今天央行公布了最新LPR报价，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息：最新1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

虽然和上个月相比，12月份的LPR按兵不动，这意味着，南京首套房贷利率下限，仍为4%（LPR-20BP）。

但对部分买房人而言，存量房贷利率将在明年1月份再次迎来一轮下降，买房成本又一次实打实的降低！

首先，今年存量房贷利率已经实现过一轮下调。

9月25日，全国存量房贷利率统一下调，主要调整的是加点部分，不涉及LPR取值调整。

而早些年，大部分买房人购房时的LPR为4.3%，当减去加点部分后，存量房贷的利率自然而然就从动辄5~6%的利率，将至4.3%。

另外，今年以来5年期LPR经历过一轮下调。

2023年6月，1年期LPR下调10bp至3.55%，5年期以上LPR下调10bp至4.2%！

由于大部分人选择1月作为房贷重定日，也就是说买房人的房贷利率将在2024年1月迎来调整的机会。

届时，今年LPR为4.3%的这一部分买房人，到明年1月LPR会降至4.2%，降低10bp，每月还款又省下一笔小钱。

不过，近期闭幕的中央经济工作会议，透露出下年很多关键信号、房地产市场走向。

与往年会议相比，今年会议提到货币政策仍然要精准有力，但新提出“灵活适度”。另外，“保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”的表述调整为“社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配”等。

这意味着2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。这意味着即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进。