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北京亦庄商业综合体设计招标公告

今年9月份，华润置地官方网站发布了北京亦庄商业综合体项目方案设计（概念设计-初步设计100%及施工图设计配合），规定工期为4年。

B19、B25地块规划图

在招标信息中，虽然并没有明确说明所谓的“亦庄商业综合体”具体位于哪里？但是个人结合相关信息与一些小道消息倾向认为，其指的就是准备入市的北神树B25地块。

北京A001项目方案招标公告

可能由于该项目不便提前透露，华润官网当天就撤下了北京亦庄商业综合体的招标公告。不过没过多久，华润又发布了一则——北京A001项目方案设计（概念设计-初步设计100%及施工图设计配合）。

北京A001项目业绩要求

巧合的是，北京A001项目的工期与之前的北京亦庄商业综合体完全相同，均是至2027年11月15日。

且其业绩要求也与之一致：2020年1月至今，与房讯指数发布的2023年度中国商业地产品牌价值榜TOP20地产商商业综合体项目1个及以上设计合同，且规模不小于10万㎡。

因此让作者高度怀疑，北京A001项目其实就是北京亦庄商业综合体的“马甲”。

北京招商局招标公告

不过就在近日，北京招商局网站发布了一则——北京招商2023年拿地概念方案规划设计（北京朝阳区十八里店TOD项目、北京亦庄新城B25地块），招标公告明确指向了已经列入供地计划的北神树B25地块。

B19、B25地块挂牌信息

这让亦庄新城这宗商业地块最终花落谁家突然添了一丝变数，究竟是招商局还是华润呢？

作者猜测，这或许也是B19、B25地块入市推迟至第四批次的原因之一。

B25地块位置

虽然B25地块的潜在下家突然“杀出”了一个招商局，不过至少来说，这也意味着B25地块大概率不会流拍。而该地块最终由谁摘得，作者猜测可能性有以下几种：

1招商局底价摘得。

2华润底价摘得。

3招商局、华润联合开发。

4招商局、华润竞价，价格者得。

B25地块规划指标

如果其被华润摘得，那么依据B25地块至少10万平的体量，其很有可能打造成为万象汇。

上海曹路招商花园城

而如果被招商局摘得，B25地块是否会打造成为招商旗下的TOD商业体品牌——花园城呢？

话又说回来，以招商今年在亦庄新城地区的拿地热情，其出手B25地块也在情理之中。

不管B25地块最终被谁摘得，基本可能确定是，未来亦庄新城东部地区将新添一座商业体，辐射利好于三羊片区、台湖片区及路东片区。

至于究竟是万象汇还是花园城，抑或是招商局与华润联合开发，我们静待明年初的土拍结果吧。