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上海市中心的奢华酒店物业

仍然是抢手的硬通货

圣诞节刚过，酒店圈传出两个重磅消息：上海宝格丽和上海万达瑞华酒店已被售出。

12月26日上午，上海万达酒店投资有限公司的大股东发生变更，由大连万达商管变更为北京鹰朗商业管理有限公司，上海万达瑞华酒店正式易手。

到了深夜，在北京产权交易所挂牌出售的上海宝格丽酒店显示已有买家中标，江苏金峰水泥集团斥资24.3亿买下这座酒店。

短短一天之内，上海两家奢华酒店宣布易主，证明上海核心商圈的酒店物业，仍然抢手。

无论是境外资本公司，还是国内巨头，都在乘这一轮地产行业的调整周期，开始争夺布局。

这轮上海市中心酒店的抢购潮，正愈加火热。

01

上海宝格丽卖出

最贵城市酒店客房

上海宝格丽的出售速度远超想象，从十月初华侨城上海置地宣称将卖出宝格丽酒店到完成交易，只用了两个月。

最终的成交金额刚刚达到华侨城设置的底价24.3亿元，能带来约6000万元的收益。

值得一提的是，酒店共计82间客房，平均下来每间客房出售的价值近3000万元，一跃成为全球交易史上最贵的城市酒店客房。

根据最新公告，华侨城上海置地与买方金峰水泥已订立交易协议，最终代价也按照华侨城的要求一次性付清，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。

至此，全球第六家、中国第二家宝格丽酒店正式易主，上海宝格丽酒店被出售一事暂且落下帷幕。

02

宝格丽新业主

已是二度出手上海

将上海宝格丽收入囊中的江苏金峰水泥集团，是江苏本土民企。

金峰集团从一个水泥厂起家，发展为一个大型多元化集团。在2023江苏民营企业200强榜单中，金峰集团有以约445.76亿元营收，位列第40名。

虹口喜来登

MISS注意到，这已经是金峰集团今年第二次出手购买上海奢华酒店。

9月份时，金峰集团在阿里法拍平台上，以底价16.43亿收购虹口三至喜来登酒店。

集团半年内投入超过40亿元人民币在上海资产项目上，看得出金主们已经按耐不住抄底上海核心资产的意图。

然而在27日，虹口喜来登酒店发出通告：自2024年1月8日起，酒店将不再作为喜来登品牌对外运营，亦不再由万豪集团进行管理。

这一消息让人不禁担忧，刚被买下的宝格丽酒店未来命运是否明朗？

不过MISS认为这种情况不大可能发生在上海宝格丽身上，毕竟酒店能成为沪上顶流之一，并卖到24.3亿的高价，宝格丽本身的品牌价值功不可没。

顶奢品牌宝格丽让苏河湾这一地块名声大噪，提升地块品位的同时也提升了地价，保住宝格丽这块金字招牌才是上佳之策。

03

割爱上海万达瑞华

轻资产上阵

王健林领导的万达集团向来出手利落，早在几年前就清仓了旗下73间酒店，转售给富力集团，保持轻资产运营。

但是，他保留了上海、成都两家万达瑞华酒店，足见他们对于奢华酒店本身物业资产的看重。

最近在万达新一轮出售潮里，上海外滩万达瑞华酒店还是完成了转让，据悉价格只比15年的网签价16.6亿略高一点。

作为万达系酒店的标杆之作，外滩万达瑞华的投入达到了惊人的34亿，光是装修就花费了超10亿元，这次出售老王确实狠下了心。

MISS还记得第一次去外滩万达瑞华酒店的时候，就被其奢侈的装修与满堂艺术品惊艳。

并且酒店地处外滩金融中心，毗邻黄浦江，无论是客房还是公区，都能看到陆家嘴的绝美景观。

Room

收购方新加坡金鹰集团 (RGE)是一家多元化大型跨国公司，金鹰集团表示充分认可万达酒店管理公司，酒店将继续由万达团队管理，并不会影响日后运营。

这也是万达如今的策略，自己不做业主，但保留酒店管理业务。譬如今年开业的宜兴西岸凰川酒店就请来万达管理运营，百来家酒店每年的管理费是一笔相当可观的收入。

成都万达瑞华酒店

讲究速度和效率，舍弃压力过重的业主自持模式，很符合万达当下“轻资产，降负债”的战略规划。

目前万达还剩下成都万达瑞华这一奢牌酒店，或许之后也会进行转让，对酒店只管理不持有，摆脱重资产带来的束缚。

03

上海一波五星级酒店

待价而沽

上海奢华酒店业主的洗牌已然开始。

去年外滩茂悦酒店就以45亿的高价卖给了上海地产，而上海还有不少奢牌酒店等待着买家接手。

上海苏宁宝丽嘉酒店

位于苏州河畔的苏宁宝丽嘉酒店，经营状况不错，因为苏宁地产自己的问题被作为债权抵押，债权本金就达到15亿。

虹桥枢纽的新华联索菲特酒店挂牌上架许久，从最初的23亿，到近期降至15.5亿，引发许多买家问询。

淮海路商圈的C位新天地安达仕，标价26亿出售，这是中国第一家安达仕酒店。

上海正在进入一个地产项目大甩卖的时代，地产行业的动荡，让许多位于核心区域的资产开始上架出售，时常能见到“打骨折”的价格。

超低价引来富豪家族或者财团前来抄底，随之而来的，便是地产业的全新格局。

对酒店本身而言，易主或许并非坏事。更有实力的新业主有助于酒店更好的运营发展，让酒店们焕发第二春。

奢华酒店大规模出售，你怎么看？

以上内容来自「外滩设计酒店」（微信号：designhotels）

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