11月家居月报：精装开盘量环比持续增长，部品头部品牌领跑发力

新闻资讯2023-12-21 07:15:45橙橘网

摘要

1、开盘规模：2023年1-11月，全国重点监测300城精装修楼盘开盘数量为1146个，同比下降36.3%，降幅进一步收窄5个百分点；精装修房源套数为79万套，同比下降47%。其中11月精装开盘159个，环比增长16%。1-11月，全国重点监测300城住宅精装修楼盘平均精装率为33.11%，比去年同期提高2.17个百分点。

2、开盘结构：开盘结构呈现分化。精装修房源二线城市占比最大，占55.5%，从大区分布看，主要集中在华东区域，占比为44.9%，其次是华南，占25.3%。1-2万元价格段占比最高，占28.1%，其次是2-3万元和3-4万元，占比分别是23.7%和17.5%；装修标准多为中档装修，占72.17%，占比提高0.6个百分点。

3、精装部品：2023年1-11月，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达1655.2万套，同比下降49.7%；各类细分部品市场规模同比涨跌互现。消毒柜、玄关、空调、智能门锁等配套量同比大幅下降超过7成，而新风系统、净水器、淋浴屏、智能开关同比则大幅增长。企业精装部品配套量最高的是保利发展，其次是万科、招商蛇口和华润置地，配套量均超过10万套。

从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，舒适系统和智能家居配套率较低，分别为31.3%和38.7%。新风系统、地暖等部品配套率大幅提升，消毒柜、玄关、空调等部品配套率下降。重点监测企业平均配套率达到40%。

4、部品品牌：头部品牌依然占据市场主力，厨房部品、卫浴部品、建材部品中品牌前三合计占比均超过市场总量的3成。

11月精装开盘量环比持续增长，同比降幅收窄

➤开盘：11月精装开盘量连续环比增长，环比增幅为16%

根据中指数据家居版监测显示，2023年1-11月，全国重点监测300城精装修楼盘开盘数量为1146个，同比下降36.3%，降幅进一步收窄5个百分点；精装修房源套数为79万套，同比下降47%。其中11月精装开盘159个，环比增长16%。

数据来源：中指数据CREIS

精装修房源二线城市占比最大，占55.5%，占比较1-10月提升1.5个百分点；从大区分布看，主要集中在华东区域，占比为44.9%，占比提升1个百分点，其次是华南，占比为25.3%。整体上各区域分布占比变化不大。

数据来源：中指数据CREIS

从具体城市分布看，1-11月精装开盘量最多的是上海，达7.7万套。成都、杭州次之，精装开盘量均超过5.5万套。精装开盘量TOP10城市平均套数为4.38万套。

表：2023年1-11月精装开盘量TOP10城市

数据来源：中指数据CREIS

从价格段分布看，1-2万元价格段占比最高，占28.1%，其次是2-3万元和3-4万元，占比分别是23.7%和17.5%；2-3万价格段占比较前10月提高1.4个百分点，4-5万元和5万元以上价格段占比分别下降1.1和1.2个百分点；装修标准多为中档装修，占72.17%，占比提高0.6个百分点。

数据来源：中指数据CREIS

➤1-11月住宅精装楼盘平均精装率为33.11%，同比提高2个百分点

2023年1-11月，全国重点监测300城住宅精装修楼盘平均精装率为33.11%，比去年同期提高2.17个百分点。其中一线城市、二线城市、三四线城市平均精装率分别为79.97%、41.03%和16.1%，较去年同期分别提高10.7个、9.6个和下降4个百分点。从大区分布看，华东、华南大区平均精装率均超过4成，华北、西南大区平均精装率接近3成。

数据来源：中指数据CREIS

2023年1-11月，万科商品住宅房源开盘精装率最高，达91.5%，建发房产、碧桂园、招商蛇口和大华集团等企业精装率均超过80%；保利发展精装修房源规模量最高，达5.75万套，其次是万科、华润置地、招商蛇口，精装修房源套数均超过3万套。

数据来源：中指数据CREIS

精装部品：配套规模同比下降近5成，部品头部品牌稳占市场主力

2023年1-11月，家居七大部品中，配套量最高的建材部品，配套量达1655.2万套，同比下降49.7%，其他部品同比降幅均在4-5成之间；从配套率情况看，建材部品、卫浴部品配套率较高，均超过90%，舒适系统和智能家居配套率较低，分别为31.3%和38.7%。

数据来源：中指数据CREIS

2023年1-11月，精装修各类部品市场规模同比涨跌互现。消毒柜、玄关、空调、智能门锁等部品配套量同比大幅下降，降幅均超过7成；洗碗机同比小幅下降9%。而新风系统、净水器、淋浴屏、智能开关同比则呈现大幅增长。

数据来源：中指数据CREIS

➤新风系统、地暖等部品配套率大幅提升，消毒柜、玄关、空调等部品配套率下降

2023年1-11月，新风系统、地暖、淋浴屏等部品配套率大幅增长，比去年同期提升超过20个百分点，热水器、电烤箱、衣柜、安防系统等配套率小幅提升。部分部品配套率降幅明显，接近或超过20个百分点，包括消毒柜、空调、玄关、可视对讲等。

数据来源：中指数据CREIS

➤保利发展精装部品配套规模最大，平均配套率达到40%

从开发企业部品配套情况看，1-11月企业精装部品配套量最高的是保利发展，配套量达19.24万套，其次是万科、招商蛇口和华润置地，配套量均超过10万套；从配套率来看，监测的重点企业平均配套率为40.9%，其中配套率最高的是卓越集团，达56.3%，其次是建发房产、万科、中海地产、滨江集团和招商蛇口，精装部品配套率均超过50%。

数据来源：中指数据CREIS

➤头部品牌占据主导，厨房、卫浴、建材部品品牌前三累计占比均超过3成

从统计数据看，七大部品均是以头部品牌占据市场主力，且集中度不断提升。厨房部品中，方太市占率稳居榜首，占比为17.6%，其次是老板和摩恩，分别占13.4%和9.8%；卫浴部品中，品牌市占居前三位的是科勒、定制品牌和摩恩，合计占比达33.5%。舒适系统部品中，美的品牌稳居首位，占10.2%，其次是日立和海尔，分别占7.8%和5.8%；建材部品中，品牌市占位列前三名的分别是罗格朗、西门子和施耐德，占比均超过12%；家具部品主要是以定制品牌占据主导；智能家居部品品牌位居前三位的分别是立林、狄耐克和凯迪仕，分别占4.3%、4.2%和3.6%；其他配套家居品牌市占位居前三的是雷士、欧普和西顿，合计占比达27%。