内容摘要：中央商务区A区1-3，C区1-5地块选址意见书批复，总用地面积616576.32平方米（约合924.86亩）。

大家还记得今年5月我们发布的一篇《2023年度青浦计划内收储地块曝光，中央商务区涉及10幅地块》文章吗？

其中，青浦新城中央商务区尽管涉及年度10幅收储地块，但其中有多达8幅地块具体范围不详。

中央商务区A区1-3，C区1-5地块

这次，我们终于集齐了这8幅地块的具体范围。有关部门已全部就这8幅地块批复了“建设项目用地预审与选址意见书”。

与我们此前报道的完全一致，这8幅地块都是以“成片区”收储，非传统单幅地块的概念。

8幅地块总用地面积616576.32平方米（约合924.86亩）。

其中，共涉及5幅基础教育设施用地。分别是2所幼儿园，2所小学和1所初中。

居住用地及商住混合用地面积为333472平方米，该类规划用地占了本次总收储面积约54.1%。规划住宅套数6571套（含保障性租赁住房）

另外，本次8幅地块从选址意见书上显示均隶属于香花桥街道。但我们核实了青浦区街镇行政区划后发现，严格来说中央商务区A区2、3地块部分区域应该隶属于盈浦街道。可以说8幅地块大部分位于香花桥街道。

（上述数据采集自选址意见书）

下面我们就一起来详细了解一下：

一、青浦区青浦新城中央商务区A区1地块

A区1地块位于整个中央商务区的西北区域。

中央商务区A区1地块

中央商务区A区1地块规划信息：

项目拟选位置：青浦区香花桥街道东至城中北路，南至规划地块，西至胜利路，北至崧泽大道
拟用地面积：183642.2平方米（以实测为准）
拟建设规模：297565.44平方米（以审定的方案为准）

这里未来主要规划了：3幅三类住宅组团用地、3幅教育科研设计用地、2幅城市发展备建用地、1幅社区级公共服务设施用地等。

其中居住用地总占地86386平方米，规划住宅套数下限1831套。

二、青浦区青浦新城中央商务区A区2地块

中央商务区A区2地块位于上述A区1地块的南侧。

中央商务区A区2地块

中央商务区A区2地块规划信息：

项目拟选位置：青浦区香花桥街道东至城中北路，南至东胡渡浜，西至胜利路，北至双盈路
拟用地面积：105604.9平方米（以实测为准）
拟建设规模：227622.85平方米（以审定的方案为准）

这里未来主要规划了：3幅商业、居住混合用地，一座幼儿园、双盈路小学和1幅社区级公共服务设施用地等。

其中，3幅商住混合用地占地为69215平方米，规划住宅套数下限1223套。

而双盈路小学项目是去年五大新城公共建筑方案征集项目之一，已完成项目方案设计。

三、青浦区青浦新城中央商务区A区3地块

中央商务区A区3地块位于上述A区2地块南侧，在建设中的保利&建发项目（印象青城）的北侧。

中央商务区A区3地块规划信息：

项目拟选位置：青浦区香花桥街道东至城中北路，南至竹盈路，西至胜利路，北至东胡渡浜
拟用地面积：73306.9平方米（以实测为准）
拟建设规模：157222.44平方米（以审定的方案为准）

这里未来主要规划了：1幅三类住宅组团用地，1幅商业、居住混合用地，1所初中，1幅教育科研设计用地等。

其中，住宅和商住混合用地占地为48726平方米，规划住宅套数下限895套。

四、青浦区青浦新城中央商务区C区1地块

中央商务区C区1地块位于外青松公路、崧泽大道东南。

中央商务区C区1地块

中央商务区C区1地块规划信息：

项目拟选位置：青浦区香花桥街道东至新园路，南至新业路，西至外青松公路，北至崧泽大道
拟用地面积：110441.8平方米（以实测为准）
拟建设规模：330867.4平方米（以审定的方案为准）

这里未来主要规划了：1幅保障性租赁住房，1幅商业和居住混合用地，1幅教育科研设计用地，3幅商业、教育科研设计混合用地等。

其中，保障性租赁住房和商住混合用地占地42867平方米；保障性租赁住房规划住宅607套，商住混合用地规划住宅292套。

五、青浦区青浦新城中央商务区C区2地块

中央商务区C区2地块位于上述C区1地块的东侧。

中央商务区C区2地块

中央商务区C区2地块规划信息：

项目拟选位置：青浦区香花桥街道东至朝阳河，南至新业路，西至新园路，北至崧泽大道
拟用地面积：63213.4平方米（以实测为准）
拟建设规模：138268.15平方米（以审定的方案为准）

这里未来主要规划了：1幅商业和居住混合用地，1幅小学，1幅教育科研设计用地。

其中，商业和居住混合用地占地17616平方米，规划住宅套数下限306。

六、青浦区青浦新城中央商务区C区3地块

中央商务区C区3地块位于上述C区2地块的东侧。

中央商务区C区3地块

中央商务区C区3地块规划信息：

项目拟选位置：青浦区香花桥街道东至华青路，南至规划地块，西至昭悦路，北至崧泽大道
拟用地面积：55482.89平方米（以实测为准）
拟建设规模：126019.49平方米（以审定的方案为准）

这里未来主要规划了：1幅三类住宅组团用地、1所幼儿园、1幅教育科研设计用地，1幅社区级公共设施用地等。

其中，三类住宅组团用地占地22683平方米，规划住宅套数下限470套。

七、青浦区青浦新城中央商务区C区4地块

12月版中央商务区C区4地块选址意见书

中央商务区C区4地块位于上述C区3地块的南侧。

中央商务区C区4地块

中央商务区C区4地块规划信息：

项目拟选位置：青浦区香花桥街道东至华青路，南至新达路，西至朝阳河，北至新业路
拟用地面积：5447.23平方米（以实测为准）
拟建设规模：5466.68平方米（以审定的方案为准）

7月版中央商务区C区4地块选址意见书

这里需要说明的是，中央商务区C区4地块一共签发两份项目选址意见书，上述这份是本月批复的；另外，今年7月也批复过一次项目选址意见书，选址表述上稍有一点差异，12月版南侧边界表述为新达路，而7月版表示为63-05地块，但实质是一样的（详见两份项目选址意见书）。

不过关键不在这里。目前两份选址意见书用地面积一致，均为5447.23平方米。我们根据拟选址四至，结合已批复的控规显示，这里共规划了7幅地块，用地面积为40161平方米（不包含道路、河道）。

这7幅地块中，2幅三类住宅组团用地，1幅商业用地，还有污水设施用地、公共绿地等。

其中2幅三类住宅组团用地27293平方米，规划住宅套数下限562套（上述解读仅供参考）。

八、青浦区青浦新城中央商务区C区5地块

中央商务区C区5地块位于C区4地块南侧。

中央商务区C区5地块

中央商务区C区5地块规划信息：

项目拟选位置：青浦区香花桥街道东至华青路，南至上达河，西至朝阳河，北至新达路
拟用地面积：19437.0平方米（以实测为准）
拟建设规模：42986.67平方米（以审定的方案为准）

这里未来主要规划了：1幅三类住宅组团用地，1幅商业用地。

其中，三类住宅组团用地占地18686平方米，规划住宅套数下限385套。

（本文解读仅供参考，请以官方公示为准！）

资料：上海市政府网
编辑：大青浦房谈