今天说个事，大事！！！

12月，南京的首套房贷利率有望破四，最低3.7%！

首先我们看一组最新的数据！

最新的全国70城房价出炉，11月份南京房价又毫无意外地应声下跌。

12月15日，国家统计局发布了 11 月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，南京11月新房环比下跌1%，同比跌2%；二手房环比跌1.4%，同比跌 5.4%。

从数据上来看，南京的房价持续保持着“跌跌不休”的态度！

南京新房价格连续4个月环比、同比下跌！

据国家统计局发布的数据显示，从今年4月份开始，南京二手房价格环比就呈现下跌态势，目前已连续下跌8个月。

南京新房价格方面，从5月份开始就环比出现下跌，8月份开始，南京新房价格环比、同比均出现下跌。

也就是说这南京的新房价格环比、同比已经4个月连续下跌。

你要知道南京的新房价格环比、同比3个月连续下跌，事实上已经激活了首套房利率动态调整机制的条件。

什么是首套房利率动态调整机制？

这还得追溯到今年的1月份，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

通知明确对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据了解，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷利率，多数城市下调或取消了首套房贷利率下限。

但之前南京一直不符合首套房利率动态调整的要求，所以没有出现变动。房贷利率方面，南京各大主流银行执行的政策为：首套房贷款利率为LPR-20基点，即为4%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。

那么江苏省内的其他城市，首套房的利率是什么水平呢？

今年的2月8日，无锡将首套房贷利率下限降至3.8%，成为江苏第一个将房贷利率下限降至4%以下的城市。

随后2月20日，徐州、扬州也将首套房贷款利率下限降至3.8%。

2月25日，常州将首套房贷利率下限由4.1%降至3.8%。

2月27日，淮安将新发放首套个人住房贷款利率政策下限降至3.8%。

9月28日，南通将首套住房的新发放贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即按现行LPR水平，最低可执行3.7%。

根据央行江苏省分行的一份公开文件显示，江苏各地截止到9月1日的首套房利率政策下限情况。

央行去年发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。

按照惯例，下一个调整阶段是在2023年9-11月。

在2023年9-11月之间，对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2023年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

在9-11月份这个阶段，南京符合新建商品住宅销售价格环比、同比均是连续下降的要求。

那么，和江苏省内的兄弟城市一样，2024年一月份南京也应该积极地落实阶段性调整差别化住房信贷政策。

阶段性将首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，即按现行LPR水平，最低可执行3.7%。

南京房贷利率破四 ，12月底就能见分晓了！