2023年哪个行业比较惨，房企说第二，估计没人敢轻易说第一了，估计大家都没见过哪个行业同时见到如此多的企业同时违约、暴雷的，关键是从头部到腰部甚至到很多小房企都暴雷了，要是一家暴雷出问题，你可以说是人家管理不善，但是大家一起手牵手暴雷 ，那只能说是大环境遭遇滑铁卢了，看看百强房企今年的业绩，大家心中就更加清晰了。

就在12月31号，根据财联社的报道，中指研究院的数据统计显示，在2023年百强房企的销售金额为6.27万亿元，同比下降17.3%，很多人可能觉得这个比例还不算大，但是2022年啥情况大家可能忘记了，去年百强房企实现销售金额6.46万亿，比2021年下降了41.6%，所以现在的业绩跟2021年相比一下就等于是腰斩了，很明显，房企的日子有多难过，大家看到了吧，销量就是房企的尊严，现在销量腰斩，高管颜面扫地，员工奖金也无望了，大家都在担心啥时候被房企裁员降薪了，居民也是不怎么敢去买房了。

不仅是总蛋糕小了，房企的规模也出现了下滑，2023年销售额超过千亿的房企只剩下了16家，比2022年少了4家，百亿房企116家，比2022年少了14家，很明显，想破千亿已经是很多房企的奢望了，现在回血保命是很多房企一直在做的事情。

而拿地方面也是非常谨慎了，根据克尔瑞的数据统计，截止12月25日，全国300城土地成交建筑面积12.8亿平方米，比2022年同期是下降了20%，总成交金额刷新了近十年的新低，而且分城市来看，仅剩下一些杭州、成都、上海等非常热点的城市还保持了一定热度，像武汉、天津、宁波、南京等城市12月的土拍都是零溢价，因为虽然对土拍已经松绑了限价，但是开发商似乎并没有怎么买单，现在还是靠国央企在造氛围，吸引大家的眼球。

就像上周五，广州在工作日的最后一天拍出了7.56万一平的地王，直接超越北京成为全国地王的榜眼，但是来拿地的也是清一色的国央企，民营房企连报名都没有，估计是要交保证金也不想花这个精力陪跑了，所以可以看出来，现在是地方要哄着房企来拿地了，不留足够的利润或者好的条件，民营房企是很难出手的了，所以很多地方的房企新盘可能将成为绝唱，一旦开发完存量的地块，后面基本就不会再拿地开发了，大家也要辨认这类楼盘，房企不去积极拿地的地方，不能说绝对不好，但是大概率是要打个问号的，面粉都没人买了，面包又从何而来呢，吃着还会香吗？所以现在还在拿地的民企多数都是中小民营房企，在之前没有加太多杠杆，就在部分区域加大了一些投资，多数龙头民营房企都在后院救火中。

而就在新年来的时候，18位地产大佬也纷纷发声了，像碧桂园的总裁莫斌说到虽然市场信心仍待恢复，但是他们会积极的突破困局，极寒之至，阳之始生，希望已在苦难中孕育。旭辉董事局主席林中说到2024年注定不会轻松，他们要竭尽全力冲刺8万套新房的交付目标，要想方设法解决历史遗留问题，缩表瘦身、经营破局，并全力解决债务问题，苦日子、难日子还要持续一段时间。路劲集团主席单伟彪说到行业阵痛期还在，一个残酷的现实是：在风险出清、缩表过程中，企业要打的是一场生死之战，留在战场上比什么都重要，周期是房企不得不面对的宿命，专注才是最后的选择。其他还有国央企的老大说的也比较类似，他们都知道行业还会比较难，但是会选择知难而进。

但是现在来看，地方对土地财政的依赖还是没有根本性改变，而且很多地方现在在土拍前都会进行土拍会，先跟大家摸摸底，看看哪家房企愿意来拿地，哪些地块是无人问津的，如果没有人有意向可能就直接撤掉了，省的放出去流拍丢脸。但是之前高层已经定调了，不得通过举债去储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，但是今年来看，国央企拿地的比例在40%，比去年还上升了21%，地方城投拿地金额从去年的61%下降到44%，但是整体还是处于领先的低位，民营房企只占了16%了，城投的隐性负债一直都是悬在很多地方的达摩克斯之剑，所以现在城投未来只能逐步减少拿地才是正常的，不然这个土拍还是一个左手换右手的游戏而已，如果起拍价一元起的话，很多地方的土地可能卖不到3000块一平，因为地方没有勇气这样做。

所以对今年的情况初步判断来说，新开工的面积仍然会维持下降的程度，因为房企现在最重要的任务是资金回流，而新开工项目会加大短期成本，这块的钱肯定能省就省一些了，把过去开工的继续建好就已经非常厉害了。而保交楼还是有一定的成效的，今年1-11月，房屋竣工面积6.5亿平方米，当然地方分化还是比较明显，有的城市还是烂尾成群，有的城市相对就好一些，没有那么多烂尾楼。

其次就是二手房还会继续走高，这点我们之前也讲过了，现在是谁在卖房，一方面是国资的存量房、一方面是房企新房、另一方面是炒房客和普通业主，这四类人群中国资的存量房是最先能出货的，而一般都是通过二手或者拍卖的形式卖掉，因为这些房子有降价的底气，也没有任何烂尾风险，甚至很多都是毛坯房，买家买回去直接按自己想法装修完就可以拎包入住了，这在普通的二手房身上是比较难遇见的。房企的新房是第二顺位，当然也通过新房在出货。而炒房客来说现在是进退两难的，大降价会亏很多，不降价面临高额利息甚至断供的风险。

就像之前咱们说过的东莞松山湖一个业主，600万买的第二套房，现在挂280万都卖不出去，断供半年后面临银行收回的风险，甚至还会影响到他自己的第一套房，这种比较明显就是小的炒房客，玩的不算大，但是也算把自己玩亏了。最后就是有一套房的普通业主，他们现在心里不是特别急，甚至有点吃瓜的心态，因为反正就一套房，只要工作还在，月供就不是特别大的问题，因为当初买房的时候他们就在自己能力范围内买的，所以只要不收房地产税，他们暂时还不会轻举妄动，先默默看着局势就行。

当然还有没有房子的更多数人，对现在的局势更是平常心了，因为利率还在降、新房也会降价搞活动、二手业主断供潮，这一个消息都仿佛是做梦一样，在过去楼市上涨的时候是难以想象的，这两年没有买房的人都把自己省下了大几十万了，当然，未来部分城市的房价也可能会重新涨上去，但至少还是现在，救市政策还会继续出台，北上深只要一天近郊、远郊限购不放开，咱们就可以继续看就行了，谁急谁就更卑微了。