2023年土拍的压轴大戏，正式上演！

继昨天天河黄云路AT1003010、AT1003075和AT1003082地块成功出让后，今天广州又有三宗地块出让，其中更不乏一些“压箱底”的好货。

这3宗地块涉及海珠和荔湾，无一不是位于中心区的黄金板块，所以所有地块不仅都成功出让，有的地块甚至拍出高价，重新刷新广州楼面价TOP10榜单。

具体拿地情况如何，我们一一来看看。

海珠：琶洲“靓地”地价破7，中建五局夺新滘西地块

琶洲西区AH040331地块

今天土拍的重头戏，莫过于琶洲西区AH040331地块。

昨天刚拿下天河世界大观二期地块的越秀，今天继续发力，以22.7亿的总价夺得琶洲西区AH040331地块，楼面价高达75670元/㎡，成功登上广州楼面价TOP1宝座。

值得一提的是，该地块今天总共经过85轮才最终决出胜负，可见竞争之激烈。

之所以各大房企都想把这个地块收入囊中，源于地块的位置过于优秀，地块与琶洲CBD仅一路之隔，南面一线望江。

琶洲西区AH040331地块位置图

该地块与琶洲樾近在咫尺，与琶洲南TOD隔江相望，拿下该地块后，琶洲中区和南区的豪宅几乎就是越秀的天下。

琶洲西区AH040331地块位置图

不过地块的占地面积仅23725㎡，比起旁边的琶洲樾还要小。如今被越秀拿下，未来开发的项目大概率也是大平层豪宅产品，很可能是琶洲樾2.0版本。

琶洲樾效果图

至于未来的价格，琶洲樾是一个很好的参照物，该项目此前一度卖到12-14万/㎡的价格，即使在最近清尾盘的阶段，也要卖到10万+的价格。这个地段的豪宅，完全不愁卖。

海珠区新滘西路以北AH050727地块

这个地块的出让一波三折，曾经在9月挂过牌，原计划于10月19日竞拍，后面因故延期至今天出让，最后由中建五局以37056元/㎡的楼面价顺利拿下。

论地块素质，该地块的位置自然不及一直大热的琶洲，而且处于工业大道中和新滘西路的交界处，噪音和粉尘问题自然是不可避免。

新滘西路以北AH050727地块位置图

不过周边的配套非常成熟，无需等待兑现，多个二手小区在旁，生活氛围颇为浓厚。

现在附近在售有多个新房项目，如中旅天宸府、中海观雲府和中海江泰里等，所以地块后续开发的项目入市，竞争将不小。

荔湾：白鹅潭起飞？立白+保利总价82.8亿夺得东沙巨无霸地块

东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块

此前少年君就说过，现在的广州市场，各个区域的火热与否，全看当地有没有持续推出优质地块维持热度。

这不，这两年展露风头的荔湾尝到甜头，在2023年的土拍压轴大戏上再次拿出“靓地”出来博眼球！

这次的东沙国际商贸港地块总建面高达322004㎡，是今天出让的地块中体量最大的，可看出荔湾这次可谓诚意十足。最终被立白+保利以82.8亿的底价夺得，楼面价25713元/㎡。

东沙国际商贸港地块

再加上地块的综合条件也算不错，位置就在如今风头正劲的白鹅潭商务区东南部，该地块由5宗小地块组成，其中AF060610和AF060617是二类居住地块，AF060712与AF060720为商住用地，AF060715则为商住用地兼容交通场站用地。

地块周边有健康港星河COCO PARK(已开业）和广州黄沙水产新市场等，距离即将建成的地铁10号线东沙站均在1公里范围内，未来可快速直达天河。

健康港星河COCO Park 来源：广州荔湾发布

同时附近还有在建的地铁22号线南漖站，可直达南部番禺广场，交通十分便利。

但美中不足的是，地块虽然有江景加持，但纯居住地块的江景视野，随着位于北向和东北向的广船二期、三期的建设，江景可能会有所遮挡。

东沙片区规划效果图 广州荔湾发布

相比之下，AF060712与AF060720则拥有一线江景。

目前地块周边在售的新房产品跨度不小，既有偏刚需的珠江广钢花城，又有偏高端豪宅的广州滨江上都和广州幸福湾等。

今天的土拍，广州一下子吸金125.3亿，收获满满，不过少年君认为更大的意义是为市场提振了信心。

当然，这场土拍也给2024年的广州市场开了个后头，进入新的一年广州的“靓地”还将陆续有来，其中就包括呼声很高的长隆ab地块，还有延期的天河黄村三联地块和白云金沙洲地块，我们拭目以待。