2023年湖南产品力榜单

2023年，克而瑞湖南区域产品力测评工作在湖南省房地产业协会的全面指导下启动，经过综合数据筛选、产品调研、产品力模型、专家评审、网络投票等多维度的初复审，克而瑞《2023年湖南十大高端作品》、《2023年湖南十大品质作品》正式发布。

一、产品力榜单发布

2023年，克而瑞产品力测评涵盖湖南省全地域范围内的项目，通过房企提报、克而瑞数据库筛选、湖南省房地产业协会数据库协同、专家评审推荐等流程，最终评选出湖南十大高端、湖南十大品质作品榜。

二、产品力专家见解

2023年，房地产市场走到了关键的“十字路口”。

本次我们在湖南省房地产业协会相关负责人的全程陪同指导下，携手梦想置业总经理助理-娄伟、华实领峰营销总监-任凯、融发集团营销总监-汪金武、湖南建投地产集团营销部长-王双，组成的评审专家团，通过参观考察、深度交流，为行业有价值、可借鉴的产品理念发声，与行业共同成长。

专家们一致表示，行业内各家房企都在主动迭代升级，力争在产品的领域做深、做透，以巩固自身的竞争力来驾驭未来的不确定性。

产品力层面，房企基于市场变化与客户需求变化，调整发展战略，创新性地推出新产品、服务体系、社区换新等；

产品系层面，头部房企进行了更为精准的研发与升级，不仅涉及住宅产品的多维度升级，更注重人本因素和文化内涵以及对改善客群生活方式的深度理解和个性呈现；

作品层面，聚焦人们居住需求，以改善型需求为主要导向，进一步探索高品质生活方式与精神需求，提升产品品质，传递居住价值。

通过产品力测评工作，纵观这些优秀产品，我们发现，虽然行业的产品力竞争趋于“内卷”，但这样的“内卷”其实是一种良性的竞争。

而房企从实景示范区、场景化打造、全装修、建筑立面等方面，依托客户需求的精准把握，在各个细节上都进行了设计创新和品质提升。

三、产品力榜单解读

随着产品力内卷升级，园林景观、高端会所等已逐渐成为标配，房企各项目以“更好的创新”躬身入局，从产品系迭代升级、内外部资源链接、大面积实景呈现等维度，提升客户体验，引航革新价值。

1、实景展示

全实景呈现，实现 “准现房“体验

示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。对客户而言，在实景、实体的示范区中，可以真实感受到室内整体布局和未来真实的生活场景；对房企而言，可以直观购房者对产品的真实感受，从而完善不足并对成功之处加以发扬。

（宸嘉·嘉臣道-长沙）

宸嘉·嘉臣道一期2.2万方超大体量，超全功能的全实景实地展示区，惊艳行业，一举打消客户疑虑，并成为项目坚实的拥趸。二期打造总建面约1.8万方的全实景交付展示区，将部分公区交付提前，看得见产品力延伸至交付方面，实现购房者 “准现房“体验。

（华实长沙领峯-长沙）

华实长沙领峯根据客户反馈及对自身产品实力更高的追求，项目在落地实景的过程中，根据业主的提议，对设计不断优化迭代，让购房人“真看真触真感受”。

2、“大健康”

居家养老服务中心，康养无忧

在“后疫情”时代下，在意识更新与技术进步的双重加持下，大健康市场需求大大提升。近年来房企纷纷谋求转型找寻增值途径。而在房企转型的风口中，大健康战略走上舞台。

（鑫远融泽府-长沙）

鑫远融泽府针对老人，打造长沙首创4A级社区居家养老服务中心——占地约500㎡的润泽堂。采用“机构+居家养老”的经营模式，由鑫远集团大健康品牌旗下的专业鑫颐养老机构做好优质服务和后续运营，为社区之中的长者提供生活照料、文化娱乐、助餐、助浴、康复辅助、精神慰藉、信息咨询等项目的服务。

3、第四代建筑

城市森林花园住宅，户户带庭院

行业进化到今天，高质量发展成为时代的呼声，产品创新成为时代的主题，第四代住宅进入公众的视野。

运达会展湾三期，创新打造城市森林花园空中别墅，实现建筑与自然的融合。城市森林花园住宅，6.6米挑高空中庭院，面积约45㎡，既具有良好的通风透光性，又保证居家私密性。城市森林花园空中别墅，7.2米双层空中别墅，近100㎡空中庭院，三面通透，拥享270°环幕景观视野。

