北京楼市新政后,有售楼部到访客源环比翻倍增长

新闻资讯2023-12-19 17:42:26橙橘网

北京楼市新政后,有售楼部到访客源环比翻倍增长

严冬的北京寒风凛冽,当地楼市确是另一番景象。

过去两天,北京楼市迎来新政后首个周末,受首付比例降低等政策影响,购房者在北京买房的上车门槛降低,涌进寒冬中看房的人变多,不少售楼处都迎来难得一片热闹景象。

记者从当地一项目处了解到,新政出台的首个周末其售楼处累计到访近150组,环比上升超过100%,周末两天直接成交累计12套。“市场对新政的反馈立竿见影,本次新政力度大、覆盖范围广,无论刚需还是改善人群都能受益。”

与之相比,新政后北京二手房市场则较为平淡,还没有出现明显的成交变化。当地某大型中介机构告诉记者,新政后前来咨询的购房者、业主数量都有所增多,但从促成实际成交的情况看,目前还不明显,还需要时间比如一个月来观察后续反应。

政策礼包“砸中”售楼处

12月14日,两大一线城市同步发生重大调整,北京、上海先后发布重磅新政,对普通住宅标准、购房首付比例、房贷利率等进行了优化调整,在降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本等多个层面上释放利好。

被政策“礼包”砸中后,各大售楼处率先躁动起来,当晚北京便有不少项目打出“今夜不打烊”的宣传,更有购房者雪夜连夜看房,政策对市场的影响可见一斑。

经过几日发酵,新政对市场有何实质影响?记者从多家房企处了解到,公司在北京的部分项目出现迎来火热人潮,有购房者因首付门槛降低、随即决定订房,对实际成交也有促进作用。

绿城北京方面告诉记者,以位于大兴黄村的绿城·晓月和风项目为例,新政后首个周末,该项目案场人潮涌动,周末2天项目来访量近300组,成交30余套,火热趋势持续上升。

“据悉有好几组客户因新政首付比例降低,决定提高预算,一步到位升级成更大面积的户型。新政后,像这样的市场热点盘,案场成交量再创新高。”该项目相关人士表示。

龙湖方面也对记者表示,新政在首付和利率两大端口,降低了购房者的入场压力,以丰台区的龙湖建工·九里熙宸项目为例,置业主城的首套首付门槛骤降至115万起,二套首付门槛降低至190万起。“绝大多数客户都相信新政出台后,二手房出售速度会有较大提升,此前受制于二手房流通性问题的改善客户也更愿意出来看房,置换决心更加坚定。”

受此影响,政策出台的首个周末,龙湖建工·九里熙宸项目累计到访近150组,环比上升逾100%,周末两天项目累计成交12套。此外,新政落地三天,龙湖顺义·御湖境项目案场到访客户约300多组,已经统计的成交20多套,热度比肩国庆黄金周。

“本次政策利好力度大、反馈速度快、覆盖范围广,无论是两居刚需客户,还是洋房大户型的改善客户,都可以享受到首付下降、利率下调的红利。”龙湖相关项目人士表示。

记者还了解到,部分楼盘赶上新政后开盘,集中推售的效果也较为可观。位于昌平区的梧桐星宸项目12月18日迎来开盘,选房开启后30分钟,开盘推售房源已售出318套,销售金额16.99亿元;大兴区的中建·玖玥府12月16日开盘,首开销售31.2亿元。


另一端的上海,新房市场反应也较为明显。“新政刚出,当晚就有很多客户主动来电联系置业顾问,咨询目前的房源情况,当晚主动询问量是平日晚间的5倍以上。还有客户连夜赶过来,其中有一位外地客户。”上海嘉定区龙湖青云阙项目营销负责人表示。

到新政第二天,售楼处的热度继续提升。上述负责人表示,仅上午半天,客户到访量便有50~60组,为周中工作日同期水平的1.5~2倍的水平。“有个二套房客户,原本按七成首付,需要向亲友凑款100万才能上车,新政出来后首付压力减小,立马赶到项目敲定房源。”

二手房热度“没想象中大”

与新房市场相对应,新政后二手房市场也发生了微妙变化。

记者从北京一家头部中介机构了解到,14日楼市新政出台后,不管是购房者咨询量、还是业主咨询量,都有明显上涨,但确实还没有明显作用到成交端。“当下的市场仍然是买方市场,业主不会因几个政策便强势涨价,还是要看供求关系。

也有当地房产中介对记者表示,新政出台后,还是促成了一波成交,主要是那些前期积压、价格比较低的房源,成交量明显增多。“业主涨价或惜售的情况比较少,大家还是想趁这波政策促成成交、以方便置换,目前市场处于消耗低价房的阶段,还到不了供不应求的状态。”

“从我个人感觉以及近期成交看,市场整体热度有所增长,但并没有想象中那么大。”上述中介表示,大部分人还是需要卖掉二手房去买新房、置换更大的房子,政策对市场的影响还需要时间继续观察,整体来讲,不会再出现曾经那种两年翻番的情况了。

机构数据也佐证了这一情况。诸葛找房方面表示,京沪“12·14”新政一经推出,市场迅速升温,北京、上海新房成交量出现了较为明显的积极变化,尤其是周末2天,新房成交量明显高于以往同期的成交水平,其中,北京涨势更为强劲,12月17日新建商品住宅单日成交364套,高于近一周平均水平89.02%,创10月份以来日度成交新高。

反观二手房,上海见效更加迅速,大幅降低首付比例、下调房贷利率等举措刺激了购房需求,不仅新房出现明显回升,二手房成交量也出现改善,尤其是周末2天,上海二手房成交量持续攀升,12月17日单日成交639套,高于近一周平均水平28.24%,创12月份以来日度成交新高。北京二手房市场成交则相对平淡,热度不及新房。


当下,北京二手房正处于“以价换量”的阶段,短期内大幅调整的空间不足。据诸葛找房数据,11月,北京二手住宅成交12545套,环比上涨17.8%,同比上涨16.7%。今年前11月,北京二手住宅成交142470套,较2022年同期上升8%,较2021年同期下降约17%。

价格方面,北京二手住宅市场均价高位微降。数据显示,11月北京二手住宅市场均价为64991元/平方米,环比微降0.1%,同比上涨7.91%,同比涨幅较上月收窄0.8%个百分点。11月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为4.49%,较上月回落1.67个百分点。

整体而言,本次京沪出台楼市新政,虽然力度超出业内预期,实际上正当市场需要之时。

开源证券表示,自上半年小阳春后,京沪市场三季度以来降温显著,整体成交量尚可,但二手房价格快速回落,上海部分小区甚至出现年内超20%的价格下跌。新房去化速度下降,郊区项目告急,开启降价+分销模式。“本次调整后,京沪居民加杠杆空间打开,有望缓解成交和价格下行的压力,充分满足刚性和改善性住房需求。”

国金证券认为,北上作为全国楼市风向标,如果后续房价企稳,将对稳定全国房价的预期有一定的正向作用。“新政能有效降低居民购买首二套住房的资金门槛、房贷支出及税费负担,更好地满足刚性和改善性住房需求,在当前楼市较为低迷的环境下,助力提升成交活跃度及信心。如果后续成交能够持续改善,将有利于房价企稳修复。”

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