这两天，网上传出一则惊人消息，“炒房教父”欧神被打了！

欧神原名欧成效，号称炒房年赚1亿，手握35套房产，共计6300平米，17年赚回10亿身家。而他不吝在水库论坛上，将自己的“独家投资秘诀”广而告之，赢得无数粉丝膜拜，被封“欧神”。

只是在房地产不景气的今天，欧神的神话逐渐破灭，欧神的粉丝们也纷纷倒戈，怒斥他为骗子，甚至大打出手。

传欧神被打

欧成效被打了，还是围殴。

这些打人者甚至还搞了一个组织，声称以后只要欧成效搞公开活动，他们就要去闹，见一次打一次。

甚至一位女性维权人，还“不小心”打伤了一位欧成效的粉丝。

不过，在网传视频中，并未见到欧神被打的画面，只见到一堆人在争吵，而欧神坐在沙发上，神色十分凝重。

此次被打，缘起于柬埔寨西哈努克港（简称“西港”）土地项目的投资。

在2018-2021年间，欧成效将柬埔寨的一批土地，卖给了一批投资人，如今距离首批投资人接手土地已过5年之久，项目却并未如期进行。

比如说，欧成效等人承诺2020年5月完成修路，但2021年，总长30.6公里的路，还只修了2.2公里，连三通一平都没完成。

面对投资者的质问，欧成效回答“路一定会修，时间不予承诺”。欧成效还回怼称，“这是一种承诺，不是合同，你是法盲吗？”

欧神：买西港就是10倍的收益

时间回到2018年，欧神等人用柬埔寨公司“京柬置地”，拿下了西港6300亩土地，土地性质是“99年产权用地”。

拿下土地之后，欧成效等人便在国内开始了几十场巡回演讲，拉粉丝进行投资。

他们将这6300亩土地拆分成小块，最低1亩起售，价格全款48万，分期一年支付的价格是53万。

还打出极具欧式风格的标语：“唯明天和土地永存，房产是A8的赛道，土地是A9的赛道”。A8、A9分别是资产过千万和过亿的意思。

在欧神口中，西港就是下一个澳门，下一个深圳，拥有无限前景，并且不限购/限贷/永久产权，买就是10倍的收益，冲就完了。

但实际上，这就是一场彻头彻尾的骗局。

所谓的“99年产权用地”，只是剩余租期为88年的“经济特许用地”，到期后土地及地上附属物，还得全部交还国家。

这些土地也不在真正贵的西港城区，而是在旁边35公里的柬埔寨云朗国家公园内，开车起码要一个多小时。

而且，随着2019年西港禁赌，加上2020年疫情冲击，大量人口撤离，西港的土地价格已经崩塌。2022年，西港当地的烂尾楼已占到“建筑总数的70-80%”。

连西港本地人都不想买的土地，欧神却让粉丝走上“不归路”。

有一位单亲母亲哭诉，她听信了欧成效的宣传，盲目投资，意识到被骗后，打了3年官司，钱也没要回来。

她曾申请财产保全，但所谓身价10亿的欧成效，名下多张银行卡却只有500多元，冻结的住房，他只占1%的份额，离婚妻子占99%。

“你永远不知道，身家上亿的有钱人，收割你口袋里救命钱的套路有多深。”这位单身母亲表示，她身患心脏病和癌症，儿子有抑郁症，父亲脑血栓卧床，母亲胰腺癌化疗。

炒房第一人，从神坛跌落

欧成效是70年代的上海人，毕业于复旦大学物理系，后加入500强作为管培生工作。

零几年，他看破了卷到死也难以出头的职场，转投房地产，至今据说有10亿身价，圈内号称A10。

2012年，欧成效创办“水库论坛”，分享自己炒房的心得，获得无数粉丝的追捧，被封“欧神”。

但让他真正名声大噪，还是2018年的离婚事件。他分给妻子祝文倩35套沪深房产，面积高达6300平米。还要负责偿还月供，以及给1000万现金。

祝文倩是个金融才女，曾任瑞银副董事，哥哥朱啸虎更是金沙创投创始人，被业内称作“独角兽捕手”。

一众高人在前，导致欧神几乎是净身出户，迎来资金链断裂的局面。

更大的打击也来了。2020年9月，水库论坛被全网封杀。因为此时，欧成效还在大肆宣扬“炒房”概念，这与“房住不炒”的宗旨显得格格不入...

为了捞钱，他走上疯狂的收割之路，从柬埔寨西港炒房，到沈阳重庆团购，国内到国外，炒房团声势浩荡。

值得一提的是，今年1月份，以欧成效为主角的纪录片《月亮与 400 万英镑》，获得了奥斯卡提名。其中，就记录了他带领炒房团四处征战的画面。

纪录片中，他正如日中天，身后是信徒们崇拜的目光：“水库心法，是真的能让你挣到1000万的。”

而现在欧神的落寞，却与之形成鲜明对比。

2021年，欧神搞了一个《保持联络》计划，让会员缴纳10万元押金，36个月后退还。说白了，就是借钱。

2022年中旬，欧神又向群友借钱10w还月供。

今年3月，欧成效曾发朋友圈自曝，2022年大概亏了1500w。他还给出悲观预测：2023年，他或将再亏1800w左右。

而欧神并不肯放弃赚钱，今年他签约了MCN公司，做起了短视频“矩阵”。在抖音上，这些账号大多以“欧大”开头，粉丝超过50万。

他的微信视频号也有40万粉丝，不过已经被封了。

结语

过去在楼市顺周期中，不断上涨的房价，不断加高的杠杆，将欧成效等一众胆大疯狂的炒房客推上“神台”。

可如今，房地产经历了一场轰轰烈烈的调整，不可否认区域性楼市还有不少机会，比如大湾区等极具潜力的城市群，但全国范围内来看，杠杆炒房已经行不通了。

对于欧成效这样，全国押注的炒房客，在楼市逆周期下，注定将走向破产。

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