（运达会展湾-长沙）

（城投揽江院子-长沙）

城投揽江院子将院子搬进1.5环内，户户带南向庭院，且南向庭院面积最大可达约95平米。同时，庭院与阳台实现无缝连接，庭院设置在餐厅、次卧及公区外，减少对客厅主卧等空间的采光影响，优化家庭外部结构的同时，也为居住添加绿色，为健康注入更多活力。

4、美学艺术

艺术生活化，建筑与美学的邂逅

房地产发展到一定阶段，实用性的打造基本成熟，美学和艺术性逐渐增强。特别是当行业转入改善时代，住宅产品美学和艺术化是必然趋势。

（保利·梅溪天珺-长沙）

保利·梅溪天珺是保利发展控股集团引入的“天珺”产品系，项目更多展现艺术上的巧思，产品打造方面贯穿相当饱和度的美学视觉体系，如随处可见的船形艺术陈设、取自潇湘图的如意菱纹等，匠造具有艺术格调的隐奢之作。

5、户型设计

以人为本，从舒适、健康、人性化等方面持续升级

2023年，房企在住宅产品的室内空间设计研发方面更加关注提升居住品质与优化居住体验。这些创新体现出一个趋势，即以人为本的设计理念在户型应用中变得更为广泛。

（建发缦云-长沙）

建发缦云的户型面宽大进深小，户户南北通透带双阳台，边户主卧带270°环幕视野大飘窗、大量的室内花园赠送、LDKB一体化、双套房、双开式电梯入户（190/231㎡）等等，可谓是吊打同面积段产品。

6、内外联动

外有城市级配套，内享高品质空间

越来越多的社区除了匠心打造内部社区外，还会注重与周边环境以及资源的有机结合。内外兼修，达到“家的延伸”，承载业主丰富的生活体验。

（华发四季云玺-长沙）

华发四季云玺地处城市中心板块，尽享高能级中心城市配套和优势景观资源。项目是华发股份全新迭代的“优+产品体系”5.0，内部采用艺术美学与生活融合手法，在市场上掀起一股置业城芯的热潮。

（长沙瑞府-长沙）

长沙瑞府坐落高铁新城核芯位置，外部六边形城市级配套，内部落地华润置地旗下TOP级“瑞府”系，无界园林体系，酒店式环形落客区，定制主题架空层，会所品质的丰富功能场景，打造全维高阶社区。

（招商蛇口璀璨学府-长沙）

招商蛇口璀璨学府强调社区内活动空间与服务体验的自然融合，通过打造高品质社区大堂、单元大堂、地下车库落客区及地下大堂，把设计融入到归家路上的每一分钟，从仪式感、安全感、舒适感等维度营造温馨归家氛围。

7、社区配套

自成体系的社区配套，多元化生活场景

当前，忙碌、紧凑的生活节奏已经成为城市生活的“主旋律”。大多数人无法摆脱“工作+住宅”两点一线的生活。多元的社区配套和丰富的生活场景，是业主对于美好居所的期待。

（万科瑧园-长沙）

万科瑧园是百万方大盘万科森林公园项目中的全新大平层组团，占据着全盘C位，享受全盘自成体系的社区配套，规划约3万方中央公园+湖畔商业中心+几何生活中心，其中几何生活中心面积达10000㎡，除已开业的几何书店外，还将引进更丰富的业态和更优秀的生活配套。

（招商蛇口 江山·境-长沙）

招商蛇口 江山·境对外有与生俱来的顶层规划优势，对内以硬核产品力实现出圈，二展三展实景接连呈现。除此之外，项目自建约18万方观沙岭招商花园城，将引入重量级品牌，成为板块商业配套的重要里程碑。

8、酒店式风格

气质与奢华的结合

酒店式风格是一种融合了酒店式管理及服务的新兴设计，给人舒适、愉悦的居住体验，相比于普通住宅而言，酒店式的设计具有更高的艺术性和商业性，需要根据实际需求进行创意布局与舒适空间打造。

（招商蛇口·臻境-长沙）

招商蛇口·臻境专注于建筑美学、居住需求，以及艺术造诣三个维度，"奢华酒店式"风格贯穿始终，如首层打造约1100㎡奢华大堂，挑高约9米，彰显尊崇归家仪式感。项目旨在为热衷于酒店式生活的城市改善人群，定制一种归家即度假的酒店式奢尚生活方式。

