在当前的房地产市场中，什么是最值钱的呢？无疑，用来建设天地楼和别墅的宅基地是最为珍贵的资产。这种宅基地，由于其独特的地理位置和稀缺性，已经成为了市场上炙手可热的商品。天地楼和别墅的建设，需要极高的土地资源和资金投入，因此这种宅基地的价值自然不言而喻。而且，随着城市化的不断推进，土地资源日益紧缺，这种宅基地的价值更是水涨船高。更为重要的是，这种宅基地的数量正在逐渐减少。由于城市规划和土地利用政策的限制，能够用来建设天地楼和别墅的土地资源越来越少。因此，这种宅基地的稀缺性更加凸显，其价值也更加昂贵。现在的宅基地，即使是在普通的乡镇，其价格都是非常高的，更不用说县城或者大城市了。

不过近日，在中山市，有一宗宅基地拍卖，却以非常低的价格被一个人给买下来了，这是怎么回事呢？
近日，在中山市司法拍卖中，出现了一宗比较特别的法拍，一宗位于中山市沙溪镇下泽村的土地使用权被拍卖，这宗土地使用权，其用途就是用来建设住宅楼的，土地使用权面积为247.4平方米，在宅基地中，算是比较大面积的了，可以建起一栋非常大的天地楼或者别墅了。不过这宗土地使用权拍卖，起拍价只有114.7963万元而已，折合单价只有4640元/平方米，不过如此便宜的地价，这宗土地的拍卖，最终却只有一个人报名竞拍，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗土地使用权。

这宗宅基地，在容积率方面没有做出要求，只是对建筑限高做出要求，限高12米，这意味着，这宗宅基地，应该只能建三层住宅楼（楼层矮一点可以建四层），可以建起的面积可以超过700平方米，也是非常大的一栋住宅楼，如果考虑留一个大的世家花园，那房子建筑面积就会相对小一些。目前，这宗宅基地，两侧已经建起了房子，前后还是空的，房子建起来后，采光性还是非常不错。

114.7963万元买下这么大一块宅基地，然后再花一百万左右建起房子来看，总成本还不到三百万，这在中山市，是不是超级便宜呢？总比话买别墅划算多了吧，还可以根据的喜好来设计房子。

当然，此次拍卖的这宗宅基地也是不好的一面，主要就是宅基地位置不是在中山市区，而是在中山市沙溪镇下泽村，属于中山市农村地带，稍微偏僻了一点，周边都是以自建民房为主。