临近年末，没想到，北京土拍来了个风头十足的收尾。

昨天下午，北京出让了丰台大红门、大兴临空2宗宅地。

壹

在这次土拍中，丰台大红门创下了北京土拍的新热度。

其一，这块地块遭到了一干房企的追捧：有22家房企报名，17家房企到场参与竞拍。13家房企出到了最高价格。

其二，对这块地的拍卖，一开始就达到触顶价格，可谓开场即高潮，而且13家房企出到了最高价格。

其三，这块地块较临近的地块而言，涨幅不小。一年多前，永定金茂府和中海和瑞叁号院的楼面地价才5万出头。如今，在规划条件和容积率基本一致的情况下，昨天出让的这块地，地价一平米涨了一万多，达到了6.82万。

最终，这块地通过摇号，被华润置地以34.845亿的价格收入囊中。

经此一役，中海、金茂和华润置地，三大央企胜利会师于大红门。

另外，还有一个值得关注的现象：在丰台大红门地块报名的22家房企，大多是国企或央企。

同日出让的另一宗地块——大兴国际机场临空经济区地块热度比较低，仅中建科技+大兴新航城联合体一家报名参与，最终以底价成交。

他们都是国企。

联想到12月20日北京那次土拍，拿下两宗地块的同样是央企、国企。

贰

不仅土地市场如此，在销售端，尽管是在淡市，央企、国企操盘的项目也取得了不错的战绩。

今年夏天，中信国安府就接连传出“亿万富翁酷暑排队摇号”“二手房每平米倒挂10万”“验资2000万带看”“茶水费就要160万”等消息。

真假且不论，中信国安府确实吸足了眼球。

被称为二环内“神盘”。

天坛府自2021年8月首次开盘以来，经历了六开六捷后，在9月底，以319亿元的销售业绩刷新了北京单盘累计销售金额纪录。

放眼到整个北京市场，克而瑞推出了北京前十一个月项目销售金额榜前30名，大家可以看下，其中有多少是由央企、国企操盘的项目？

恐怕只能感叹一句：万山红遍，层林尽染。

北京市场这种“国进民退”的现象并不是自今日始。

记得几年前，环环就曾写过某民企是如何在这种市场环境下突围的软文。

职责所在。

那时，这家民企的北京营销总大谈特谈信心，也头头是道地聊到了很多其所依仗的底气。

好像也是在年底，那家民企密集地进行了一轮又一轮的宣传，环环也高频次地为其写了几篇软文。

写到辞穷。

后来，这家民企暴雷了。

叁

或许有人认为，北京是帝都，央企、国企扎堆聚集在这里，才造成了市场以央企、国企为主导的现状？

不！这种现象也被各家机构的房企销售排行榜和拿地榜所印证。

根据中指研究院的数据显示，今年前11个月，TOP100房企销售总额为57379亿元，同比下降14.7%；销售额超千亿元房企16家，较去年同期减少3家。

今年，房地产市场风雨如晦，整体销售萎靡不振，这是可以预见的，也是再正常不过的情形。

但正因为市场下滑，央企、国企的表现才格外引人注目。

在销售前十的房企中，除碧桂园、龙湖外，其余八家房企都或多或少有着国资背景。

如果把这个范围扩大到销售前二十的房企中，则拥有国资背景的房企有十四家。

销售额同比增长超过10%的大型企业包括中海、华润、建发、越秀、华发、联发、国贸地产、中建壹品、中建东孚、象屿地产等。

同时，在销售前五十的房企中，稳健民企平均下降6.8%，混合所有企业下降15.3%，出险民企更为离谱，居然下降48.0%，近乎腰斩了。

这种对比可谓触目惊心。、

同样的一幕出现在中指研究院1—11月房企拿地榜单中。

在前十一个月中，TOP100企业拿地总额10855亿元，在拿地金额TOP50、TOP100的房企中，七成以上为央企和国企。

中海地产、保利发展、建发房产、华润置地、绿城中国、招商蛇口、中国铁建、万科、越秀地产、滨江集团位列2023年1-11月权益拿地金额榜前10名。

肆

回想前几年，我们说起行业的集中度越来越高时，是在说千亿俱乐部在迅速扩容，土地市场上以及并购市场上基本都是知名大房企的天下。行业不断向顶尖的企业集中，形成一些巨无霸企业，而中小房企只能做旁观者。

现在，在中流击水的很显然换了一批房企。

哪些民企还有余力可堪一战？