格调西营门地块规划来了，出规划的是今年上半年出让的地块。

这也是西营门城市更新片区中的第一宗宅地。

这块地更靠近咸阳路地铁站，与地铁站的直线距离不到300米，地块东侧紧挨咸阳路。

从本次公布的地块规划看，有几个亮点：

第一，洋房一楼做了实体小院。

第二，所有产品都带开放式阳台。

第三，社区东侧的主出入口处会建归家大堂，面积不小，据说会很惊艳。

整个小区共有16栋楼，由高层、小高层、洋房产品组成。

其中1-4#是26层到顶，5#、8#分别是23层和24层到顶，9、11#是20层到顶。

6、7、12、16#为17层到顶的小高层。

而10、14#是8层到顶，13、15#是7层到顶。

格调西营门地块住宅建筑面积120392平米，居住户数共1002户。

粗略计算，户均面积120平米，据了解面积段在89-169平米间。

按规划图推算，高层面积约89和115平米，小高面积约143平米，洋房面积约143和169平米。

车位方面，车位配比为1:1.45。

预计明年年初开盘，精装交付，价格方面，高层预计单价4万+以上。

外立面参考格调馥颂花园，现在地块围挡已立好。

据透露，格调西营门项目也有九年一贯制学校资源。

预计在长江道以南的规划小学用地新建一所中营小学，然后与南开中学组成九年一贯制。

目前离地块最近的新房就是鹏飞南开学苑，78平米户型总价约300万起。

除此之外，天环客运站住宅地块也是格调系住宅，已公布地块规划。

2.9的容积率，规划了4栋高层+1栋小高。

高层面积105平米和125平米，小高层面积为143平米和169平米。

精装交房，预计高层单价4.3-4.5万/平米，也是明年开盘。

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