掰掰手指一算，还有13天就要步入2024年！

上周CBD地块成交，楼面价刷新了历史新高，狂欢结束，2023东莞土拍也落下帷幕！

今年份年终总结，就从土拍开始！

成交8宗，揽金约78亿，占地约13万平，楼面价破2.9万......

2023东莞土地情况究竟如何？

下面一起来看看！

01

2023东莞全年土拍

供应量狂减，核心板块抢疯了

从封顶成交，到底价成交、无人出价流拍，到新地王诞生，今年的土拍市场十分魔幻。

8宗成交，2宗流拍，这是2023年东莞交出的成绩单。

但通过新地王诞生，开发商对土地市场的积极参与，让市场看到了更加明确的2024年。

不乐观，但看到了希望。

2023年东莞有10宗宅地挂牌，成功出让共8宗，占地约13万平，总建面约38.7万平，成交总金额约77.9亿。

从上图可见，今年宅地供应和成交宗数，为近6年以来最少，供应大规模锐减。

虽然今年宅地成交极少，但新房库存量还是很大，并且还有一批旧改即将入市，因此明年整体新房供应量还是充足的。

如华润火炼树、海德洋杞坑、光大天骄国际、高田城南印象等等，有望在明年入市。

① 环比近几年成交情况

单独与2022年比较，宅地供应量砍半，具体情况如下：

①成交宗数减少11宗，环比减少60%；

③成交占地面积减少约81.3万平，环比减少86%；

④成交总金额减少约294.28亿，环比减少79%。

②核心区溢价，镇街基本底价成交

8宗成交宅地中，底价成交的有4宗，占一半，溢价成交有4宗。

其中，1宗刷新东莞历史楼面价纪录，2宗封顶成交，分别为保利CBD地块、金地松山湖地块、建发南城地块。

从竞拍过程、参与房企数量可见，好地段对房企的号召力还是强的。

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02

超八成宅地，由外来房企拿下

今年的东莞土拍市场，依旧是外来房企主场，超八成（7宗）由其拿下，本土房企拿地大幅缩减至1宗。

今年在东莞拿地数量最多的，仍旧是保利，豪掷约31.7亿，拿下3宗宅地，住宅储备增约15.4万平（总建面）。

其后是港企基裕泰，拿下2宗，其余金地、建发、众筑各拿1宗。

今年依旧有首进东莞的房企——厦门建发。

南城雅园地块（编号2023WR03号），多家房企提前2日出价，竞拍过程惊心动魄，经过65轮报价，建发以14.6亿竞得，击败12家房企，全凭家底雄厚。

并且，其成交楼面价为25999元/平，刷新南城历史成交楼面价纪录。

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实拍图，经电脑处理

本地拿地情况，只有独苗苗众筑有收获。

位于东坑新门楼村、井美村地块（编号2023WR006号），以底价约2.3亿成交，楼面价为7780元/平。

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03

2023东莞热门地块回顾

今年整个东莞土拍市场，有3宗地可以说是举足轻重的存在。

东莞CBD地块——保利

松山湖中心公园地块——金地·青雲境

南城雅园地块——建发·缦云

① CBD地块，首宗不限价宅地，楼面价破2.9万

成为新地王的CBD地块（编号2023WR010号），是今年东莞土拍的重要破发点，并完成了使命，让整个市场沸腾。

作为东莞首宗不限价宅地，吸引了6家房企，经140轮报价成交，最终保利以总价18.1亿斩获。

其成交楼面价29333元/平，刷新了东莞历史楼面价纪录，荣登东莞全市楼面价TOP1。

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② 金地22亿，豪夺松山湖中心公园旁靓地

作为今年土拍“开国功臣”，松山湖中心公园地块（编号2023WR001号），表现可圈可点。

房企提前出价，超30家参与竞价，经86轮竞拍后封顶，最终金地以总价约22亿夺得。

其成交楼面价为26000元/平，刷新松山湖历史成交楼面价纪录。

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实拍图

③ 建发首进东莞，豪夺南城雅园地块

南城雅园地块（编号2023WR003号），竞拍同样十分激烈，多家房企提前2日出价，经过65轮封顶，进入终次报价！

最终由厦门建发以总价约14.6亿夺得，成交楼面价为25999元/平，刷新南城历史成交楼面价纪录。

今年宅地供应情况，按片区划分，除了水乡新城片区外，其余片区均有供应。

如按宗数计算，滨海湾片区供应、成交最多，共3宗，包括1宗长安中心靓地，2宗位于厚街CBD地块。

④ 中心靓地，长安历史第三高

长安中心靓地（编号2023WR007号），由保利以总价4.9亿斩获，成交楼面价为20700元/平！

虽然是底价成交，但其成交楼面价，位居长安历史成交楼面价第三。

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⑤ 厚街珊美站旁，保利&基裕泰各拿1宗

厚街河田社区地块一（编号2023WR004号），由保利以底价约8.7亿夺得，成交楼面价为13619元/平。

厚街河田社区地块而（编号2023WR005号），由基裕泰地产以底价约5.3亿夺得，成交楼面价为13569元/平。

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⑥ 基裕泰拿下今年临深唯一宅地

樟木头迷你宅地（编号2023WR009号），两家房企battle了19轮，最终由基裕泰拿下，以总价1.79亿成交，其楼面价为9174元/平。

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虽然，今年东莞土拍成交量来看，成绩是很拉胯的，但在最后一场土拍大战中，我们看到了希望。

CBD地块楼面价，刷新东莞历史楼面价纪录，给明年的东莞楼市打了一针强心剂。

尽管市场两级分化依然存在，但核心地块的热度高涨，明年城区众多宅地入市，也有望突破新高。

2024年东莞土拍会如何？让我们拭目以待。

【东莞产业-产业动态】