当前,楼市进入“交付力时代”,在巨大的交付量面前,房企能按时按质交付就是胜利。
作为头部房企,碧桂园的交付能力有目共睹,据统计,今年前11个月,碧桂园集团已累计交付房屋约50万套,累计交付面积6043万平方米,涉及31个省,240个城市,部分城市项目已全部交付完毕,交付量再次稳居行业第一,在行业中遥遥领先。
近期,碧桂园在广州、清远、韶关共计14个项目迎来集中交付,3200多套精装洋房如期交付,其中广州增城碧桂园云顶、从化碧桂园铂悦府、广州思科智慧城共计820多户业主喜迎新家。
3200多户业主喜提新房
11月24日,位于韶关新城中心的碧桂园太阳城再次迎来天钻2期的完美交付,此次交楼批次13-17#及商铺,共461套。11月30日,位于广州增城的碧桂园云顶也再次迎来盛大交付,交楼批次为南8#、9#、15#洋房、南S3-5附属商业,共371套,截至目前,碧桂园云顶已履约交付2693套房屋,交付率100%。
碧桂园太阳城项目实景图
进入12月,碧桂园广清区域14个项目迎来集中交付,共计3200多户业主喜提新房。其中,位于广州的增城碧桂园云顶、从化碧桂园铂悦府、广州思科智慧城,共计交付839套洋房、商铺;位于清远的碧桂园未来城燕湖里、碧桂园十里江湾、保利碧桂园和府、佛冈碧桂园鹤鸣洲,已如期交付1045套洋房、商业;位于韶关的翁源碧桂园江兰樾、始兴碧桂园丹凤府、韶关碧桂园等项目,共交付1393套洋房等。
交付现场,从签到、验房、手续办理、领取钥匙,碧桂园工作人员一对一全程陪伴,交房流程井然有序,让每位业主切身感受到回家的温暖。不少业主纷纷表示,对碧桂园按合同如期交付感到满意,已经迫不及待地想搬进来开启全新生活。
“收楼过程中,我会重点关注房屋质量和社区环境,而这一次验收体验,我非常满意,让我对未来入住的生活充满期待。”碧桂园丹凤府业主吴女士在验收完新家后高兴地说道。
对于碧桂园来说,交付并不意味着结束。“保质量”是碧桂园对每一位业主的承诺,交房后碧桂园始终坚持用品质与服务为业主呈上满意答卷,只为给购房者一个五星级的住宅。可能正是这样的坚守,为碧桂园项目赢得了客户的认可、市场的美誉。
全年交付超1.5万套房屋
当下,房企的综合实力,主要体现在能否如期兑现交付承诺上。
碧桂园深耕广清区域24载,项目已遍布广州、清远、韶关三个城市的所有区县,目前的在售在建项目更是多达44个,其中,广州15个,清远14个,韶关15个,所有开发项目均能如期交付,业主数量达28.47万户。
据统计,2023年全年,碧桂园广清区域累计交付房屋15126套,累计交付楼栋建筑面积215.9万平方米,如期交付率100%。
其中,碧桂园在韶关地区2023年全年共计交付7781套房屋,交付面积101万平方米,覆盖韶关三区四县共计11个项目;碧桂园在清远地区全年提前或如期交付5590套房屋,交付面积83.01万平方米,涉及14个项目,覆盖清远二区六县;碧桂园在广州地区全年交付1755套房屋,交付面积31.89万平方米,覆盖广州11区含部分惠州、佛山地区共计15个项目。
对于2024年的交付计划,碧桂园也已经提前制定好。
以碧桂园在韶关地区的项目为例,据碧桂园广清区域执行总裁何玉鹏透露,2024年上半年,碧桂园在韶关计划交付3086套房屋,目前各项目主体全部封顶,整体外墙漆完成70%以上,室内装修完成60%以上,处于正常施工状态,这些房屋如期交付不成问题。2024年下半年,我们计划交付3507套房屋,目前绝大部分项目已封顶、大部分砌体抹灰完成,外墙、机电、室内装修正在按计划正常施工。碧桂园在韶关销售的所有房屋,都将如期交付到业主手中。
一切为了保交楼,碧桂园的做法值得借鉴
2023年以来,碧桂园始终将保交付作为企业的经营重点。据统计,截至11月30日,碧桂园已累计交付房屋约50万套,累计交付面积6043万平方米,涉及31个省,240个城市,交付量稳居行业第一。其中,山东、山西、江苏、安徽、广西部分项目提前交付,河北、湖北、湖南部分项目全部交付完毕。
为实现“保交付”战略目标,碧桂园上下协调,已经制定一套行之有效的保交付制度。通过碧桂园在韶关地区的做法便可见一斑。
首先,凭借多年的发展积累,碧桂园在韶关地区已经实现自收自营,这是保交付的前提保障。
据了解,通过自收自支,碧桂园在韶关的运营情况健康稳定,完全足够支撑在韶关的建设与发展,而且接下来还计划斥资近2亿元收纳土地,未来在韶关的总固定资产投资预计能达80亿元,继续贡献总税收超20亿元。
其次,建立资金封闭管理制度,并严格执行。
据透露,碧桂园在韶关地区采取资金封闭管理制度,所有营收资金均用于韶关地区的项目运营发展。资金充足、运营模式成熟、经营团队稳定、资产健康平稳,这些有利条件完全可以保障碧桂园在韶关的各个项目的运营、建设、交付等工作顺利进行。
此外,在交付过程中,碧桂园每个交付项目都会成立交付专项小组,从制定方案到全员培训,从交付前房屋品质查验到交付中陪验服务和快修演练,每个细节都经过反复核对,确保为业主提供便捷高效的收楼体验。
在碧桂园广清区域各项目的交付现场,都会全程安排房产、工程、客关、物业等多条线工作人员组成交付服务队跟进指引答疑,业主有问题当场解决,收房过程清晰高效。并且在关键的验房环节,邀请专业验房师陪同验房,进行专业检查和使用功能解读,给予业主充足的收楼信心。
正是严格执行一套行之有效的交付制度,2023年碧桂园广清区域成功交付超1.5万套新房,覆盖40多个项目,其中大部分项目都是提前交楼,超出业主期待,收楼满意度达83.49分,高于市场行业水平优秀线。
对于2024年交付任务,碧桂园管理层在12月集团管理会议上表示,2024年碧桂园交付量预计超过40万套,交付挑战会进入深水区。面对天量的交付任务,碧桂园将始终坚持及时交付,努力实现全方位的高质量交付。
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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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