●今日导读●

1、龙湖提前偿还20亿港元银团贷款；

2、领展委任宋俊彦为集团首席投资总裁；

3、中海联合体42.7亿拿下北京一宗涉宅地；

4、保利5.84亿拿下佛山三水新城宅地；

5、华润置地22.28亿第四次落子三亚海棠湾；

6、越秀地产联合体摘得上海虹口1.4万平地块。

今日头条

碧桂园将按期支付一笔10亿债券的利息，以避免境内债违约

碧桂园在将重点放在保交楼的同时，也需要维护住公开市场信用。

12月19日，碧桂园在国内的发债主体碧桂园地产发布付息公告，“22碧桂园MTN002”拟于12月26日付息，本期债券发行总额为10亿元，票息为4.3%。

根据这笔债券的募集说明书显示，“22碧桂园MTN002”的债券代码为102282780，是碧桂园地产于2022年12月26日完成发行的2022年第二期中期票据，发行规模为10亿元，发行利率为4.3%，每年的付息日为12月26日。按利率计算，这笔中票一年的利息为4300万元。

碧桂园地产发行这笔债券的资金用途为项目开发建设、购回或偿还碧桂园控股有限公司境外美元债券。

该笔债券为中债增担保发行的中票，主承销商为邮政储蓄银行、中国银行，并由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

据企业预警通数据显示，目前碧桂园地产的债券存量规模为153.24亿元，共有债券14只，其中，公司债102.78亿元，占比67.07%；中期票据42亿元，占比27.41%；私募债8.46亿元，占比5.52%。

此前在12月13日，碧桂园地产已经如期兑付了一笔由中债增提供增信保护的“22碧地02”公司债券，避免了其在境内债券市场违约。

“22碧地02”债券规模为8亿元，发行票面利率4.88%，发行期限为1+1年。碧桂园地产本次回售登记期有效回售申报数量为800万张，回售金额为8亿元（不含利息），本次撤销回售后，剩余未回售债券数量为0张。

这笔债券兑付的资金来源，是碧桂园近期出售了所持有的珠海万达商管1.79%股权，总计价值约30.7亿元。其中碧桂园首期能回笼的资金约6.57亿元，再加上一些存量资金，刚好兑付了“22碧地02”债券的8亿元。

在去年相关部门加大对优质房企用好“第二支箭”债权融资的背景下，碧桂园在中债增提供担保支持后，于2022年底发行了数笔境内债券缓解融资压力。（界面新闻）

全国住房和城乡建设工作会议今日召开

中国房地产报：全国住房和城乡建设工作会议将于12月21日至22日在北京召开。会议将总结回顾2023年住房和城乡建设工作，分析新征程上面临的形势与任务，部署2024年重点工作。

《广州都市圈发展规划》印发，构建“一核两极四轴”发展格局

近日，《广州都市圈发展规划》正式印发实施。据《规划》，广州都市圈范围包括广州市、佛山市全域，肇庆市端州区、鼎湖区、高要区、四会市，清远市清城区、清新区、佛冈县，土地面积约2万平方公里，2022年常住人口约3257万人。规划有关任务举措涉及清远英德市和云浮、韶关部分地区。《规划》明确，以广州为中心，以广佛核心区为引领，以肇庆、清远中心城区为发展极，依托主要交通廊道，构建“一核两极四轴”的都市圈总体发展格局。

《深圳都市圈发展规划》正式印发实施

近日，广东省政府印发广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂五大都市圈发展规划。其中，深圳都市圈由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，都市圈面积约16273平方公里，是全国人口和经济要素高度聚集、城镇体系和功能较为完善的城镇密集区，区域创新能力居全国前列，内部人员往来密切，形成了较为完善的产业分工体系，路网密度全国领先，要素高效流动格局基本形成。

报告：12月首套、二套房利率微降

12月20日，贝壳研究院监测显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均为3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，分别较上月微降低1BP、2BP。12月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落23BP和50BP。本月银行平均放款周期为19天，与上月持平，维持2019年以来最快放款速度。

美的旗下物流科技企业进行IPO辅导备案登记

12月19日，安得智联供应链科技股份有限公司在安徽证监局进行辅导备案登记，辅导机构为中国国际金融股份有限公司。公开资料显示，安得智联是一家致力于为客户提供端到端数智化供应链解决方案的物流科技企业。安得智联在全国拥有29家分公司，136个配送中心，3000个送装网点，1500个前置仓；近20万条成熟线路，配送网络覆盖3.9万个乡镇，覆盖全国99.1%的乡镇。安得智联成立于2011年2月24日，法定代表人为梁鹏飞，注册资本为5.4亿元。

