常宇:变商超为独栋总部,“赏金猎手”亚奥推新

新闻资讯2023-12-28 19:22:08橙橘网

常宇:变商超为独栋总部,“赏金猎手”亚奥推新

有城市更新“赏金猎手”之称的翰同资本已落10子,其中,第十个项目位于北京亚奥板块,其将沉寂5年的商超一举焕新为企业总部独栋。

翰同(北京)投资管理有限公司董事总经理常宇在出席时分享了奥林NEO的改造思路和最新进展。

【新驱动力峰会】:随着众多超大科技公司迁入,亚奥板块晋升为北京甲写市场备受瞩目的“新贵”,长于改造更新的翰同资本也有重磅布局,请谈谈最新进展。

【常宇】:翰同资本是地产基金,团队背景是美国华平投资集团地产板块,我们的操作是完全地产基金的模式,融-投-管-退闭环。

翰同资本2015年成立,2017年开始涉足城市更新,我们在北京和上海收购旧有的物业和资产,截至目前,共收购10个项目。对这些项目,我们重新定位、改造、设计,最后推向市场,坐落在亚奥板块的奥林NEO是我们做的第十个项目。NEO是翰同资本所有城市更新项目的品牌,代表创新、焕生、焕新的概念,体现了城市更新的理念。

目前,10个收购项目中8个是NEO系列的产品,其中有7个项目已经退出,退出平均周期在20个月左右,投资人获得了理想的投资回报。

奥林NEO前身是一个商超,在收购之前沉寂了5年。翰同资本被称为“城市的赏金猎手”,我们看到了它的价值。首先项目坐落在亚奥板块,介于中关村和望京之间的区域,我们能看到产业能量;同时,周边条件非常好,低密度,高绿化,靠近高尔夫球场、北苑公园,5号线和10号线地铁换乘也非常方便。

到底要改造成什么?我们做了大量的分析和定位工作,包括体育主题商业、医疗产业等,最后我们决定将其打造为高端定制的企业总部独栋,是出售型产品。

奥林NEO今年9月份已经亮相。到现在三个月的时间,陆陆续续已经接待了30多组潜在企业,基本是企业总部或企业的某一个板块,行业集中在高科技、互联网、大健康、医疗,以及能源类、金融类企业,基本符合定位时的用户画像,说明大家对对产品是非常认可的。交易肯定还是有一些时间的,所以我们也希望明年能有一个结果。

【新驱动力峰会】:“卷”字当头,商办地产要向下一代蝶变,发力点在哪里?

【常宇】:作为基金代表,我们更看重指标,不管是运营能力、产品、服务、客户,最后都要用经营业绩来衡量。扎扎实实把产品运营做到位,注重成本控制和人员控制,为企业提供优质的交付是关键。另外,我认为一要因地制宜,二要具有领先优势。

注:摘自发言实录,为阅读便利有所编辑。

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