卖地收入跟不上，这是真的急了。

武汉楼市又打抗生素了，

12月26日武汉进行了今年以来规模最大的土拍，

原本计划推出43宗地块，但是有3宗延期竞拍，有5宗终止出让，

所以只成交35宗，成交金额达到309亿元。

单看此次土拍成交的地块数量以及金额，武汉楼市这次是真的下狠心了。

因为再不着急，今年的数据就没法看了。

今年1~11月份，武汉的卖地收入已经跌入尘埃，只有294.4亿元，

要知道2017年到2021年，武汉的卖地收入都是在千亿以上，

特别是2021年，土地收入达到高峰期，土地成交金额为1904亿元，

所以为了土地财政，今年最后一个月，武汉肯定要冲一把，

所以此次土拍金额直接达到309亿元，比前11个月加起来都要多。

话又说过来，

武汉此次土拍成交这么多地块，

这么多开发商愿意下场拿地，

是不是就代表着武汉楼市开始企稳了？

当然不是，

深入了解此次土拍你就会发现几个有意思的现象，

1

成交35宗地块，这数量确实很大，

但35宗地块没有一宗地块出现溢价，全部低价成交，

更重要的是这35宗地块里面超90%是来自主城区，

甚至还有几宗核心区域的地块，但都没有溢价。

说白了就是，开发商也知道这是主城好地块，但是并不愿意溢价买单，

信心还是有一些欠缺。

2

成交的土地价格很多都出现了降价现象，

比如，保利发展以7.15亿元拿下的洪山虎泉137号宅地，

楼面价只有12037元/㎡，

周边同等学区、地铁配套之下的保利大都会，二手房的价格都已经超3万了。

所以现在的楼面价就给开发商留下了足够的利润和降价销售空间，

那这个现象说白了，

开发商也不是不能拿地，但得保证足够的利润，

就和购房者买房一样，不是没有需求了，而是你得降降价。

3

武汉这一轮土拍虽然成交了35宗地块，数量也很大，

但是竞拍的开发商，要么是城投公司，要么是国央企，

民营房企几乎没有下场。

并且民营房企拿的几宗地块，还都是原有开发的地块，

所以看完这3点你就应该明白，武汉的这次土拍还是非常有诚意的，

因为推出的地块都是主城区的好地方，并且相对价格也不高，容积率还低，自然可以吸引部分开发商下场，

当然了，这里面也存在着城投公司的左手倒右手以及民营房企的预期依旧不足。

所以武汉年底的这一次大规模土拍，给我的感觉就是急了，

毕竟从两年前的近2000亿的土拍金额直接降到今年前11个月不足300亿，

再加上武汉本身对于土地财政的依赖程度也比较高，

所以只能拿出一些压箱底的优质地块，续一口气，

这和楼市企稳并没有直接关联。

当然了这种着急对于普通购房者而言属于好消息。

毕竟面粉价格降了，未来面包的价格自然也会跟着下调，

而躺枪的应该就是周边二手房的业主了，

毕竟周边新入市的地块，容积率比你低，价格又比你低，

结果也就不言而喻了。

还有一点，2024年，如果没有特别强烈的楼市抬头信号的话，

估计很多城市都会走向武汉的这条土拍之路。

毕竟行业不景气，大家都得让利，面包，面粉都跑不掉，

去年和今年大多数城市的面粉销量都在大幅度缩减，

所以难的不止武汉，武汉下水了，你感觉其他城市还坐得住吗？