本周河西豪宅、城建利好接连不断~

河西中海G53、绿城华发G55规划公示不久，中北置业也有了紧迫之感。

继本周江心洲设独立过江通道实锤后，就在昨天江心洲G70项目就曝出新进展。

继后，中北置业江心洲G70地块公布了最新进展消息，关于合作方并非外界认为的金基地产。

官方资料显示，这次拿地之后，中北置业选择了与前金基地产南京公司总经理徐波涛创立的新公司——南京中堃置业有限公司合作。

日前合作开发协议已经签订，项目运营所需资金峰值预计为11亿元，三房持股比例分别是中北置业（51%），中堃（24%）、一九一二（25%），项目操盘方大概率为徐波涛团队中堃置业，推进顺利的话，最快将于明年上半年与大家见面。

建了一个河西豪宅交流群，大家根据需要进群交流。

G70地块公告发布！三家合作开发

徐波涛团队加入前期投资约11亿

12月28日，南京公用发展股份有限公司，发布了旗下控股公司南京中北置业有限公司竞得的江心洲G70地块项目开发的进展公告。

公告显示，2023年 12月26日，南京中北置业与南京中堃置业、南京一九一二共同投资设立了南京中北东堃置业有限公司（以下简称“项目公司”），注册资本5,000万元。这也意味着，G70将由三家公司合作，共同投资11亿开发此项目。

三家公司出资及持股比例：

其中交易方方二南京一九一二投资有限有限公司隶属于南京东方企业有限公司，旗下有15家直属控股子公司，而南京一九一二投资有限有限公司就是其中之一。

企查查显示，该公司所辖业务以房地产开发、汽车出租、旅游饭店、汽车维修为核心包括物业管理、家具制造等在内的多元化产业结构，并将经营触角延伸至海外，注册地在玄武区。

交易方一南京中堃置业有限公司法定代表人为徐波涛，注册资本：5000 万元人民币，公司成立日期：2023-07-04。

在这之前徐总曾任职于金基地产，对外头衔是金基集团董事、副总裁、金地地产总经理身份，于今年4月传出离职。

徐波涛前东家就是金基地产

副总裁职级曾参与旗下多个豪宅开发

徐总也是金基老人了，最早接手项目是城中豪宅金基尚书里，时间大概在2016-2017年左右，也就是从那个时候起，徐总便与北京顺景园林建立起了深厚的合作关系，花大价钱全面升级改造尚书里景观。

如今尚书里作为城中交付8年的小区，内部景观绿化维护依旧良好，二手房价在区域内更是“天花板”级别的存在。目前小区挂牌均价在8.2万/㎡，不少业主惜售不舍得卖，二手房网站显示只有25套房源出售。

尚书里之后，2019-2022年期间徐总又参与到金基九月森林、金基望樾府等豪宅项目开发，以设计为先，启用三大师团队（GOA+顺景+潘冉）+做科技系统，一经推出就成为市场爆款，市场反响不错好评如潮。

彼时的金基开始在南京楼市崭露头角，”金基造”已成为行业热议高频词。

受到市场认可后的金基在主城积极纳储，迅速发展壮大，先后在河西、大校场、江核等城市主要核心发展板块布局落子。

算下来，徐总在金基履职期间，曾凭借个人才华和超强带团队能力为地产公司做出突出贡献，毫不夸张得说金基地产崛起的那关键几年徐起到了关键作用。

徐波涛在2022年金基地产30周年庆暨公司品牌发布会上的演讲

徐的出走曾在南京房产圈曾引发一阵热议。有知情人士透露，徐总其实一直想做自己的品牌事业，这也是他个人所追求的。

只是没想到，仅仅7个多月时间，徐总团队便重新出现在南京楼市，与中北置业新拿下的江心洲70地块合作，着实还是有些让人意外的。

要知道，在这之前中北置业与金基可是业内人尽皆知“黄金 CP”，有中北的地方基本都能看到金身影，但凡由金基操盘的项目市场认可度都不会差。

至于江心洲G70这块地，中北置业没有选择与金基继续合作，背后原因我们不得而知，但可以肯定得是，这块地本身资质不差。加上有徐总掌舵，应该能打造出与岛上气质相符、迎合未来改善趋势同时受市场欢迎的作品。

G70地块与今年9月建邺国资竞得的岛南G54地块相比：

相同点：两幅地容积率都只有1.5，限高35米，适合打造低密社区，与周边住宅形成差异化补给。

不同点：江心洲G70地块体量不大，只有2万方，前期开发对资金占用不会太大，适合“小而美”社区定位；而岛南G54地块面积近约4.6万方，比G70两倍还大。

土地供应方面，这两年江心洲宅地出让主要集中在岛南，岛中鲜少有宅地出让，即便有也2.8左右容积率的高层为主，而G70低密宅地的到来，将给区域注入新鲜血液，买房人将会迎来新的置业选择。

