2023年最后一个工作日，广州土拍再次传来沸腾消息。

突破7.5万/平，广州地价创历史新高！

12月29日，广州出让三宗涉宅地，包括海珠区2宗、荔湾区1宗，总出让面积99042㎡，总起价116.9亿元。该批次系广州重新施行“价高者得”规则的首次供地。

其中，海珠区琶洲西区AH040331地块，经过近四个小时85轮的竞拍，最终由广州越秀华城房地产开发有限公司以总价227009万元摘得。

据了解，本次竞拍中，共计有金茂、华发、中海、珠实、国贸、保利、招商、越秀等9家央国企全力火拼，竞价85轮，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75670元/㎡，溢价率58.7%！成功登顶广州楼面地价TOP1。

上一轮广州地王，还得追溯到2020年，由广州城投拿下的越秀南路地块，楼面价是64576元/平。此后三年，该地块地价一直无开发商去撼动。直到今日海珠区琶洲西区AH040331地块开拍，一举从起拍单价4万+，跨越到成交价7万+，成功跃居广州楼面地价天花板。

海珠琶洲西区地块详情

海珠琶洲西区地块，位于新港东路以南，华南快速干线以西,挨近琶洲樾，一线河涌景观，用地面积23725㎡，计容建面3万㎡，起拍价约14.3亿，折合楼面价4.77万/㎡。

地块就挨着琶洲·樾（据悉，项目最高房价已破14万/平），位于新港东路以南、华南快速干线以西，到8/18号线磨碟沙站直线约300米。

为什么房企们这么看好琶洲西地块？

一方面，是地块虽然单价高，但是体量小，总价可控。

地块建面只有3万平，按照成交楼面价来算，整体总价去到22亿，但相比起动辄百亿的大地块来说，更好操盘也更好打造产品。

另一方面，地块的位置素质相当优越。

地块毗邻18号线磨碟沙站旁，遍布有8号线、19号线。

周边分布有国际会议展览中心、南方医科大学中西医结合医院、磨碟沙公园、广州会展公园等市政配套。

可以说，地块流淌着妥妥的琶洲西区位价值。另外，真正的琶洲在售项目并不多，而且屡开屡爆，市场预期价值在，完全不愁卖。

去年10月，官方发布《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》，明示禁止琶洲进行商业房地产开发，所以琶洲的宅地越来越稀缺。

根据此前官方的文件所示，其建筑限高为135米，加上地块体量较小，有可能打造高层住宅。

19.83亿！

海珠新滘西路地块被中建五局拿下

竞得企业：中建信和地产有限公司（中建五局）

成交总价：198325万元

折合楼面价：37056元/平

海珠新滘西路地块，位于新溶西路与工业大道交汇处总用地20446㎡，计容建面53520㎡，起拍价19.8亿，折合楼面价约3.7万/㎡。

宗地是“回炉”地块，该宗地此前原定10月19日出让，但最后因故终止出让了。

此次重新挂牌，起始价由20.83亿→19.8亿，楼面价由3.89万元/㎡→3.7万元/㎡。

地块与上涌果树公园一路之隔，同样位于地铁11号线上涌果树公园站上盖，周边有中大布匹市场、万达广场、上涌果树公园、海珠湖公园等，生活配套十分成熟。

图源：广州乐居

值得一提，地块与9月5日保利以底价近20.3亿，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建）拿下的东方红印刷厂地块很近，仅相隔百米距离。

数据显示，近三年1-8月海珠供应10宗涉宅用地，成交8宗，合计成交金额共计394.18亿元。依托上涌果树公园北侧地块127亿元的成交总价，今年的成交规模为近三年新高，同比上涨5%。

此外，克而瑞数据显示，近5年海珠区合计供应18宗涉宅用地，成交17宗，流拍率仅有6%，仅次于越秀，位居全市第二。

可以看到，每当海珠区有土地出让，已是各家房企的必争之地。

克而瑞统计到，近五年海珠区成交的17宗地中，有11宗已转换成项目入市，地楼比普遍在0.4-0.5之间，最高的是中海观澔府，地楼比为0.65，最低为琶洲樾，仅为0.14。

总价超82亿！

保利斩获东沙国际商贸港地块

竞得人：广州市埔域房地产开发有限公司（保利）

总价：82.8亿

成交楼面价：25713元/平

荔湾区东沙国际商贸港AF060610、617、712.715、720地块位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北，集居住、商住兼容交通站场用地，总用地面积8公顷，建筑面积32.2万平，为此批次建面最大的地块。

配套，该宗地块靠近广州国际医药展贸中心（健康方舟），星河COCO Park，日常逛街、出行也比较方便。

地块周边有广州幸福湾、滨江上都等江景豪宅，预计未来打造的住宅项目在10万/㎡左右。

前不久，地块所在的东沙国际商贸港刚刚更新了规划，将对标世界级港湾码头，打造成医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地、滨江宜居城等大型城市综合体，定位颇高。

2023年度广州土拍正式落下帷幕

由于原计划于今日竞拍的另外三宗地，天河黄村三联路地块、白云金沙洲地块延迟到明年1月9日再拍，天河岐山路地块则暂时中止。

至此，广州2023年度土拍正式落下帷幕。

不过，相较往年，2023年广州土拍整体表现一般。

据克而瑞数据，今年以来截至12月28日，广州全市涉宅地块已成交40宗，成交总建面598万平方米，与去年的820万平方米相比减少近三成，但中心区地块成交占比提升，全市平均楼板价提升至17671元/㎡，同比上升18%，平均溢价率为7.13%，同比提高5.5个百分点。

而根据《广州市2023年度建设用地供应计划》，住宅用地供应量计划安排为901公顷，供地计划完成率依旧偏低。

不过，作为供地回归常态化的第一年，广州今年成交规模虽然不及预期，但为了提振信心，激活市场，大方捧出了多宗靓地，房企参拍积极性提高了不少，其中摇号地块诞生了11宗，民企参与摘牌的土地有6宗。

从长期来看，广州作为一线城市，随着经济增长、人口流入、产业升级的加持，土地价值依然不可低估，2024年的广州楼市依然值得期待。

本文来源：观点网、南方都市报、广州房产、广州淘房志等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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