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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
位于滨江CBD核心地段的临时建筑——滨江大排档，确定要搬迁了。
据市城发集团在市网络问政平台回复网友时称：
今年4月，当青山控股签约入驻滨江CBD、拟建高约399米研发总部大楼的消息传出后，滨江大排档的搬迁消息就不绝于耳。
如今，虽然滨江大排档的搬迁、拆除时间还没确定，但已确定了搬迁地址——香丽园。
香丽园
香丽园位于鹿城区蒲中路与蒲源路交汇处西南，是一座新交付的安置房，与同人花园、香舍里等早期商品房相邻，距离现滨江大排档直线约1.6公里。
滨江大排档、香丽园区位示意图
香丽园西侧有一排独立商铺，高1-4层不等，与住宅分离，具备开设餐饮的条件。
那么，滨江大排档新选址，很可能位于这排独立商铺。
香丽园西侧商铺
不过，香丽园住宅底下1-2层也是沿街商铺，是否会用于滨江大排档商户的安置，尚不得而知。
当然，关于滨江大排档的最终、具体选址，一切以有关部门最终发布为准。
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滨江大排档位于鹿城区会展路、香源路、汤家桥路围合处，占地约120亩（含区间道路、停车场等），总建筑面积约1.6万方，还有400余个停车位。
滨江大排档
滨江大排档地块位置优越，自一开始就规划为滨江CBD的制高点，拟建设超高层建筑群，成为未来温州新地标。
滨江商务区核心区 F单元F-02/06/08地块示意图
早在2012年世界温商大会招商项目签约仪式上，该地块以50亿元的投资额成功签约，拟打造高508米、101层的温州国际金融中心。
当时消息称，该项目建成后，将与台北101大厦相同高度、相同设计师，成为台北101大厦的姊妹楼。
该消息在当时引起了极大的轰动，成为全城热议话题，但后来不了了之。
当时的温州国际金融中心效果示意图。来源：温州网
后来，由于超高层商办建筑招商难，再加上当时市里重点建设中央绿轴区域，滨江CBD一度进展缓慢，该地块长时间空置。
2013年的滨江CBD
2020年，为盘活闲置地块、发展月光经济，有关部门在该地块打造了临时建筑，命名为滨江大排档，以形成一座以海鲜餐厅为主题的夜市。
2021年初，滨江大排档开业，以温州各地特色的海鲜餐厅为主，也有传统小吃、烧烤等其他美食，以及新能源汽车展厅。
滨江大排档
滨江大排档开业初期，人气旺盛，晚上停车场经常爆满。
滨江大排档对集聚温州各地美食、发扬温州美食文化，发挥了不小的作用，这种模式本身值得肯定。
只是，在滨江CBD开大排档，与周边现代化城市景观格格不入，一直备受争议。
滨江大排档与背后商务楼群
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滨江大排档的火爆，并没有持续多久。2022年起，或许受当时疫情管控影响，滨江大排档人气明显回落。
随后，部分商户陆续撤出滨江大排档，导致一些商铺空置。当空置商铺增加，滨江大排档的吸引力进一步下降。
滨江大排档
相比较之下，滨江大排档西北片，有多家知名商户集聚，生意更好一些，甚至高峰时一位难求。
滨江大排档撤出商户、空置商铺，主要位于东南片。西北片的外溢客户，也很难蔓延至东南片。
滨江大排档
也就在2022年，温州提出拥江发展战略，建设瓯江新城，打造现代化拥江滨海花园城市。就此，滨江CBD被有关部门高度重视，摆在重要位置。
招商思路调整后，滨江CBD招引了正泰、万洋、华峰、温州民商银行等本土知名企业入驻，建设总部大楼。
滨江大排档，很快被一大批商务楼工地包围。
建设中的滨江CBD
这时候，滨江大排档拆除、搬迁的消息，就不断传出了。
今年，随着青山控股签约入驻滨江CBD，坐实了滨江大排档将要拆除、搬迁的消息。
只不过，到底搬迁哪里，一直没有定论，也曾有过多个版本的传闻。
当消息迟迟未能确定，滨江大排档的商户难以心安。
其实，滨江大排档作为临时项目，很多商户也没有长期经营的打算，存在随时撤出的心态。
滨江大排档
如今，随着滨江大排档搬迁至香丽园的消息传出，滨江大排档的商户，可以心安了，有利于商户长期经营。
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除青山控股研发总部大楼外，滨江大排档西北片、停车场也规划各建一幢高200米以上的超高层建筑，共同形成滨江CBD地标建筑群。
在滨江CBD建设真正的温州新地标，让滨江大排档从临时项目变成长期项目，这是一件双赢的好事。
建设中的滨江CBD
那么，当滨江大排档搬迁至香丽园，经营情况会比在滨江CBD更好吗？
当前，香丽园周边虽然人口密度不低，但比较安静，人气尚且有限。若滨江大排档搬迁至此，或将激活该区域的人气。
香丽园西侧商铺
不过，更关键还在于蒲州老街项目的建设。
香丽园以西、西北的3宗空地，是规划中的蒲州老街项目，拟打造一座有历史文化特色的商业街区。
香丽园西侧这一排独立商铺，与蒲州老街仅隔一条小路，今后两者有望融为一体。
蒲州老街与香丽园区位示意图
商业、人气需要集聚，也需要发达的交通。
待未来蒲州老街建成并成功运营，周边道路网全面建成，能吸引更多人气，与其相邻的新滨江大排档，自然会火。
蒲州老街地块
不过，据市城发集团在市网络问政平台回复网友时称：现因地块内的违章建筑拆除等政策处理工作未完成，暂无法启动土地挂牌出让工作。
因此，蒲州老街地块上的历史遗留问题，应尽快解决，尽早启动蒲州老街项目及周边道路网的建设，让蒲州老街、新滨江大排档能继续弘扬温州美食文化，成为温州商业新亮点。
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。
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