2024年的楼市曲线处于触底反弹的“爬坡”样态，房地税的推出是个小概率事件，但有关注房地产风云的“网友小组”还是在新的一年到来之际畅谈了房产税的议题，“思享”和“时间的明友”等跨年电视节目像往年一样，在“大趋势”的演讲和座谈中避开了房价变动和房产税的热门话题。

支持房产税的以两类网友居多，一类是手头持有房子较少的网友，二类是中小城市的网友；反对房产税的也以两类居多，一类是手头持有房子较多的网友，二类是大城市和超大城市的网友。支持和反对房产税的逻辑简明扼要，无房者无税可交，少房和低值房拥有者少交税，多房和高值房拥有者多交税。

房产税有扼制房价上涨的“抑制效应”，但从2022下半年到现在，房地产周期的波动曲线开启下行的通道，房地税的推出将会产生楼市萧条和崩盘的“加速效应。2024年、2022年和2023年都不是推出房产税的合适年份，存量和增量房产的“去库存”是此轮楼市新政的主要目标。

楼市“冰冻期”使得很多开发商陷入了债务困局，开发商持有的一手新房和业主持有的二手旧房都卖不动，新房市场一旦陷入傍顿，“烂尾楼”随之出现，旧房市场一旦进入萧条，楼市消费升级的“生态链”破裂，房地产行业的萎缩和不景气将通过“三大效应”——伴随效应、衍生效应和派生效应传导到与房地产行业有关的100多个行业，比如：与房地产开发密切相关的家居和家电行业“生意难做”。

房地产调控的主要目的是使得房地产行业处于景气区间，房产税在行业不景气区间出台的可能性小，在行业过度景气或楼市暴涨的区间，房产税出台的可能性大。房产税有限制房价上涨和楼市投资的“政策效应”，恢复房子的居住或使用属性，降低和消除房子的金融或投资属性，但房产税的推出慎之又慎，有法律流程和出台时机的考量。

一套一线和新一线城市中心区的房产动辄200万到300万、500万到1000万，假如房产税的税率为房价的0.5%，那么一套500万的房子，每年交房产税或不动产税2.5万，一套1000万的房子，每年交房产税或不动产税5万，除了房产税推出的时机，房产税怎么交、谁来交、交多少？也是一些不可勿视的问题。

公司高管和大厂程序员等富裕人士买得起房，交得起税，北上广深等大城市的“平民”靠早期置业和过去几轮的房价暴涨完成了“财富积累”，城郊拆迁拿到的几套回迁房价值百万千万，但“以房致富”的城市平民手头上没有多少现金，交不起房产税时只得卖房子，二手挂房由此量剧增，“踩踏效应”将导致房价下跌和资产缩水。

房产有投资和居住的双重属性，多数家庭的房产是主要的资产配置，专业机构的调查数据显示，中国家庭房产的拥有率达到83.43%，拥有两套以上房产的家庭占到40.07%，52.07%家庭的房产价值占家庭总资产的一半以上，16.19%家庭的房产价值占到八成以上，31.99%的家庭把房产作为投资的载体，房产占到家庭总资产八成以上的家庭主要集中在北上广深、浙江、江苏、福建等高房价地区。

房产税的顶层设计是重中之重，“一刀切”的房产税不可取，“因城施策”、“因地施策”的楼市调控政策也适用于对房产税的征求，高房价城市和地区的房产税率可以低于低房价城市和地区的房产税率等，比如：上海的房产税低于重庆，深圳福田区的房产税低于龙岗区等。楼市圈人士和“网友小组”提出了多条针对性的措施，比如：两套房免税，三套起征；保障性住房不征，对商品房征税；设置免征面积，对超过免征面积的房产部分征税等。

（新哲学专栏）