太原楼评☞| 业内视角

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导读

太原年末优质土储超量供应，谁来捧场？还得是国央企！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

优质土储｜压轴年末！

2023年，太原的土地市场成交并不积极，看一下规资局的土地招拍挂结果：清一色的SWG和SWG类土地，而且7-11月份，月均成交四五宗而已！

具体到成交面积的走势看：2023年的全年成交量都赶不上2020年一个月份！而且太原的土地市场在近两年出现过多个月份是“零成交”！

为了扭转乾坤，太原积极调整供地策略：年初还是综改区为主，年末则诚意满满的拿出了主城区的“压箱底”土储，也不期待溢价了，用于缓解当下这紧张的年成！

回看11月30日和12月8日，两批都是往年难得一见的好地块，这些土储论质量，要放在2018-2019年左右，分分钟秒杀河西的丽华片区的几宗“地王”！

既然有供应，谁会积极响应呢？

NO. 1｜省属国企山西建投

万万没想到这两年，山西这家国企崛起得如此迅速！

山西建投可谓是家喻户晓，但是主动做房地产开发投资也仅仅是二年多。房地产行业下行期，山西建投逆势崛起，2021年布局山西，2022年成为全国拿地百强房企。

守正创新｜定调五年——山西建投旗下城市运营集团将打造“山西地产第一品牌”，是建投集团房地产及物业服务的承载主体，布局全国，开工建设项目近三十个！

省内开花全国飘香，相对于省内项目山西建投的全国项目更响亮，天津、浙江均是区域领跑级别的楼盘，2023年城运集团先后在海口，北京拿地，年末回归太原拿地！

SWG-2367于2023年11月17日挂牌，容积率3.0，位置汾河东岸，占地面积3.17万㎡，总建面9.53万㎡，社区规模适中，预计是个容积率较低的品质社区！

结合山西建投集团消息，12月14日，山西建投集团与星河湾集团在广州签署战略合作协议，建投集团领导卫炳章、星河湾集团董事长黄文仔出席签约仪式！

卫炳章表示，建投集团积极实施转型升级战略，实现了由单一施工总承包企业向集投资建设运营为一体的大建设集团转变，发力高品质商业地产、片区开发、城市更新、康养+文旅板块，为企业高质量发展提供强力支撑。

山西建投与全国高品质物业标杆的星河湾达成合作，并成立工作小组共谋发展，源于星河湾在太原楼市的声名斐然，以及山西建投布局“高端产品”产生了交集！

相信山西建投在太原无论是主城区、综改区、汾东新区、以及潇河新城的未来开发中，不断创造更优质的精品项目！

NO. 2｜央企控股中海集团

中海进入太原，也算是老资历了！

不过前几年的时间里，中海属于产品打磨不错，但是拿地位置都并不够理想，无论是中海国际社区，还是中海寰宇时代，都是城市的“冷门区域”！

导致了中海即便抢下了污水处理厂的核心地段，内心仍然是惶恐且保守的，非要搞自己之前项目中103㎡的“畅销品”，又是跃进的，搞极端高低配和蝶形楼，哎！

不过，2023年年末，终究是让中海等到了，SWG-2365地块于2023年11月14日挂牌，12月太原中海以4.19亿底价获得万柏林理工大地块！

实打实的说中海控成本，搞产品是可以的，但搞营销不是个好手，先是综改区大降价风波，后有渠道占比过高营销总下课，而且中海营销也不跟楼评君搞搞走动关系！

NO. 3｜第一央企招商集团

招商集团的招商蛇口，是布局太原最晚的央企了。

就招商时代主场位置而言，并不占什么优势，但是工期、配套、品质、都还是可圈可点的，在恒大金碧天下和宝能城停顿后，扛起了区域领跑的大旗，长期稳定销冠盘！

作为最具实力的十万亿级第一央企，招商蛇口也一直积极寻觅太原的发展机会，曾与太原体育职业学院（保利天珺）失之交臂，但2023年大概率招商蛇口会择地而取！

NO. 4｜金茂华润保利等

2023年2月金茂带头拿地，如今的长风金茂悦，已经进入热销期。虽然金茂没给楼评君充值，但是金茂年初对于太原低迷的楼市以及地产人还是带来较好的预期！

2023年年中华润在“极不情愿”的情况下，勉强通过股权拿下长风商务区的格盟金融城地块，目前为华润瑞府和滨河润府，也算是适度发力了，但是继续拿地难了！

保利下半年刚拿了山西大医院对面小马地块，拟开发为龙城璞悦，结合保利在售的项目看，保利璞悦、天珺回款不错，天悦和大都汇较为一般，继续拿地还是可以有的。

除四大央企（保利、中海、华润、招商）以及中字头外，本土国企龙投，国投，汾飞，文旅，华远陆港，交控等国企应该也会在太原未来土地市场中有一些作为！

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