2023.12.27

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导读：金峰水泥似乎一直对酒店资产很感兴趣。

作者 |第一财经 乐琰

此前备受关注的上海宝格丽酒店挂牌出售事宜有了最新进展。

华侨城（亚洲）（03366.HK）日前公告称，公司旗下华侨城上海置地已于2023年12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司（下称“金峰水泥”）已成为公司持有的上海苏河湾项目部分资产的中标人。

公告披露，华侨城上海置地与金峰水泥已在2023年12月25日按照最终代价24.3亿元（含增值税）签订交易协议。华侨城（亚洲）已在2023年11月21日举行的股东特别大会上获得股东批准建议出售及授予建议授权，并已获得监管批准。最终代价已转账至华侨城上海置地，预计此次出售事项将于2024年上半年末前完成。

此前，华侨城亚洲称，公司的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所通过公开挂牌出售上海苏河湾项目的部分资产，相关标的底价由华侨城确定，交易价格不低于24.3亿元。华侨城亚洲拟出售的项目具体为上海市静安区山西北路108弄5–8、11、16–18号;山西北路96、98、112、116、120、126号;天潼路673、677、681号;河南北路17、23号;河南北路33、39、51号1–3层及地下一层连廊;北苏州路468号1–2层。

值得注意的是，上海市静安区山西北路108弄即为上海宝格丽酒店地址。另据公开信息显示，上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。

也就是说，此次交易完成后，上海宝格丽酒店将成为金峰水泥所持有的资产。上海宝格丽酒店有80多间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房，房间面积均逾60平方米，该酒店于2018年开业，是全球第六家宝格丽酒店。公开信息显示，上海宝格丽酒店的客房价格一直居高不下，大部分客房的常规价格均在6000多元～8000多元一夜，是普通五星级酒店客房价格的至少3～4倍，而上海宝格丽酒店最贵的套房每晚价格更是超过20万元。第一财经记者12月27日查询旅游平台后看到，目前上海宝格丽酒店的每晚价格依然超过6000元。

对于出售资产的理由，华侨城亚洲此前披露，董事会认为此次出售资产将令集团盘活其资产、加速资产周转，交易产生的现金流入可用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债及实现投资收入。

而金峰水泥似乎一直对酒店资产很感兴趣。公开资料显示，今年9月，金峰水泥集团以16.43亿收购虹口喜来登酒店。

“此番收购的价格是非常高的，对于华侨城而言，自然是可以回笼资金。这几年文旅业受疫情影响不小，华侨城通过出售资产能缓解压力。从金峰水泥角度来看，虽然酒店并非其主业，但如果是优质五星级酒店资产，依然是有价值的。今年消费复苏明显，酒店行业的价格和入住率都有明显提升，关键是宝格丽的品牌有很大溢价，买方必然是看重整体项目的保值和未来发展。当然，未来管理方与新业主方究竟如何合作等细节，还要等此次交易完成后，看双方的合作计划了。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

微信编辑| 高莉珊