近日，天津市规划和自然资源局公示了南开区长江道（工业用呢）地块项目的平面图。

12月4日，工业用呢地块成功摘牌。

由中海以底价12.83亿元摘得，成交楼面价26897元/平米。

超过体北金茂府和中海峰境南开的成交楼面价，成为今年的单价地王。

中海工业用呢地块，位于南开区玉泉路北侧。

拿地仅时隔半个月，就公示了规划。

整个社区共规划10栋楼。

除了2#为17层到顶的小高层，其余都为洋房。

大部分洋房一楼都带室外专属小院，顶楼带退台。

地块容积率1.61，总建筑面积6.98万平方米。

其中住宅建筑面积41595平方米，总居住户数372户。

粗略计算，户均面积111.8平米。

据透露，小高105平米，洋房107-125平米。

还有少量90平米，都在顶层。

预计明年4月开盘，洋房单价6万+，毛坯交付。

总车位数525个，车位配比1:1.41。

中海工业用呢地块成交后，已和南开区政府签订有关公共服务配套的合作协议:

要求竞得人出资建设一所小学，学校在玉泉路与西湖道交口西南侧，紧挨峰境南开。

中海集团已官宣了五马路教育集团，落址工业用呢项目和中海峰境南开。

中海峰境南开的洋房，120平米起步。

工业用呢地块洋房最大125平米，正好主打产品差异。

工业用呢地块以洋房为主，目标客群就是地缘改善。

天津人是有洋房情节，市区小洋房很吃香。

保利云禧的87平米洋房，别看单价5万/平米，已经售罄。

铂悦融御108平米的洋房，总价600万左右，2022年底最先售罄。

建投誉山院也是纯洋房社区，89、109、127平米，现在就还20多套房。

此外，金融街迎水道地块也有洋房产品。

面积段在116-133平米之间，售楼处即将开放。

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