2023年，天津楼市来了一招儿“声东击西”。

别看年初新房市场热情高涨，没想到，土地才是大赢家。

据365房地产研究机构统计，2023年，天津预计——

成交82宗宅地，比去年的49宗涨了67%。

成交建面约643万方，也比去年涨了61%。

成交金额至少达545亿，比去年高出72%。

土地市场突飞猛进，以将近六七成的份额，大幅飙升。

甚至，年底还在冲刺。

12月，楼市进入“无效时间”，但土地市场仍然是“黄金时间”，全月将出让36宗宅地。

大量土地席卷而来，是金子还是沙子，一眼便知。

有几宗宅地，的确“很香”，一出让就备受关注。

比如，天津城投刚摘得的河东津滨大道地块。

这宗宅地，有何“过人之处”？

浓缩了“三合一”的优势：容积率低、地价诱人、地段成熟。

| 中环线1.8的低容积率

城市只要在发展，核心区新出让的土地容积率会越来越高。

和平是最典型的例子，只要有新地，综合容积率能高达6以上。

天津以环线为发展分割线，中环线内是名副其实的“成熟地带”。

近几年，宅地容积率至少在2.2以上。

比如大华清水湾二期，小高层容积率2.2；

就连远离中环线的新梅江，容积率也在2.0-2.2左右。

成熟区，的确很少能出现1.8的容积率。

2023年，天津市区共出让18宗宅地，容积率大多在2-3之间。

南开天环地块，容积率2.9；南开西营门地块，容积率2.7……

容积率低于2.0的，只有4宗宅地。

其中3宗，要么是老破小中的“插花地”，要么是城市更新之下的大片空地。

天津城投津滨大道地块，是处于“高级城市界面”的低容积率地块。

足以规划出小高层、洋房的形制，的确难得。

| 地价诱人，值得期待

成交楼面价13953元/平米，配上1.8的容积率，足够诱人。

旁边大华清水湾二期，容积率2.2，当年拿地楼面价约1.8万/平米。

对比之下，这块地愈发“值得等”。

这样的地价优势，想必也给天津城投留出做好产品的充足空间。

| 核心区成熟地段

天津城投津滨大道地块，正位于河东“重点线”上。

河东的发展路径十分明朗——“一带一路”。

“一带”即海河一线，作为天津的城市封面来打造。

“一路”即津滨大道，既是国际消费城市的试点，也是河东的区域封面。

今年，很多板块刚刚启动城市更新，一切从头开始。

事实上，津滨大道早在十年前就完成了城市更新，如今已衍生出高级居住氛围。

万达广场、爱琴海购物公园，70万平米的商业体量。

地铁4号线也落在这里。

板块确定性强，已经到了“分享胜利果实”的阶段。

爱琴海购物中心实拍图

基于“三合一”的优势，这宗地刚一挂牌，就收获了一批“粉丝”。

由于紧邻城投万欣城，大家都认为天津城投拿地理所应当。

猜测其或许将作为万欣城的又一子地块。

经了解，实则不然。

天津城投之所以摘得这宗地，背后“暗藏玄机”——

通过难得的“土地契机”，在核心区再落一高端改善盘。

毕竟这块地的质素可遇不可求，天津城投并不想辜负这个机会。

近两年，天津城投势如破竹的成功推出“东方系”品牌，打响了美誉度。

在核心区的重要节点，已先后落地高端改善住宅。

| 城投·东方和府

东方和府，是天津城投集团打造的首个“东方系”品牌住宅。

园林和建筑风格以新中式为主，将东方山水之美融入城市肌理之中。

东方和府交付实拍图

| 万欣城东方系组团——东方熙荷、东方云庭

具有东方风韵的第三代外檐，非常有辨识度。

东方云庭的外檐，采用米白和浅灰色风格，搭配金属色的线条。

高层的屋顶，设计了纵向玻璃骨架的造型，剔透利落。

而且，117平米及以上户型，还做了落地窗。

“穿行式”的主入口大堂，仪式感十足。

“封面”也呼应了建筑立面的屋顶，也是一幅中式山水画的屏风造型。

大堂内部可作为物业服务空间，以及业主的会客厅。

东方熙荷的景观园林，也是“东方系”的匠心所在。

在这座“森系大中庭”里，通过现代的建造技艺手法，复现浪漫的氛围。

