近日，工商资料显示，万达旗下上海万达酒店投资有限公司发生投资人（股权）变更：新增北京鹰朗商业管理有限公司，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出。公司法定代表人由张晶变更为赵勇。据悉，目前，上海万达酒店投资有限公司为上海万达瑞华酒店经营方，而万达瑞华是万达酒店及度假村旗下的奢华酒店品牌，主要分布于武汉、成都、上海、三亚等地。

出售后，酒店仍由万达集团管理？

根据信用中国（上海）公开的信息，变更前，上海万达酒店投资有限公司由大连万达商业管理集团股份有限公司货币出资5000万元人民币，债权出资133270万元人民币。变更后，该公司为北京鹰朗商业管理有限公司货币出资5000万元人民币，债权出资133270万元人民币。

图源：信用中国（上海）

公开信息显示，北京鹰朗商业管理有限公司成立于2023年，总部位于北京市，是一家以从事商务服务业为主的企业，由北京一九八华康商业管理有限公司全资持股，后者的法定代表人为198 CAPITAL HOLDINGS PTE LTD。

上海万达瑞华酒店定位奢华酒店，坐落于上海外滩核心地段，紧邻黄浦江岸，拥有193间客房，酒店内有泳池、大堂吧、会议厅、健身房、餐厅、咖啡厅等设施，平日房价在1888元/间夜~4155元/间夜不等。

依据12月8日万达酒店发布的财报，今年三季度，万达酒店管理旗下在营酒店网络达147家酒店及超过32800间客房。所有酒店入住率达到63.0%，同比增长8.8%，平均可出租客房收入325元，同比增长22.2%，平均每日房价515元，同比增长4.9%。

有报道援引接近万达集团的知情人士表示，虽然万达集团出售了上海万达瑞华酒店资产，但酒店仍由万达集团继续管理，此举也是万达近几年去杠杆、降低负债、实施轻资产化进程的又一体现。此前，万达已出售包括万达电影在内的多项旗下资产。12月初，亦有报道称，万达拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金。

大型房企批量剥离高端酒店资产

随着今年出行旅游市场复苏，酒店市场也逐步回暖。但南都记者留意到，今年已有多个企业出售旗下酒店资产，原因不尽相同。

今年10月，华侨城（亚洲）控股有限公司也公告出售销售上海苏河湾项目部分资产，包括上海宝格丽酒店及住宅等。公司董事会认为，建议出售（倘落实）将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司之整体策略规划；将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团之计息负债；及实现投资收入。

同样是10月，锦江酒店公告，拟在上海联合产权交易所挂牌转让全资子公司时尚之旅酒店管理有限公司，并称此举有利于进一步优化资源配置，提高资产盈利能力，提升主营业务经营能力和增强持续发展能力，符合公司轻资产发展战略。

12月初，万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权，悦榕控股表示，此举加强了公司对中国市场的投入，巩固集团作为酒店行业主要参与者的地位。而万科有关人员则表示，出售酒店项目股权只是一笔正常的商业交易，并非主动剥离非核心资产。

另外，前不久，天津丽思卡尔顿酒店被拍卖的消息也引发不少关注。今年早些时候，新华联亦公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产……南都记者梳理发现，在这些案例中，天津丽思卡尔顿酒店与上海宝格丽酒店、上海万达瑞华酒店都属于高端/奢华酒店，新华联、万科、华侨城、万达都属于大型房地产企业。

酒店资产被卖频频见诸报道，某种程度上也反映出房地产与酒店市场的“纠葛”——当需要盘活资产、获取流动资金、缓解债务问题时，酒店往往成为最先被甩手的资产。华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱对南都记者分析称，酒店资产被房地产企业甩手出售，和其运营业绩是否亏损并没有必然联系，主要是房企主动处置资产自救回血。而高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现，补充房企急需的现金流。

在赵焕焱看来，酒店出售究其原因，有的是酒店集团为了实行轻资产战略，出让资产加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构。但更多的原因，还是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线（剔除预收款后资产负债率不超过70%、净负债率不得大于100%、现金与短期债务比不低于1）所引导的合理的结果。这对房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的好的引导。

采写：南都记者 傅晓羚