央广网北京12月28日消息(记者门庭婷)12月28日,杭州土地市场成功出让6宗地块,其中4宗高溢价成交,1宗低溢价成交,1宗底价成交,总成交金额约68.67亿元,最高溢价率36.2%。
中指研究院华东大区常务副总高院生告诉记者,本次土拍的热度较高,湘北、运河新城、未来科技城优质地块竞争激烈,房企对杭州2024年的市场依旧看好。
此次土拍中,绿城中国连夺两宗地块。其中,湘北单元XSCQ3101-03、05地块由绿城中国以12.08亿元竞得,溢价率21.66%。该地块规划建筑面积5.9万平方米,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于31900元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。
另一宗地块为杭州运河新城单元GS1003-01地块,该地块经过36轮报价由绿城中国旗下子公司以16.14亿元拿下,溢价率29.7%。
值得注意的是,湘北单元XSCQ3101-R21-02地块成为本次土拍热门地块,经过52轮报价,由海威置业有限公司以12.97亿元拿下,楼面价2.16万元/平方米,溢价率36.2%。该地块出让面积为2.02万平方米,建筑面积5.66万平方米。
高院生表示,湘北、运河新城地块高热。湘北板块与滨江区一路之隔,但限价较滨江区少近2万/平方米,周边二手房仍有倒挂,加之板块新房断供两年多,本次供地房企竞争激烈,其中180号地块溢价率高达36.3%,181号地块即使需无偿配建幼儿园溢价率也达21.7%。运河新城地块作为本次唯一主城区地块,地块位置较好,临河、近地铁、周边配套较完善,成交溢价率也达29.7%。
此外,滨江集团联合杭州地铁经过17轮竞价,以17.18亿元竞得杭州未来科技城137号地块,折合楼面价2.37万元/平方米,溢价率10.27%。该地块出让面积3.29万平方米,用途为住宅用地。
鹿山11-4号地块仅获得一轮报价,由杭州昱斌房地产开发有限公司以6.07亿元竞得,楼面价1.44万元/平方米,溢价率0.83%。该地块的出让面积为4.01万平方米,容积率1.05,建筑面积为4.21万平方米,地块用途为住宅用地。
临安区青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块,由杭州瑞俊置业有限公司以底价4.23亿元竞得临安区青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块,楼面价1.2万元/平方米。
高院生称,本次土拍本土房企拿地积极,本土房企在杭州宅地市场一直保持较高活跃度,2023年本土房企参与竞得的宅地占杭州市区总成交宅地宗数的66.7%。
随着本次土拍结束,2023年杭州宅地市场正式收官,据中指研究院数据显示,杭州市区累计成交123宗涉宅地块,揽金1780亿元,土地出让金仅次于上海,蝉联全国第二。12月27日,今年第15批次供地挂牌,将于2024年1月26日集中供应,其中仍有萧山开发区、三墩等优质地块,期待2024年开年能延续土拍热度。
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