现在要说房地产，什么房子最值钱，可能很多人都说，现在的房子不值钱了，前几年一百万买的房子，现在可能缩水到只值60万元了。这就是现实中，全国很多地方房地产的现实情况。不过在房地产中，有一种始终是比较值钱的，那就是乡镇或者县城的小面积宅基地，现在的宅基地可是稀缺货，有钱还不一定能买得到，因为现在基本上已经不挂牌出让小面积的住宅用地了，所以一般只能通过二手市场上买，比如法拍市场，有的老板十几年前买下的宅基地，没有建房子，然后因为生意失利，最终宅基地被拍卖，这时候就有机会买到宅基地了。

12月20日，在2023年即将走完的日子里，在贵港桂平市的一个乡镇，叫做社坡镇就出现了一宗宅基地被拍卖的事情，结果就是这宗宅基地非常抢手，被人高价买下。今天我们就来看看这宗比较稀缺的宅基地拍卖。

宅基地所在的社坡镇，位于桂平市的地处桂平市东部，东与木乐镇为邻，南与油麻镇相连，西与寻旺乡接壤，北与石咀镇毗邻，社坡镇在桂平市众多乡镇中，可能知名度没有木乐镇大，但随着荔玉高速建成通车，社坡镇的区位优势也是越来明显了，社坡镇地处荔玉高速和梧硕高速交汇处，桂平东收费站就在镇的西边。

拍卖的宅基地就在社坡镇区上，这宗宅基地面积为87.5平方米，这面积也算非常不错，虽然没有超过一百平方米。宅基地三面都已经建起了房子了，片区就只剩下这宗宅基地还没有建房子，从图片来看，宅基地还算方正，不是很长条的。

宅基地的起拍价为33.55万元，拍卖吸引了3人报名竞拍，竞拍过程比较干脆利落，只进行了26轮加价就结束了，但是成交价却来到了47.9722万元，成交价比起拍价高出了14.4222万元，溢价率42.99%。

值得注意的是，此次拍卖的这宗宅基地，属于划拨用地，并不是国有出让用地，这意味着竞得者在过户的时候，还需要额外缴纳一定的土地出让金，实际的买地成本应该超过50万元的。

对于在桂平一个乡镇花超过50万元买一宗87.5平方米的宅基地来建房子，大家觉得值不值呢？有这50万元，已经可以在桂平市区买到一套不错的套间了。而买下这宗宅基地，还需要投资几十万元来建房子的。从买地到建好装修房子，可能要一百万以上。而从地段来看，此次拍卖的这宗宅基地，商业价值似乎不是很高，以后建起房子来，基本上就是用来居住了，做点小买卖似乎不太现实。