刚刚，深圳新闻网发布的这则新闻，宣告着深圳楼市的新时代，即将到来！

看到这里，很多人可能会有点迷糊，不知道这又是什么类型的保障房。

但是单单从字面上，我们就能看出：

“首批”，意味着是深圳房地产市场的第一批，以前没有。

“配售型保障性住房”，我可以负责任的告诉你，这也是深圳房地产市场中首次出现的名词。

目前，深圳一共有5种保障性住房，它们分别是：

1、公共租赁住房：面向住房困难户籍居民和为社会提供基本公共服务的一线职工，租金为市场参考价的30%；

2、保障性租赁住房：面向新市民、青年人、各类人才，提供租金为市场参考价60%或90%；

3、共有产权房：符合条件即可购买，政府与购房人按份共有产权，销售价格为市场参考价50%；

4、安居房和5、可售型人才房：自今年8月1日起（四个文件公布）已成为历史，仅有一些存量项目在售，卖完就不再批地了。

而新出现的配售型保障性住房，将成为深圳第六种保障性住房，它又是何方神圣？

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配售型保障性住房，是今年10月末左右，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件中重点提到的。

而这份文件，就是社会各界热切关注的“14号文”。

即所谓的“商品房的归商品，保障房的归保障”，实现住房双轨制。

该文件主要下发给人口净流入的超大、特大城市，明确要求用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房。

文件要求，用改革创新的办法在大城市规划建设保障性住房，加大配售型保障性住房供给，除有效解决相关群体住房问题外，还有利于解决房地产业供需错配问题，推动房地产业向可持续的新发展模式转型。

深圳首批开工的配售型保障性住房，就是“14号文”中所提到的配售型保障性住房。

根据《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，配售型保障性住房有以下特点：

1、覆盖面广：首先供应给住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的人才，然后慢慢将范围扩大到整个工薪收入群体；

2、不会建在偏远地区：优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，防止因位置偏远、交通不便等造成房源长期空置。

3、用地供给方式变了：以前无论商品房还是保障性住房，都是靠招拍挂供地，而以后保障房将以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。

4、土地或筹集来源：支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地继续保留划拨方式。

5、实施封闭管理：对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

6、配售价格：按保本微利原则配售。

可以明确的是，配售型保障性住房是未来大趋势。

深圳首批配售型保障性住房开工，意味着安居房，人才房都将成为历史。

早在今年8月，安居房，人才房，已经在深圳四个文件出台后，正式退出历史舞台。

而未来的共有产权房，很可能会根据最新的配售型保障房要求进行进一步规范。

共有产权房可能不会消失，而是会经历重新定义的过程。由于不同城市对公有产权房的定义各不相同，一些城市封闭流转，一些城市不封闭，例如深圳就重新修订了定义，使其更接近当前的配售型保障房。

因此，我们可能会看到一些城市根据新政策调整共有产权房的细节，至于将来是不是还叫共有产权住房，现在还不确定。

值得关注的是，“新房新政策，老房老办法”，过去已售或在建的人才房，安居房，不受新政策的影响，还是按照老办法，满足条件可以变更为商品房流入市场，大家不用担心。

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根据报道，本次集中开工共有13个配售型保障性住房项目。

其中福田区2个项目、南山区2个项目、宝安区2个项目、龙岗区2个项目、龙华区2个项目、坪山区2个项目、光明区1个项目。

总用地面积17.7万平方米，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，房源合计1万余套，项目周边交通、教育、商业等配套较为完善。

随着配售型保障性住房入市，会给深圳楼市带来哪些影响？

很多朋友非常担忧，觉得这些保障房的入市会冲击商品房市场，比如说今年的深圳楼市，人才房就大幅度分流了商品房的需求。

新经济周期下：不是深圳商品房买不起，而是人才房更有性价比。

其实没必要如此悲观，从长远来看，配售型保障性住房是一个非常好的政策。

对于新市民来说，配售型保障性住房无疑大幅度降低了“居住有其屋”的门槛，并且“完全封闭流转”杜绝了过去一些人通过“保障性住房”谋利的漏洞。

对于商品房而言，配售型保障性住房的供应，无疑会挤占商品房的供应，让“好房子”更稀缺，金融属性变得更强。

如果说深圳土地是面粉，那么未来用于制作成“商品房”的面包有多大？

未来，配售型保障性住房的确可以一定程度上解决基本的居住问题，但想住得好，想通过深圳房产实现资产的保值增值，还是要买商品房。

下面是深圳已知配售型保障性住房消息（此消息仅供参考，具体消息已官方公布信息为准）：

1、宝安机场东项目：

11月28日，在深圳市规划和自然资源局宝安管理局公布的关于宝安区[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整的公示中显示，首次出现了“为支持首批配售保障性住房建设”。

并且对原规划图书馆用地做了调整，其中分割出一大块调整为“二类居住用地（R2）”，容积率为“3.7”，建设配售型保障性住房。

2、龙岗：宝龙G02309-0008地块

项目位于宝龙一路与宝龙大道交汇处，靠近地铁站14号线宝龙站，出让宗地总面积12976.8㎡。附近有多个安居保障房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑、安居玥龙苑、星河珑府。

宗地规定建筑面积66184㎡，包括：住宅60950㎡（其中普通商品住房60950㎡）、商业1200㎡、幼儿园2400㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房134㎡。

3、龙岗：宝龙G02309-0009地块

项目位于宝龙一路与宝龙大道交汇处，靠近地铁站14号线宝龙站，出让宗地总面积12364.14㎡。与上面提到的宝龙G02309-0008地块相近。

宗地规定建筑面积57868㎡，包括：住宅53302㎡（其中普通商品住房53302㎡）、商业1000㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、物业服务用房116㎡。

4、龙华：观城第一期城市更新单元项目（10地块）

项目更新单元位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元于2022年6月14日取得专规批复，于2023年7月发布规划修改公告。

于2023年2月发布项目（一期）实施主体公示，2023年6月发布项目（二期）实施主体公示。一期、二期的实施主体为深圳市嘉创投资有限公司。

10地块用地面积7396.1㎡，规划建筑面积24400㎡，根据法图规划将配建托育机构（500㎡）、社区体育活动场地（场地面积560㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积300㎡）。

5、龙华：油松A819-0730地块

11月23日，龙华人才安居对项目进行立项；在龙华人才安居之前，鸿硕房地产也对该项目进行过立项。根据相关资料显示，该地块属于油松14-10地块，前身为民治街道A819-0013项目，位于工业东路和油联路交叉口西南侧。

6、坪山：燕子岭及石井片区项目

该项目为[燕子岭及石井地区]法定图则中06-16地块，大致位于坪山河南侧、瑞景路西侧的范围，项目具体位置以政府公开批复为准。

7、福田：安托山地块16-02地块

福田安托山新增一块二类居住用地，由原规划公交场站用地，调整为二类居住用地，用地面积1901平方米，容积率4.2,7984.2平，住宅全部规划为保障房！

这块新增宅地的位置也是非常的好，旁边就是听泉居、侨香村，附近还有海德园、万科瑧山府这样的深圳热门小区，是地段非常好的保障房用地。

8、光明：光明北03-16地块

地块位于6号线支线圳美地铁站附近，在光侨路西侧、永兴路北面。根据法图规划，地块占地31716㎡，规划容积率4.5，用地性质为二类居住用地。

9、大鹏：07-22及LG402-02地块

地块位于大鹏中心区锣鼓山公园登山口以南，睿鹏大道以东，2023年11月28日，深圳规自局公示了该地的规划调整。