今年上海分四批集中土地拍卖，共成交土地72幅，比去年减少35.1%；土地成交面积达到889.6万平方米，比去年减少10.2%。虽然成交金额小于去年，但整体市场热度却一点也不低。

★土拍规则优化 市场看点多

1、土拍规则优化。

上海土拍规则不但要考验运气，还要数学好，要会猜平均值。如果碰到优质地块，二三十家房企参与的情况下，对参拍人员的体力和耐心也是一种考验。万一遇到特殊情况，中午开拍的土地，晚上才出结果，等待的过程相当煎熬。因此第二批集中土拍就采取土地价格触顶后，直接摇号出结果，简单、高效。当然，规则变化还不止这个。考虑到房企资金压力，第三批土拍开始分两轮开拍，一轮是10月12-14号，第二轮是10月24-25号。分散拍卖可以降低房企资金压力，毕竟在当下市场下，房企压力大，保证金的使用也要精打细算。还有，为了保证楼盘品质，土地出让文件中开始要求装修标准，比如普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，商品住宅装修标准不低于5000元/平方米（集采价）。

2、拿地拼运气，拍地现场花活多。

由于土拍规则调整，更多的是“运气”成分，所以，很多房企在拍地时，做足了“运气”的功课。比如拍地穿红色衣服，桌子上要放橙子和香蕉，意味“成交”，甚至还有放烤乳猪抱枕的~~~，都希望好运站在自己这边。当然，有多少效果也只有房企自己心里知道了。

3、国央企拿地积极。

上半年楼市总体还算稳定，各类企业的参与度不错，但下半年开始市场有所降温，第三批次明显国央企拿地比例又提升了，最后一批几乎都是国央企拿的地。尤其是拿的价格最贵的5幅地块都有国央企身影。而今年拿地最凶悍的分别是招商蛇口、保利发展、华润和华发股份，分别拿了6幅、5幅、5幅和4幅。民营企业中，绿城拿到3幅地块，实属不易。

★分化延续 强者恒强

从土拍结果来看，也有22块土地是底价成交，说明市场呈现分化状态。质地不高的自然关注的人少，底价成交概率就大了。背后还是资金吃紧，房企调低预期目标，有些明显“算不过账”的项目基本就放弃了。因此，预计明年这种分化还会延续，技术指标好的地块，有足够利润空间的地块还是会受到买家青睐。

从房企角度来看，上海市场还会延续强者恒强格局。比如招商蛇口、保利等，在上海维持较快的拿地节奏，他们的业绩也是数一数二的。华润，中海前三年上海没有好好拿过地块，今年总算开始补仓，后续市场竞争中又多了两家实力强劲的竞争者。当然，万科是重要的风向标，虽然在上海也有所斩获，但拿地还是比较保守，什么时候万科开始积极拿地了，那么市场预期转好也就希望了。