9、集中供能

配置集中供能系统，居住舒适度有保障

集中供能相比空调、地暖，不仅节省成本，也不用担心后期设备运营维护，而且更加环保舒适。让室内轻松实现恒温、恒湿、恒静、恒净，保持四季如春，能够更好的匹配高端改善可群高阶生活。

（城发恒伟君樾洋湖-长沙）

城发恒伟旗下的全新产品线「君樾系」代表之作，城发恒伟君樾洋湖，利用可再生能源，配置集中供暖和供冷系统，以水为媒介传输，实现恒温、恒湿、恒静、恒净，安全、零噪音、零污染。

（梦想凤栖台-长沙）

梅溪湖二期的全新项目，梦想凤栖台，毛坯交付，但是项目接入梅溪湖能源站，实现集中供能，能够使得家中保持恒温、恒湿、恒净、恒静的优势，提高居住品质及舒适度。

10、室内装修

配置逐级加码，品牌全线升级

在房企间的竞争分化愈演愈烈的背景下，规模房企对于产品系研发有了更高的目标：在原有标准化系统下迭代，进一步优化产品力。在装修标准方面提升品牌辨识度和美誉度，从而反向助力产品溢价。

（运达会展湾-长沙）

运达会展湾超5000元/㎡装修标准，全屋名品装修，地暖通铺到卫生间，厨房亦配备专用中央空调，全屋进口品牌新风系统，从客户角度深研，交付无需二次装修的安心之家。

11、低密规划

低密宜居社区，让生活更从容

随着城市化进程加快，土地成本越来越高，高容积率住宅成为主流。但无疑是以牺牲居住舒适度为代价。而低密的产品更为健康，成为置业的一大趋势。

（融发菁英汇-长沙）

融发菁英汇容积率仅2.2，打造类洋房纯粹低密宜居社区。内部规划超大绿化公园，营造一个全龄共享的生态社区活力中心，融入多个功能多元的休闲运动颐养场景。

（湖南建投·御湖印-长沙）

湖南建投·御湖印在1.5的容积率土地上打造4层的叠墅以及5-8层的洋房，三面环湖的景观资源，低密大平层填补了滨水新城北板块这类型产品的空白。

12、多功能园林

让归家成为一种专属享受

园区的“核芯”是生活在其中的人的互融。园区空间不能因年龄不同而割裂，也不能因功能不同而离散，以“细节驱动”，让生活恰到好处，是贴合当今人们生活习惯的空间思考。

（中建和悦宸光-长沙）

中建和悦宸光充分考虑家庭的多元化需求，规划约4.8万方园林，以“自然、成长、陪伴”为核心，打造集减压、游乐、健康与社交于一体的“归家剧场”、“游乐剧场”、“活力剧场”、“社交剧场”四大园林剧场，构筑专业、多元的成长陪伴型园林。在课堂教育之外，寓教于乐，用陪伴让孩子全方面成长。

（浙江交投·芙蓉春晓-湘潭）

浙江交投·芙蓉春晓以人为本，以“五个模块”落地呈现适合全年龄段、全类型家庭成员美好生活的园区生活体系“舒心园区”，形成人与园区、人与人、人与自然的连接。

13、立面设计

公建化立面，更富视觉冲击力

随着购房群体年轻化，“颜值即正义”成为众多购房者的消费主张。高颜值外立面会对客户印象产生强烈冲击，更好地赢得客户偏爱。对项目品质、传播、溢价等方面都是很大的加分项。

（绿城桂语云著-长沙）

绿城桂语云著沿袭绿城“桂语”系Super Flat国际美学表达，外墙材质采用大面积玻璃造型设计，增加窗墙比的同时保证户内采光和观景，叠加精细的横向线条搭配国际高级灰色调，焕新城市建筑审美感知。

产品力是核心竞争力 2023·产品力在路上

在生存即发展的当下，克而瑞湖南产品力测评秉持初心，与众房地产企业一道，坚持长期主义，共同求真探讨。

我们希望通过客观遴选和全面解读优秀项目，呈现品质房企在分化式复苏的行业趋势下，对于产品迭代方向和革新策略的深度思考，为更多企业提供高质量发展的路径参考。

／End.

来源/克而瑞湖南

文章/宋熙晨

审核/蔡嫣

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