2023年1-11月，沈阳商品房备案总面积630.76万㎡，同比下降12.57%；备案总套数达56095套，同比下降13.78%。其中，商品住宅备案总面积490.7万㎡，同比下降13.1%；备案总套数达44951套，同比下降16.86%。
1-11月，沈阳商品住宅销量再创“新低”，楼市维持低位运行。近日，“安居沈阳·幸福所向—2023年度购房聚惠活动”启动，将助力12月楼市销量提升。2023年，沈阳商品住宅备案面积超500万平基本已经“板上钉钉”。
2023年1-11月，浑南区夺得沈阳商品房区域销售面积冠军。前11月，浑南、沈北商品房销售面积相差10万平，最后一个月沈北新区“翻盘”颇具难度，浑南区有望夺得年度区域“销冠”。
2023年1-11月，道义大学城、道义蒲田路夺得沈阳商品房板块销售面积冠亚军，一如既往碾压一众板块。而浑南区“多点开花”，东湖、白塔、新市府、棋盘山4个板块上榜前十。
2023年1-11月，沈阳商品房销售面积前三甲为万科、华润置地、碧桂园。万科“一骑绝尘”，年度销冠无悬念，而二、三、四名销售面积相差不多，年度最终排名仍存悬念。
2023年1-11月，沈阳商品房销售金额前三甲为万科、华润置地、保利发展。前两名优势明显，预定年度房企销售金额冠亚军。
2023年1-11月，中金时代启城、碧桂园云顶、碧桂园天汇夺得沈阳商品房成交面积排行榜前三甲。
作为连续三年蝉联沈阳销冠的中金时代启城，2023年再次霸榜沈阳1-11月成交榜单。
2023年1-11月，碧桂园云顶、中金时代启城、悦景新世界夺得沈阳商品房成交金额排行榜前三甲。
从目前来看，三大项目处于明显的领先状态，年度金额三甲几无悬念。
2023年1-11月，大东区商品房单盘成交面积前三甲为旭辉东宸府、华润置地时代之城、中海汇德理。
大东区在售楼盘相对较少，望花和主城区是区域成交主力。望花板块价位适中，性价比较高；而大东主城区品质高，适合改善型购房者。值得关注的是，大东楼市将“上新”，继旭辉东昱城之后，大悦城控股东北区域公司开发管理代建东湖西-2地块。随着两盘入市，大东买房再添新选择。
2023年1-11月，和平区商品房单盘成交面积前三甲为悦景新世界、中海领馆壹号、华发中东和平首府。
和平区销量楼盘主要分布于“一河两岸”、和平湾板块，当下高端改善的主流地之一。据悉，备受关注的和平湾二十中学项目主体已经封顶，板块将汇聚幼儿园、小学、初中、高中15年一站式教育体系。
2023年1-11月，皇姑区商品房单盘成交面积前三甲为招商公园1872、金地江山风华、华润置地荣华府。
皇姑销量top10中，首府新区占五席，且板块在全市销量排名中名列前茅，足见其热度。近日，雅馨苑北-1地块1.54亿顺利出让，皇姑将再添新盘。
2023年1-11月，浑南区商品房单盘成交面积前三甲为碧桂园云顶、万科浑南新都心、中旅万科城。
浑南区东湖、新市府等多个板块“齐放异彩”，撑起区域整体销量。今年新市府板块交通利好频传。首先，地铁2号线南延线开通运营，新市府板块一批楼盘“荣升”地铁房。另外，备受关注的10号线二期也终于开工建设，未来新市府东南部大受益。
2023年1-11月，沈北新区商品房单盘成交面积前三甲为中金时代启城、万达盛京ONE、亚泰城。
近年来，沈北道义板块稳坐全沈板块销冠的宝座。高性价比、配套齐全、产品丰富是道义销冠地位难以撼动的主要因素。近期，沈北将挂牌交易盛京医院东地块。该地块优势明显，如果成功出让，道义板块将再添“明星”项目。
2023年1-11月，沈河区商品房单盘成交面积前三甲为保利天汇、旭辉铂宸府、华府新天地。
保利天汇在区域销售排名中遥遥领先。另外，沈河金廊板块整体表现不俗，是当下沈阳高端改善的另一主流地。明年沈河区推动50个老旧小区提质升级，打造“一刻钟便民生活圈”，并以城中村改造为契机，加快整理出让药科大学东等6个地块，打造东北地区最高品质城区环境。
2023年1-11月，苏家屯区商品房单盘成交面积前三甲为澳海云杉赋、奥园国际城、碧桂园云和天境。
苏家屯热销楼盘主要位于八一和会展板块，房价相对较低，主打性价比。值得关注的是，明年苏家屯区将加快地铁6号线建设，开展都市圈环线、地铁10号线前期工作；加快迎春街文创板块核心区建设，有序推进城中村改造。
2023年1-11月，铁西区商品房单盘成交面积前三甲为招商观园、万科西宸之光、荣盛和悦名邸。
目前，经开区是铁西楼市成交主战场，房价六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改群体。据悉，根据此前计划，地铁3号线西段将在2025年通车，经开区将再添交通利好，助力板块发展。
2023年1-11月，于洪区商品房单盘成交面积前三甲为碧桂园天汇、保利和光屿湖、绿地新里城。
虽然于洪区个别板块常被诟病，但区域整体销量还是可圈可点的。于洪销量top10中，平罗板块（造化）占五席。值得关注的是，板块迎来教育利好，东北育才学校于洪高中分校将落户于此。据悉，该项目已列入城建计划，预计2024年开工建设。
2023年1-11月，沈阳洋房成交面积前三甲为中旅万科城、金地江山风华、金地融创峯范。
2023年1-11月，沈阳别墅成交面积前三甲为越秀岄湖郡、碧桂园莫奈小镇、润悦湾。
2023年1-11月，沈阳商品住宅新增供应面积三甲为浑南区、铁西区、皇姑区。
