年底了，广州压箱底的宝贝也都掏出来了。

从下周开始，广州开始今年的最后一轮拍地，重量级地块可谓是扎堆出现。

而其中最受关注的，莫过于世界大观二期地块。

地块兼容居住、商业商务性质，用地面积12.51公顷，建筑面积9.8万平，起拍楼面价高达4.2万/平。

加上此次拍地取消了最高限价，据说已经有不少开发商盯上了这宗地块，大家都在猜测，它会不会成为今年的“新晋land king”。

为什么世界大观片区每次出让宅地，都会引起高度关注呢？

今天，咱们就来扒一扒，世界大观片区于广州而言，究竟占据着什么地位。

世界大观的前世今生

对于不少广州人来说，世界大观是个熟悉的名字。

作为90年代与北京世界公园、深圳世界之窗齐名的人造景观乐园，当年曾是红极一时的旅游景点，不少广州人小时候都曾有过在世界大观游览的经历。

世界大观旧照

而作为一个“新广人”，我早年也听说过世界大观的大名。彼时的世界大观已经废弃，在豆瓣探险小组里，作为一个“网红探险地”，吸引人们前去探险。

如今在某些短视频平台，输入“世界大观”作为关键词，跳出来的还是一些探险博主的视频。

而在每一个视频的开头，他们用着大差不差的话术，介绍着世界大观：

“你绝对没想到，在广州繁华的城市CBD天河区，还藏着这样一处宛如世外桃源的地方……”

短短一句话，足以概括世界大观身上两个独特的属性：

身处天河+山水环绕。

世界大观片区航拍图

整个世界大观片区整体收储用地面积高达48.94公顷，而且周边自然资源很突出，不仅有太阳湖、月亮湖2个人工湖，而且周边有钟岭、横岭等山脉环绕。

事实上，早年间就有开发商看中了片区的自然环境，并且打造了老牌别墅区，高端改善底蕴非常浓厚。

如果说，以前这片区域的改善氛围是“自由生长”，那么世界大观控规的调整，则是在尊重片区原有的自然禀赋的基础上，做高品质住区的规划。

根据世界大观片区的规划，区域建筑高度限制在45-52米，容积率仅2.2，将打造成中心城区难得的高端住区。

而且，未来片区将新增各类配套、内部线路也将拓宽，整个世界大观将按0.8万居住人口配套，规划3宗商务/商业用地、设置2宗学校用地，规划增加7类38处公共服务设施，包括文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等。

规划图

近期，片区面貌已经迎来了几个利好升级消息。

先是片区的悦景路未来会拓宽，5分钟连接汇景片区，快速接驳珠城、金融城。附近的奥体为迎接全运会即将做出升级，也会带动片区配套与交通优化。

种种表现，都看出天河对世界大观片区发展的重视。

毕竟，天河太缺集中的高端住区了。如今好不容易挤出这么一大块完整、又依山傍水的宅地，自然要打起十二分精神对待。

世界大观片区成为天河住宅的天花板，只不过是时间问题。

我们为什么重点关注

越秀世界大观项目？

了解了世界大观片区的发展背景之后，我们再来说说越秀世界大观项目。

我们为什么要重点关注越秀世界大观项目？

因为作为世界大观片区的首个入市项目，项目相当于为片区的整体开发定调。

而越秀世界大观项目是怎么做的呢？

越秀世界大观项目结合片区湖泊的生态特色，提出了自然湖居理念，并且特别邀请了区域专家，就如何对片区的连片开发与提升人居舒适度做了深入调研。

越秀世界大观项目航拍

为了将整个片区的湖居舒适度最大化，越秀世界大观项目更针对红线外做了很多升级调整。

并且在尽可能不破坏的前提下，保留原生态，并花费近千万，对月亮湖进行整治与升级改造。

举个例子，由于世界大观此前荒废已久，湖中难免会有蚊虫滋生。为了给片区提供更好的生态居住环境，越秀世界大观项目针对月亮湖做了三重湖水净化。

比如构建沉水植物系统，项目特意挑选净水能力强、景观效果好、不会泛滥生长的沉水植物，在湖底种植。

让沉水植物以完全自然的方式繁殖生长，完善生态系统生长环境的同时，也能够固碳产氧、净化水质。

世界大观湖景实拍

为了让湖水净化更彻底，项目甚至做到湖水抽干净化，并针对水体底泥进行消毒及淤泥活化。

要知道，湖泊水生态修复的难度非常大，不仅极其耗费人力物力、并且要根据当地的水生情况及时调整，因地制宜。

越秀世界大观项目在月亮湖的升级中投入这么多精力，只为将古诗中“水心如镜面，千里无纤毫”的景象，在现实生活中呈现。

除此之外，越秀世界大观项目更围绕月亮湖，为片区升级了一系列休闲配套。

比如保留原本世界大观乐园中的“地标”亚历山大桥，并进行升级维护，保留片区文化记忆的同时，也让周边居民多了一处散步的地方。

同时，项目更沿湖打造步行木栈道，而且为了兼顾美观与耐久性，步行木栈道更选用了国宾级别材料打造。

示意图

如今，越秀世界大观项目还没有面世，但已经在片区投入了许多精力，去提升整个片区的人居环境。

越秀世界大观项目作为片区首个入市项目，是身体力行地在推动片区居住气质的改写。

当然，作为世界大观片区中离湖最近的一块地，越秀世界大观项目也把湖居优势发挥得淋漓尽致，板楼小高层设计+140平起大平层+270°转角飘窗，无论是尺度感或是品质感，都会给当下的改善市场带来新的突破。

之前我们也拿到了一些产品资料，可以戳这里回顾：

而就在这个月底，世界大观片区也将迎来第二宗宅地的出让——

世界大观二期地块。

这宗地块兼容居住、商业商务性质，体量14.9万平，起拍楼面价约4.17万/平。据说已经有不少开发商盯着这块地，后期大概率也会打造成高端改善项目。

地块大致范围仅供参考，以官方公告为准

值得一提的是，世界大观二期地块是片区首个配备商业的项目，无论最后由谁拿下，都会补齐片区的商业短板，为片区带来强居住赋能。

可以说，关于世界大观片区，无论是市场、开发商或是购房者，给出的预期都是一路向上的。

据了解，越秀世界大观项目或于本月底开放式售楼部，随着越秀世界大观项目的入市，片区的价值，也将落下第一个锚点。

我们也在期待，世界大观片区，会如何改写天河的高端住区格局。

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