6/31，恒生地产建筑业指数上涨4.95%，跑赢恒生综指2.46pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：济南高新（24.32%）、大龙地产（17.92%）、京能置业（16.56%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：泛海控股（-22.22%）、中梁控股（-14.06%）、时代中国控股（-13.64%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨3.15%，跑赢恒生综指0.66pct，在各类板块中位列第4/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（13.04%）、卓越商企服务（12.06%）、旭辉永升服务（9.17%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（-20.61%）、国锐地产（-10.14%）、宝龙商业（-3.36%）。

　　地产市场监测：本周（2023/12/09-2023/12/15）30个大中城新房成交面积269.03万平方米，同比下降6.27%，环比上升18.36%。15城二手房成交面积190.27万平方米，同比上升32.63%，环比下降3.43%。监测16个重点城市库存面积12077.25万平方米，环比上升0.65%，去化周期98.54周，较上周缩短0.12周。上周（2023/12/04-2023/12/10）100大中城市土地成交建面6367.60万平方米，同比下降6.69%，环比上升4.87%；溢价率为3.58%。

　　房企融资情况：本周（2023/12/11-2023/12/17）房企境内新发债总额为164.14亿元，同比下降29.53%，环比上升9.54%；债务总偿还量为145.60亿元，同比下降1.82%，环比上升116.34%；净融资额18.54亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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