楼市突变!“新房改”正式启动,南昌低价房来了!

新闻资讯2023-12-26 16:17:36橙橘网

楼市突变!“新房改”正式启动,南昌低价房来了!

重磅消息,普通人买房的机会来了!

12月21日,住建部发文,新一轮保障性住房建设启动,政府主导,无需担心烂尾,而且售价更低,一大波刚需迎重大利好。


时隔两月,“新房改”正式启动,毋庸置疑,未来南昌楼市即将发生巨变。

官方定调!新一轮保障房建设启动

今年8月底,国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》,简称“14号文”,被大家公认为“新房改”。

核心内容是实施保障房和商品房“双轨制”,通俗来讲就是,有钱就买商品房,没钱就住保障房,未来房地产市场将进入商品房和保障房并行的时代。

这一新模式,首先在城区人口300万以上的大城市率先探索实践,南昌在列。

而新一轮的保障房分为配租型和配售型两种,配租型就是现有的公租房、保租房,配售型保障房则是首次提出,将是未来保障房供应的新模式。


这类房子,哪些人可以买?价格如何?

首先,价格不与市场关联。

新一轮保障房的土地不需要招拍挂,而是政府直接划拨(配售价格按基本覆盖划拨士地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定),所以地价相对较低,而且不与市场关联,由政府统一定价,按“保本微利”的原则配售。

其次,重点保障“两类群体”。

一类是有困难且收入不高的工薪收入群体,另一类是城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等,但具体申购条件,需要看各地方具体要求,从最困难的群体做起,逐步拓展范围。

最关键的,不得上市交易。

不同于现有的经适房、共有产权房,配售型保障房,将实行封闭管理,房屋只能用于自住,不得上市出售;确需转让的,政府予以回购或再配售。

这将避免了未来大量的保障房源流入二手房市场,与商品房进行市场竞争,最大化保证低收入群体的住房需求。

据官方消息,目前全国多地已报送2024年保障房建设计划和建设项目,其中深圳、南宁等城市已有项目开工。

新一轮保障房进场,对楼市影响?

大量的保障房项目即将入市,未来对楼市、买房人有何影响?

首先,住宅供应量增加,分流商品房市场。

按照《关于规划建设保障性住房的指导意见》,未来5年将预计有600万套保障房入市,平均一年就有120万套。

保障房供给量的大幅增加,意味着市场上可选择的房源增多,商品房市场需求将被分流。

新一轮保障房最大的不同在于,市场封闭流转,保障低收入居住群体,未来不会流入商品房市场,有利于稳定市场、稳定房价。


其次,对现有的二手刚需房将会是明显冲击。

相比房龄已久、产品设计老旧的二手房,普通人更倾向选择价格更具优势的保障房。

未来品质一般的刚需房将越来越难卖,因此,考虑置换或者有老破小的业主,建议尽量出手。

还有,高端改善类产品将更具市场价值。

新一轮房改强调的“双轨并行制”,保障房给买不起商品房的人居住,商品房回归商品属性,让有钱人去玩,未来产品将全面趋向高端改善化,豪宅化。

如今,随着土地取消限价政策出台,南昌新房限价也随之取消。

未来高端改善商品房越来越珍贵,房价相应水涨船高,持有价值也会越来越高。

结语:新一轮“房改”的实施,未来的房地产市场将形成“低端有保障,中高端有市场”的全新格局。

长期来看,当供求关系发生改变,房价也会更加趋于稳定。

相信大家更关心,南昌有没有配售性保障房,何时会入市?

目前,南昌保障性住房主要有两类,分别是公租房、保障性租赁住房

2023年度南昌保障性租赁住房筹集 (开工)目标任务为16650套(间),基本建成任务2879套。


南昌将在2024年年底前新开工城市棚户区改造30356套、基本建成19300套。其中,2023年新开工19778 套、基本建成10000套;2024年新开工10578套、基本建成9300套,力争提前1年基本完成城市棚户区改造“十四五”规划目标任务。

随着“新房改”的全面启动,希望南昌早日亮相首个可售性保障性住房。

关于新一轮保障住房的建设启动,你觉得对楼市影响多大?房价是涨是跌,来留言区说出你的看法。

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本文标签: 楼市  房源  房价  政府  南昌  保障房  商品房  公租房  新房改  

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