康乐鹭江旧改，加速推进！

楼市君获悉，康鹭片区城市更新规划在今天正式经审议通过，预计用10年时间完成改造。

此外，首期复建安置区以及第一开发区的集体物业，也分别将在本月底或明年1月底开拆。

｜康鹭片区实拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

康鹭片区旧改规划通过

预计10年内完成改造

今天，广州市规划委员会地区规划专业委员会，正式通过了《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》。（以下简称《规划》）

此次会议，也明确了旧改的时间节点：康鹭片区改造计划分四期进行，预计10年内完成改造。

｜技术生成

大家应该不陌生，康鹭旧改的目标，就是推动中大纺织商圈产业转型和梯度转移，消除安全隐患、改善人居环境、补齐公服设施短板。

楼市君梳理了片区改造方案的规划亮点，主要有3方面：

一是，布局产业走廊，打造国际时尚创新活力区。

在面对中大纺织商圈的“留”和“转”问题，广州首次在城中村改造中提出配置综合产业用地，确保优质企业就地升级，延续产业经济优势。

未来，康鹭片区将于南泰路-叠景路沿线布局产业地块，形成高品质、集聚化的产业走廊。

｜康鹭片区改造效果图

｜图源：广州日报

二是，预计居住人口疏散到7万人，配置309处服务配套。

《规划》明确，康鹭旧改还将达到片区人口疏解的目的，预计居住人口将从目前的13万人疏散到7万人左右。

按照总人口要求，将会在康鹭片区设置公共服务设施309处，计容建筑面积25.44万平。

配置包括了学校、养老院、社区卫生服务中心、文化站等设施，其中公服市政、道路交通、绿地用地占改造范围总用地面积的55%。

｜康鹭片区城市更新单元详细规划

｜来源：广州市规划和自然资源局

三是，提升居住环境，打造开放共享的无界慢网。

按照规划，康鹭片区将串联康乐涌、林荫道等公共空间，打造开放共享的无界慢网，让居民在这里自由漫步。

此外，还将连同区域的纯阳观、轻纺城等地，打造串联古今的文化走廊。

｜康鹭片区改造效果图

｜图源：广州日报

可以见到，康鹭片区在经历了规划调整、集体物业搬迁等进展后，再迎来片区旧改规划审议通过这一重要节点。

换言之，康鹭片区旧改将来到实质性落地阶段。

贰

康鹭片区旧改踩入快车道

撬动海珠中部发展

今年以来，康鹭片区的旧改推进工作可以说踩入了快车道。

一方面，康鹭片区列入2023年年度城中村改造项目中前期改造项目名单，村内制定补偿方案表决权认定方案公示。

另一方面，相关部门对片区的违建建筑进行拆除，规定集体物业顶楼临建不再出租，联合商会推动中大纺织产业迁移。

｜技术生成

就在 本月初，康鹭片区官宣，首期复建安置区（F37地块）的集体物业将在本月底启动拆除工作。

｜图源：社群，粉丝供图

此外，昨天康鹭片区也发布公告称，第一阶段开发区的集体物业（位于F38、F42地块），将于1月31日开拆。

｜图源：社群，粉丝供图

随着此次改造规划审批通过，按照旧改进程，片区首期安置房和第一阶段开发区建设或将提上档期，也为后续的旧改动迁扫清障碍。

而康鹭旧改的顺利推动，对海珠区楼市而言无疑意义重大。

一方面，将带来百万方的新房供应。

按照片区策划方案，康鹭片区总建面377.98万平，改造后复建安置面积为238.22万平。

换算下来，片区旧改的融资区总建面高达约115万平，无疑是一个百万方大盘的体量。

另一方面，有利于周边一二手配套及居住环境的改善。

比如片区内的保利四季和颂，以及周边中海上涌果树项目，都能坐享康鹭片区升级带来的利好。

｜技术生成

总的来看，康鹭片区将从片区升值、产业更替，以及居住环境改善等层面，撬动海珠中部发展。

你们说，按照此次公布的10年之约，康鹭片区有望在年底开拆吗？

｜部分信息来源：广州日报