2023年已经接近年尾了，今年的土拍预计也基本收官，截止目前为止，2023年乐山土地出让149宗，其中住宅出让36宗；土地成交118宗，其中住宅用地成交26宗，按照这个数据得知，住宅土拍成交比例72%。

西瓜妹分析：虽然今年住宅土拍成交数量对比去年来说有所下降，从今年大环境来看，房地产行业的发展有点波折，拿地方面可能就比较谨慎，但成交的住宅土地基本上都是核心地块或者是比较优质的地块，这也从另个方向提升住宅产品的优质性。

那么，究竟土拍对楼市有什么影响？要是地价上涨房价也会上涨吗？请慢慢往下看：

01

土拍对楼市有什么影响？

一般来说，土拍的价格会在很大程度上决定了房价的未来涨势与起点。因为土地为不可再生资源，每次土拍后，会随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨（这是普遍的情况）。

也就是说，土拍价格越高，溢价率越高，未来该地块的房价也可能会随之升高。

但是要注意的是：我们不能通过土拍地价就判断房价会涨还是会跌，这样就太片面了，虽然说土拍低价或者楼市政策会对房价产生一定的影响，但这不是绝对的，很多情况下都是靠“看不见的手”来调控的。

· 图片来源于网络

02

土拍背后暗藏房地产市场什么信号？

土拍背后或许暗藏的是房地产企业的强烈求生欲。

从长达数年的特殊情况以及楼市坚持“房住不炒”的调控基调以来，房地产市场氛围冷静不少，购房者出手愈发谨慎。

这对高周转、讲进度、促销售的房地产开发商来说，是一个严峻的挑战，在市场观望氛围加重，经济形势严峻的前提下，房地产开发行业必然要寻求新的突围方式。

对于买房者说，关注土拍溢价，结合地块周边现有产品价格，不难推算出大概产品价格。在严格执行限价和市场调控的前提下，集中爆发的土拍则预示着未来一段时间住房产品的爆发式供给和多样选择，利好于买房群体，有利于房产市场的宏观调控，也是经济复苏的强有力信号。

· 图片来源于网络

03

要是地价上涨，房价也会上涨吗？

作为购房者，最关心的还是要是土地市场火起来了，地价上涨了，那么房价也会随之上涨吗？受特殊情况影响，各地财政压力增大，加快供地节奏也是缓解财政压力的一种方式。

高成交总价、高溢价率的地块位置优越，周边配套也会逐渐越来越好，未来大概率被用来开发高端住宅项目和商业综合体，因此即便传导到楼市，影响的也是部分高端住宅项目，而一些普通地块，实际上以底价成交居多，对普通住宅很难说会产生多大的影响。

· 图片来源于网络

有购房计划的小伙伴们，看到土地拍卖价格较高的消息也不必太过紧张，它是否会影响到未来房价走势还有待观察。另外除非是调控政策发生大的松动，那么房价接下来大概率还是维持平稳。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）

中国互联网举报中心▲