北京楼市，海淀小南庄暴跌359万

从2021年至2023年，北京海淀小南庄社区的房子，价格暴跌359万左右。

23年12月10日，小南庄社区成交了一套一居室的占坑房，令人惊讶的是成交价只有388万。

就在2021年4月，近似面积54平米的房子，成交价达到了747万。

21年4月至23年12月，两年多时间，359万蒸发了，下跌幅度48%，直接腰斩。

为了更好的了解这个小区的房价，我整理了类似面积的成交价格。价格排序按照时间先后，大家可以对不同时间的成交价，有个直观的对比。

说几点看法：

其一，自2017年至2023年，小南庄社区房价变化巨大。

从747万，到388万，如此惊人的下跌幅度，实在罕见。

早在2017年3月，52.79平米的一居室，价格就达到了613万，此后到了17年8月，同样面积的房子，价格变成了465万；自613万，下降到465万，下跌金额148万。到了2017年10月，54平米的一居室，成交价只有446万，相比3月，下降167万。

自2020年12月份开始，小南庄社区房价明显拉升，快速上涨。，最高冲到了单价13.6万，总价747万。

此后2022年1月，房价又开始下跌。

小南庄社区的房价相比2021年上半年高点，下跌幅度很大。相比2020年的价格，三年后依然原地踏步，没有太大起色。

小南庄社区是万泉小学的学区房，这所小学，在海淀算是中等水平，整体教育质量也不错，并且有40%左右的名额直升北理工附。学校本身不错，再加上有直升名额，所以非常受家长们追捧。

短短两年，价格出现了如此大幅度的下跌，实在令人出乎预料。

其二，小南庄社区房价曾被限价，成为重点限制对象。

2021年10月，海淀曾发布了29个小区的限价名单，小南庄社区就位列其中。至于限价的原因，是因为房价上涨金额过高，上涨幅度过大，所以引起了重点关注。

从房价上涨过去，成为被限价的对象，到现在房价暴跌359万，直接腰斩，不到三年时间。

坐看房价爬山坡，坐看房价飞流直下三千尺，实在令人唏嘘不已。

其三，小南庄社区的房价波动，一定程度上代表了海淀强学区房的房价波动。

不只小南庄社区的占坑学区房出现了如此巨大的波动，前阵子，三小对口的蜂鸟家园，一居室占坑房，价格波动同样巨大。

海淀其他强学区的占坑房，在23年底，价格都出现了大幅度回调。西城也是如此，东城也是如此。

查了下小南庄社区，如今挂牌在卖的房子有167套，其中一居室就有57套，如此巨大的库存量，得卖到猴年马月？

其四，库存量太高，着急卖房的人不断砸盘。

不管是哪个小区，挂牌量将近200套，一居室57套，足以把整个小区的房价打崩溃。

388万成交的这套，大家看成交时间是12月10日，就在北京楼市新政发布前4天。

据说卖家着急卖房，估计那会心态已经彻底崩溃了，预期彻底拉垮，根本看不到房产市场希望。中间多半也少不了中介的撺掇，咬碎了几颗牙后，选择跳楼大甩卖。

1214楼市新政出台，其余卖房人的心里，多少有了些底气。

在楼市新政前，有大量卖房人，心态彻底被打崩，房子完全是非理性成交。388万卖掉房子的卖家，前脚卖房，后脚新政出台，估计心里后悔的要死，然而，卖定离手，已经无法挽回了。