房财经网 12月29日，金地集团发布了关于转让深圳环湾城项目51%股权的关联交易公告。

金地集团和福田建设，拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（下称项目公司）51%和49%股权，全部转让给福田投控，同时，福田投控向项目公司发放股东借款，用于偿还金地集团和福田建设的股东借款。

本次股权转让交易定价以评估结果为依据，金地集团应收取的总交易对价约32.51亿元。

于交易完成后，金地集团将不再持有项目公司股权。

项目公司为深圳市福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期、二期项目的实施主体，负责更新单元范围内建筑的搬迁、拆除及开发建设工作。

该城市更新单元共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处东南角，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，项目业态丰富，集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体。

截至目前，01地块和02地块尚处于基坑支护与土石方工程施工过程，03地块自今年9月起开始预售。04、05地块为教育设施用地，06、07、08地块为公园绿地，均已移交给政府。

截至2023年9月30日，项目公司总资产1,032,581.37万元，负债1,034,656.91万元，净资产-2,075.54万元；1-9 月营业收入8,727.97万元，净利润-5,234.39万元。

早在一个多月前，就已有消息称金地集团为纾困，拟将深圳环湾城出售给二股东福田投控，并称双方将在年底前敲定。

现今，消息终于落定，但与之前消息所称的40亿－50亿元的售价相比，金地集团折价不少。

公告显示，此交易对价，包括根据截止9月30日项目公司股东权益价值，作为基准来确定的51%股权转让款13.2亿元，以及金地集团提供的股东借款本期19.31亿元。

在出售之前，环湾城曾是金地集团最核心的资产之一，原本是金地集团上下指望翻身的本钱。

但其9月份首期开盘后的效果，却没有达到让金地集团足以宽心的程度。在前期聚客5000组、参观人数突破2万人，且开盘当日94折销售的背景下，环湾城首批开盘401套房，去化286套，去化率71%。

但对于一个价格倒挂的豪宅项目，且在新政刚出台不久的背景下，外界对环湾城的期望是，它能创造久已未现的“日光盘”现象。市场最初对它的底线是，至少卖出300套。

开盘销售不及预期，让金地集团一度产生了降价销售的策略，但该得到了福田投控的反对。此后，金地再次调整方案，开始考虑整体出售。

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