以中海江湾境为例，容积率2.26，业态以小高层+高层为主，加上前期有一批高层库存还亟待消化，推测G54不会那么快启动。

从地图上看，G70地块位于岛中，红星街和贤坤路交汇处，仁恒置地广场、江岛智立方以及江岛新天地等商业、产业资源汇集，是江心洲目前发展较为成熟的区域。

地块四周临靠均为空地，其中西侧为规划初中、幼儿园用地，沿着在建的贤坤街向北，能够快速到达仁恒置地广场、10号线江心洲站。

东侧无高大建筑物，不远处就是环岛东路、滨江绿化带及夹江，隐约可以看到江景、河西CBD，视野较为辽阔。

洲岛家园、仁恒绿洲新岛等多个成熟小区围绕，主干道通畅，基础配套成熟，有较为浓厚的生活氛围。G70上市后，应该不愁地缘改善。

设独立过江通道！岛中迎来重磅利好

明年2宗低密宅地集中在岛中+岛北

最近，江心洲又迎城建利好，那就是江心洲独立过江通道要来了。

12月22日，江苏省招标投标公共服务平台发布了 “江心洲过夹江通道规团方案及工程可行性研究项目评标结果公示”。

江心洲过夹江通道资金已落实，项目业主为中新南京生态科技岛投资发展有限公司，招标人为南京市公共工程建设中心。

这也就意味着， 项目后续建设将不存在资金问题， 这也为项目快速推进奠定了坚实的经济基础。

文件显示，随着南京实施拥江发展战略，江心洲在南京城市新格局中逐渐成为“双主城中心岛”，建邺区“十四五”规划提出岛城协同发展亟待加强江心洲与主城的交通联系。 现拟新增夹江通道，主要服务公交和慢行出岛需求，兼顾机动车。

慢行交通系统，就是把 步行、自行车、公交车等慢速出行方式 作为城市交通的主体，有效解决快慢交通冲突、慢行主体行路难等问题，引导居民采用步行+公交、自行车+公交的出行方式。

这也意味着，该通道为江心洲独立过江通道，而且这座过江通道将主要服务公交和慢行出岛需求兼顾机动车，江心洲与江南主城联系将进一步密切，未来市民进道更方便。

江心洲过夹江通道位置即图中的 “梦都大街绿色低碳通道”↓

江心洲过江通道规划示意

目前江心洲居民可开车从江心洲大桥、夹江大桥到达江南江北，或乘坐地铁10号线过江。根据新一轮城市总体规划， 南京市域范围内共规划25处28条过江通道，其中15条道路过江通道、4条铁路过江通道、9条城市轨道过江通道。

在江心洲上，被纳入国家规划、尚未实施的过江通道还有汉中西路过江通道。在今年年初的采访中，南京交通部门曾表示， 汉中西路过江通道已启动工程可行性研究 ，后期将视前期工作推进及研究成果、方案设计情况，适时启动建设。

目前江心洲在售 新盘4个 ，分别为星叶栖悦湾、江尚紫薇、江心印园和中海江湾境，主要聚集在岛南板块，其中江心印和星叶栖悦湾主要在售尾盘。

房价上，均价在4.6-5万/㎡，前期入市项目都有升级装修可以选择，最低总价在500多万即可入手。

另外板块内还有2幅地块待上市 （建邺国资G54、中北置业G70） ，2024年建邺区拟出让的两幅地块都在江心洲， 一幅在岛北最北部，一幅在发展成熟的岛中。

总用地面积约为4.71公顷：其中岛北地块2.92公顷，岛中地块1.79公顷，岛北地块是片区近年来首次推 出的住宅用地 。

江心洲生态科技到02-001地块（岛北）

用地面积2.92公顷，建筑限高24米，可打造多层、叠墅等高品质居住空间，营造江景、公园绿地景观资源带来的观山见水的居住体验。

江心洲生态科技岛16-007地块（岛中）

用地面积1.79公顷，建筑限高35米。地块体量较小，总价低，坐享夹江江景与河西天际线，可作出差异化高品质产品，打造隐奢低密住宅。

很多在江心洲置业的人主要看中稀缺性。

江心洲又名“江河中的岛屿”，被誉为南京“城市后花园”、“南京富人岛”。迷雾 森林、环岛风光带、小垦丁灯塔、江豚观赏地.....岛上处处皆 景，散发 着世外桃源般 的自然之美。

江心洲全岛南北狭长、东西狭窄，江岸线很长， 江景资源丰富 ，与主城、河西等地一衣带水， 身处市内，却又隔绝世外。

全岛可供开发建设面积不足30%， 住宅用地更加稀缺，目前看似岛上还有大片土地，其实宅地已经开发近半， 全岛密度很低，居住舒服。

以花园城市著称的新加坡，对城市环境管理水准很高，暂且不说未来科技项目落地成果如何，生态环境管理方面确实在全市领先。

海绵城市示范区建设有力 ，暴雨时节全城看海，而江心小岛并无积水。

这样的岛居环境的确独一无二，难怪不少富人喜欢上岛改善。

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