龙光深圳南山一人才房地块法拍流拍 起拍价约52.69亿元

12月20日，京东法拍平台显示“深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权及地上物”因无人出价流拍。本次拍卖为第一次拍卖，标的物评估价约63.48亿元，起拍价约52.69亿元。标的物所有人为深圳市龙光骏博房地产有限公司，土地面积21370.32平方米。此次拍卖起拍价相当于评估价的8.3折，相当于拿地价的7.6折，两年亏损了约16.3亿元。根据规划，该宗地居住用地上需建设可售人才住房，建成后基准售价不高于52800元/㎡。

企业动态

龙湖集团：12月20日，据财联社从知情人士处获悉，龙湖已提前偿还20亿港元银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。此前龙湖已提前偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款将在年内全部提前还清。

中海地产：12月20日，中海联合未来科学城以底价42.7亿元竞得北京昌平信息园0022等地块，成交住宅楼面价约3.92万元/㎡。据悉，地块中0022、0027地块为R2二类居住用地，总用地规模约4.3万㎡，总计容建面10.9万㎡，控高同为60米，销售指导价6.6万/㎡（浮动8%）。地块中还有1宗建面约7.7万㎡的F3其他类多功能用地，位于昌平二拨子，且地块竞得人不得分割销售，可以整体转让。

华润置地：12月20日，三亚海棠湾国家海岸休闲园区H707-05-06地块成功出让，由三亚润投投资有限公司（华润置地）竞得。该地块位于海棠湾国家海岸休闲园区，将建设市场化商品住房。地块土地面积92107.46㎡，容积率2.0，建筑密度≤30％，绿地率≥40％，建筑限高50米，起拍价22.28亿元。本次是华润置地近一年第四次出手拿下三亚海棠湾地块，将用于开发建设华润海棠湾住宅二期项目。年内华润于三亚拿地已涵盖商业、住宅。

越秀地产：12月20日，上海虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示。据悉，越秀地产旗下杭州燚乐实业投资有限公司与临港集团旗下上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司联合拿下这宗地块，项目建筑面积1.4万平方米，为一类住宅组团用地，容积率1.3，地块内含部分一般历史建筑。

保利发展：近日，佛山三水新城成功出让2023首宗宅地，由保利以底价58370万元拿下，地面价8524.19元/㎡。地块紧邻三水荷花世界，直面荷香湖公园，按照规划，宗地建设住宅户型套数应不少于800套，建筑面积144平以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。项目或将主力打造大平层或墅类改善型产品。值得一提的是，保利今年在佛山已拿下8宗宅地，总拿地金额约142.65亿元，规模约50.56万㎡。

北京城建：12月20日，北京城建以底价12亿竞得北京房山区长阳镇北广阳城棚改项目地块，成交楼面价约1.87万元/㎡，销售指导价4.5万/㎡。本次成交地块为北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块，土地面积34067.892㎡，用地性质为R2二类居住用地，建筑控制规模≤64113.761㎡，建筑密度不超过35%，绿地率不小于30%。

领展集团：12月20日，领展方面消息，委任宋俊彦(John Saunders)为集团首席投资总裁，将于2024年3月4日履新。据悉，领展集团首席投资总裁为领展新开设的职位，宋俊彦将负责领展集团整体的投资战略、投资组合管理，以及投资业务的战略发展。他将会向领展行政总裁王国龙汇报。据了解，宋俊彦于房地产行业拥有超过30年经验。此前，他为贝莱德的亚太区房地产主管及房地产客户业务全球主管。

越秀集团：近日，据上清所披露，广州越秀集团股份有限公司发布2023年度第十四期超短期融资券申购说明。文件中显示，本期债券计划发行规模为10亿元，期限为90天，申购区间确定为2.55%-2.65%，发行日期为2023年12月20日。

华南城：12月20日在港交所公告称，已获得征求同意，将2024年7月票据的到期日延长至2027年8月19日。同时修订票据年利率相关内容，将2024年7月票据的年利率从9.0%降至4.5%，于付款日生效，同步修改每年利息支付日为5月19日及11月19日。

景业名邦：12月20日，景业名邦集团控股有限公司就未偿还票据开始交换要约。公告显示，该票据前身是景业名邦发行于2021年2月、于2022年2月7日到期的1.55亿美元债。景业名邦在2022年1月24日通过第一次交换要约，延续7.5%利率，票据本金额1.52亿美元，于2023年1月26日到期。去年12月景业名邦再度发起交换要约，新票据利率将上调至9.5%，限期为364日。

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