三年前600万买的房子，现在280万都卖不出去。

根据每日经济新闻报道，

有业主称位于东莞松山湖万科金域松山湖项目一套96平的房子，

2020年以总支出600万的价格买入，但是现在280万没人买，

直接来了一个价格腰斩。

并且该业主表示断供已经成了必选项，已经断供半年以上了。

而更牛的是当初买这套房子的时候，业主可是和几个人争抢购买的，

最后以最高价拿下了这套房子。

之所以愿意出高价，是业主认为房价还能够涨，甚至是翻一番，

然后万万没想到现在280万都卖不出去。

而根据贝壳找房上面的数据，

该小区该户型的挂牌价格普遍在280万~330万元，

而该小区最高峰的成交价格可是达到了6.3万元/㎡，

这说明这个小区的房价近几年以来确实腰斩了。

并且该业主已经接到了银行断供的电话，

再不还月供，下一步就是法拍房。

并且近几年东莞很多楼盘都出现了大降价，

东莞南部湾万科城，124平的四房，

现在挂牌最低价368万，比高峰期600万的成交价直降232万，

然后是虎门国际公馆，万科云城，丰泰东海城堡等项目，

现在的最低挂牌价距离高峰期降幅普遍在40%以上。

而这些区域普遍是前几年炒房客比较集中的区域，

过多的热钱使得这里的房价早已经充满了泡沫。

所以现在即使大降价，房子依旧不好卖了，

根据诸葛找房平台12月初的数据，东莞全市二手房挂牌量达到10.6万套。

要知道7月东莞二手房挂牌量才8.9万套，

在短短5个月时间内，二手房挂牌量增加了近1.7万套。

这也使得东莞二手房市场“挂牌量激增”的火与“降价打折”的冰共存，

而最终的结果就是成交下滑叠加库存量持续攀升，

使得二手房越卖越多，越卖越难。

其实从挂牌总量来看，

10万套和那些动不动20万套起步的城市相比，真是小巫见大巫

但问题是东莞的二手房去化的数量更低，

近一年以来，东莞二手房单月平均成交套数在2800套左右。

在二手房挂牌量不新增的情况之下，

10.6万套的二手房源要去化约37个月，也就是约3.1年之久，

供需关系严重失衡，不降价才怪。

包括人为控制的新房也是如此，

根据数据显示，2023年11月东莞市商品住宅成交面积18.69万㎡，

环比下降27%，同比下降37%；

成交均价29064元/㎡，环比下降11%，

所以现在东莞楼市不管是新房还是二手房都跌，麻了

如此低迷的行情之下，可想而知东莞的土拍收入也必然大幅度下降。

因为房子卖不出去开发商怎敢拿地，

今年东莞只成交了8宗商住用地，

去年东莞楼市行情其实也很低迷，但也成交了20宗商住用地，

成交金额达到372.18亿元，

而今年的卖地收入只有77.89亿元，同比下跌79%，

所以现在买房一定要擦亮眼睛，

那些库存量大的区域，那些之前炒房客集中的区域，千万要谨慎下手。