现在的恒大，已经不是前几年的恒大了，现在的恒大在全国各地不少项目是相继被拍卖，尤其是一些还没有建设的商住地块相继被拍卖。

12月30日，元旦假期的第一天，虽然是处于放假时间，但是在苏州司法拍卖市场上，却迎来了一宗重量级的住宅用地被拍卖的最后一天竞拍，而此次拍卖的住宅地块，就是跟恒大有关，最终该地块也是成功被别人拿下。今天我们就来看看苏州这宗跟恒大有关的住宅地块拍卖。

此次拍卖的地块位于苏州市相城区苏相合作区昌南路南、五星路西恒大苏州58号地块，地块面积一共有104440㎡，约156.58亩，起拍价18.5035亿元起。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗超百亩的城镇住宅用地。

该地块原来是苏州盛建置业有限公司所有的，而爱企查显示，苏州盛建置业有限公司一共有两个股东，分别为恒大地产集团南京置业有限公司和重庆国际信托股份有限公司，不过目前重庆国际信托股份有限公司持股高达99%，恒大只持股1%而已。但是实际上，苏州盛建置业有限公司原来是恒大地产控股的一家子公司，公司在2016年的时候，投资人还是恒大地产集团上海盛建置业有限公司，后来引入了重庆国际信托股份有限公司，恒大地产持股51%，重庆国际信托股份有限公司持股49%。再后来，股权再次发生变更，重庆国际信托股份有限公司持股增加到了99%，成为最大股东了。

而此次拍卖，最终的竞得者也是比较特别，竞得者是苏州渝兴置业有限公司，而苏州渝兴置业有限公司就是申请执行拍卖该宗土地的申请执行人。而苏州渝兴置业有限公司则是重庆国际信托股份有限公司全资子公司，一波操作拍卖，最终地块全部变为了重庆国际信托股份有限公司所有了。

此次拍卖的地块，从位置来看，实际就是是恒大首府项目所在地块。地块的东侧就是已经建好的恒大珺睿庭了，而恒大珺睿庭的开发商就是苏州盛建置业有限公司，此次拍卖地块可以算作是恒大珺睿庭二期。

该地块在苏州市，地段谈不上非常好，但是周边生态自然环境不错，地块周边都是水系，是一个水系环绕地块，而且地块离漕湖湿地公园非常近。地块虽然面积大，但是容积率非常低，只有1.5而已。

地块从周边配套来看，各种生活、商业、教育医疗等配套还有待提升，地块最近的配套就是一路之隔有一所学校，叫做相城区漕湖学校。不过地块周边未来发展潜力巨大，除了离湿地公园比较近外，其东侧有在建的地铁4号线延长线，周边交通路网比较发达。

按照1.5的容积率计算的话，此次拍卖的地块的起拍楼面价就是1.1811万元/平方米，大家说，在苏州这个地段，这个楼面价算不算比较低呢？