辉煌时期的房企有着相同的成功之路，困境中的房企也概莫能外。

当地时间12月20日，中国奥园在纽约法院申请破产保护。

中国奥园不是第一次吃螃蟹的，也不会是最后一个。

壹

曾经的中国奥园，依托名字中自带体育运动的IP属性，靠着民企的野性灵活性和家族企业的内聚力，野蛮成长，快速做强做大，位列华南五虎。

中国奥园的产品，正如其slogan那样，从“运动就在家门口”到“运动就像高尔夫”，在华南大本营可谓独树一帜。再后来，中国奥园走出岭南一隅，开始向全国扩张，同样走得顺风顺水。

和当时的很多房企一样，中国奥园对于千亿规模也有着狂热的追求。

因为千亿规模就是道分水岭，跨过去了，在地产的江湖上才能拥有一席之地，融资的难度才会降低，拿地的时候也才有底气，

2019年，中国奥园就进入千亿房企阵营，可好景不长，奥园很快就开始走下坡路。

从2022年1月官宣“违约”开始，奥园就走上了一条漫长的化债之路。2022年4月1日，中国奥园不得不宣布停牌。

进入2023年，中国奥园的关键词依旧是化债，所幸的是在9月25日复牌了。

中国奥园的化债之路走得坎坷不平，继遭到平安海外旗帜鲜明的反对之后，在11月29日，中国奥园的61亿美元境外债重组方案获得通过。

中国奥园成功地为自己赢得了喘息时间，有了一定的腾挪空间，或许能够慢慢回血，从而起死回生。

61亿美元的境外债重组方案获得通过后不到一个月，中国奥园就向美国申请了破产保护。

贰

自从官宣违约以来，这两年多的时间里，中国奥园一直在努力走出困境。

除了积极进行债务重组外，中国奥园在引战合作、资产处置、交楼兑付、销售回血等方面多管齐下，一点点修复自己在资本市场的信誉和征信。

而且，就外部环境来说，今年下半年以来，针对房企的利好政策也在不断出台，且力度持续加大。

可对于中国奥园而言，尽管一直拒绝躺平，并在一定程度上化解了部分财务压力，但却未能从根本上解决公司的结构性问题。

根据最新数据显示，中国奥园今年前11月的销售额125.1亿元，销售面积131.6万平方米，同比均有下滑，压力犹在。

随着销售的下滑和财务压力的不断加码，中国奥园的欠薪和裁员问题也成为了舆论的焦点。

据说，中国奥园已经过了数轮裁员，全集团从原来的2万人左右，到现在只有2800人左右。而且有的下属公司欠薪已达半年之久，被裁员工的赔偿也未发放。

在这种情况之下，项目停工也就不算什么出人意料的事。

环环在网上看到，原定于今年3月31日交房的武清奥园誉雍府二期，奥园把时间延至12月31日，但却一直处于停工状态，业主无奈之下只好在天津人民政府的官网留言反映问题。

武清住建委很给力，约谈了中国奥园相关人员，项目也另有东方资产接盘推动。

虽然12月31日肯定不能按期交房，当希望这些业主最终都能有一个圆满的结局。

叁

中国奥园并非行业内第一家在美国寻求破产保护的房企。

恒大集团和融创中国都曾在财务危机中选择了这一道路。恒大在2021年陷入巨额债务危机后，率先向美国提交了破产保护申请。融创中国也因复杂的财务局面选择了相似的战略，通过美国法院的程序进行债务重组。

此外，包括佳兆业、当代置业、荣盛发展等多家房企，均在美元债重组过程中在美申请过破产保护。

根据美国《破产法》的相关规定，在纽约申请破产保护，可以让公司在其他地方进行重组安排时，保护其美国资产，避免被债权人过早地冻结或处置，为债务重组创造有利条件。

所以，内资房企在美国申请破产保护的目的就是为了避免个别债权人在美诉讼，提前获得清偿，同时保全企业资产，并在全球范围内进行债务重组。

对于11月29日中国奥园的境外债重组方案，投票通过率仅为79.11%。而此前的重组方案，也曾遭到平安海外旗帜鲜明的反对。

因此，中国奥园在美国申请破产保护，大概就是为了避免那些反对者提起诉讼，提前获得清偿，为重组方案的顺利进行扫清隐患和障碍。