中式与现代强烈碰撞的同时，更加考虑人居体验。

东方熙荷效果图

| 城投水西·东方天宸

作为东方系的高端作品，城投水西·东方天宸更是在市场上博得喝彩。

将东方传统文化与国际审美相结合，可谓“东方系”品牌的迭代之作。

城投水西·东方天宸景观示范区实拍

赋予房子价值的，一是脚下的土地，二是栽种的人。

天津城投已经完成了“高端三部曲”，产品力也在逐渐进阶。

据透露，河东津滨大道地块，将成为“第四部曲”。

地块规划为洋房、小高层，落地一座“东方系”的高端改善宅。

偏中式的产品，向来是房企比拼产品力的重要战场。

“舍得投入更多成本，用心把产品做扎实”，是“东方系”品牌的坚持和原则。

值得期待，天津城投津滨大道地块，会成为区域中的一把产品力标尺。

从区域市场来说，天津城投此举“恰逢其时”。

河东津滨大道板块，正在全面升级。

板块内配建的医院、学校、公园，已经兑现。

实验教育集团行知小学、天津实验幼儿园，已招生办学。

医疗服务中心、约1万平米的运动公园……方便业主生活。

菊园、竹园等组团已经交付，人气浓度上升。

接下来，东方熙荷、东方云庭陆续交付，生活气息将更浓郁。

城投·万欣城效果图

同时，地铁贯通全城，城市级的商圈触手可得。

忙碌的人群、街巷的尺度、热闹的商场、学校的均好距离……是一种被城市包裹的安全感。

房价本质是城市资源的浓度，浓度越高，房价就有越扎实的基础。

这样的板块，正吸引越来越多的改善人群进驻。

另一方面，回归市区、回归配套成熟区，是买房人的主要诉求。

有需求、有承接，一拍即合，只差一处高端改善盘。

板块升级，住宅产品也应同步升级。

天津城投的新地块，来的刚刚好。

天津城投此举拿地，也向市场传递了一个信号：

楼市经历大洗牌后，民企撤退，“央国平”崛起。

天津城投作为地方平台，扛起品质大旗。

天津城投集团，成立于2004年。

历经19年发展，投资建成一批市域高速公路、轨道交通、会展中心等重大基础设施。

投资开发海河上游、津湾广场、意式风情区等城市综合开发项目，逐步发展形成了交通与建设、城市更新、环境与水务、城市资产经营四大核心专业板块，入名中国服务业企业500强、中国企业效益200佳，主体信用评级稳定为AAA级。

对于天津来说，它是名副其实的“基石房企”。

多年来，天津城投在房地产行业，有属于自己的节奏。

别人狂热时，有“喧闹任其喧闹，自有我自为之”的定力；

在行业重整的当下，也有挺身而出的实力。

此时，还有哪些房企能让人放心？

最简单的指标，就是还在拿地建设。

因此，当天津城投提出打造战略级重磅作品“东方系”时，市场充满期待。

其安静内敛的力量、隐隐的韧劲，正是一种实实在在做产品的心境。

也是如今楼市中，需要的且可贵的。

2024年，天津城投津滨大道地块，热度不会低。

城市资源带来的安全感、扎实兑现力带来的板块自信感、优秀房企给予的高端品质感……都是它的“热度之锚”。

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5、城投万欣城开发商：天津市津筑房地产开发有限公司，销许号：津住建房售许字[2022]第0542—001号、津住建房售许字[2023]第0439-001号、津住建房售许字[2023]第0143—001号、津住建房售许字[2022]第0801—001号、津住建房售许字[2023]第0592-001号、津住建房售许字[2023]第0593-001号、津住建房售许字[2023]第0740-001号。

6、城投水西东方天宸开发商:天津市城泽房地产开发有限公司。销许号:津住建房售许字【2023】第0484-001号。

7、城投东方和府开发商：天津正东置业有限公司，销许号:津住建房售许字【2021】第0478-001-002号。

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