2023年，中国房地产市场在疾风骤雨中砥砺前行。年初，国务院副总理刘鹤强调“房地产是国民经济的支柱产业”，为行业在风雨中指明方向；全年200个省市县颁布超670次政策，为行业带来一道道支撑，让它在飘摇不定的风口中坚定前行的步伐。

这一年，有“领先者”不出意外地脱颖而出，得到国资的嘉许与市场的欣赏；也有“稳行者”以实力赢得市场的信任。

然而历史是新与旧的更迭换代，变局中的崛起必然伴随着一些黯然离场。曾经光芒四射的“民企之光”们，如恒大、碧桂园、宝能今年都陷入了史无前例的波折；蓝光发展年中“摘牌”引爆了A股房企退市的“潘多拉魔盒”；2023年胡润百强榜上，地产富豪财富大幅缩水，舞台主角分明已经让位……

整个年度，“洗牌”仿如行业主旋律，而社会性新闻不断涌现则如一幕幕戏剧插曲，为这个宏伟舞台添上了别样的色彩。从珠三角的白芒村“统租房”事件、华侨城欢乐谷追尾事件，到长三角的陆家嘴百亿“毒地”诉讼案，桩桩件件都在影响着这些企业的声誉和市场信心，同时也呼唤着更为严格的监管与规范。

“波谲云诡”成为2023年中国房地产市场的关键词。风暴之中，行业参与者是在“秀肌肉”还是“游街示众”，这不仅是个体实力的考验，更是与环境的未知和变数相互交织的大考。

事件1

刘鹤再次强调：

房地产是国民经济的支柱产业

2023年1月17日，国务院副总理刘鹤在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛上再次强调，房地产在中国是重要的支柱产业。此言论几乎贯穿了整个2023，为全年行业发展方向奠定了基调。

事件2

白芒村“统租房”事件

保障房问题引起全球关注

2023年6月，深圳市白芒村“统租房”事件成为全国乃至全球瞩目的焦点。从宏观层面看，强化保障性租赁住房系统性管理无疑是一项宏伟的事业，然而，当目光下沉，“搬家补贴”“限期搬离”以及“学位问题”等利益冲突激起了白芒村广大租户的怨愤，为“统租”蒙上一层争议的阴影。随着事态扩大，白芒村“统租”计划已被迫暂缓签约，随之而来的改造也为租金设定明确了标准。

事件3

昔日“民企之光”陷困境

杨惠妍称“砸锅卖铁”也要支持碧桂园

曾经辉煌夺目的“民企之光”如今却在时光的沉淀中陷入深深的困境。

2023年3月30日，杨惠妍出席2022年度业绩发布会，这是她接任碧桂园董事会主席后的首次公开亮相。然而12月8日，杨惠妍却表示“砸锅卖铁”也要支持碧桂园。时隔不到9个月风向急转直下，奇异而戏剧化的转变源自碧桂园在2023年8月发布的盈利警告：与2022年同期相比净利润约19.1亿元，而预测半年度的净亏损却惊人地介乎450亿元至550亿元。

而在这同样波谲云诡的行业局势中，恒大许家印的境地更是一片尴尬。2023年9月28日，中国恒大公告披露许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。早在9月16日，深圳市公安局南山分局发布《案情通报》称，已依法对恒大金融财富管理(深圳)有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施，该“杜某”就是恒大财富法定代表人杜亮。更早些时间，2023年1月恒大集团原执行总裁柯鹏被带走调查，事关恒大物业134亿元质押担保被银行强制执行事件的资金安排。截至2023年10月末，恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元，发行人逾期商票累计约2059.33亿元。11月，恒大被央行点名。

事件4

宝能多次深陷员工讨薪风波

“姚振华或被拘留”消息上热搜

姚振华，一个靠卖菜起家、建房发家的传奇人物，2023年却过得并不宜人。自年初起，员工讨薪风波在他身边不断酝酿，中途曾入股的多家上市公司纷纷将他排挤出局，更引起了公众的广泛关注。

2023年7月，中炬高新股东的内斗中，姚振华罕见露面，以一段自拍视频将企业间的商战推向高潮；8月，一个关于“姚振华被打”的视频广泛传播，曾经的对手王石甚至公开表态评论；到了11月，一份令人匪夷所思的“乌龙”裁定书将“姚振华或被拘留”的消息推上热搜，这也是员工讨薪事件后续发酵的结果。

如今，宝能系的状况仍在不断恶化，姚振华的企业健康动态仍在照常更新，然而这只不过是在维持表面的“金玉其外”，伴随着被执行金额的持续攀升，这个昔日的房企巨头已然危机四伏。

事件5

短期内两起轰动性新闻：

华侨城欢乐谷追尾

与陆家嘴百亿“毒地”诉讼

在房地产行业风暴中，两起上市房企的社会性新闻，宛如戏剧的插曲，将行业风暴的汹涌澎湃展露在公众眼前。

2023年10月27日晚，华侨城A（000069.SZ）旗下深圳欢乐谷发生过山车追尾事故，然而，园区随后有关事故伤亡的通报却与官方工作组的数据相差高达20人，引发了社会对于华侨城在事故处理速度和园区设备安全性方面的质疑。10月31日，针对深圳华侨城欢乐谷旅游公司过山车车辆碰撞事故，市场监管总局会同国务院安委会办公室、国务院国资委联合约谈华侨城集团有限公司。

华侨城欢乐谷追尾让这家昔日文旅巨头重返“聚光灯”下，但一周时间，公众关注点便从珠三角转移到了长三角。11月4日陆家嘴（600663.SH）发布一则瞠目结舌的诉讼公告：7年前花费85.25亿元成本买下的17宗土地，竟在开发6年后才发现其中14块土地存在严重污染。由此，陆家嘴状告五家单位，牵涉江苏政府多个工作部门，索赔金额高达100亿元，诉讼费可能高达5000万元。由于毒地事件涉及已销售的居民小区等，引发的相关维权后续还在蔓延。

事件6

已准备丰富的“工具箱”

万科获国资委力挺

龙头企业往往是行业的风向标，也是最重要的信心来源之一。

面对此前万科债券的非理性波动，2023年11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。会上，深圳市国资委表示，如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委将通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

深圳地铁亦表示，已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

事件7

传监管部门制定房企“白名单”

或涵盖50家规模房企

在变局的漩涡中，那些稳健而坚韧的房企更加得到监管的青睐。

2023年11月，有市场消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中。据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险房企。有媒体向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。业内人士认为，白名单如落实，将成为“金融16条”的深化和扩围落地的具体指导意见。

事件8

A股房企退市：

已开启“潘多拉魔盒”

同样的潮起潮落，也发生在资本市场当中。

在停牌近1个月后，蓝光发展成为第一家A股退市的房地产企业。2023年6月6日，蓝光发展正式终止上市暨摘牌，公司股票进入退市整理期交易。

截至2023年12月初，沪深港股房企中共计有11家上市房企退市。其中，A股退市房企包括ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天和*ST蓝光8家。港股方面，根据联交所规定，若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌，年内已经有新力控股、南海控股和嘉年华国际3家房企退市。

事件9

财富“褪色”

胡润百富榜：地产富豪落榜最多

在行业的深刻调整中，曾经凭借重资产驰骋沙场的地产富豪们，如今却面临着财富的“褪色”。

根据2023年胡润百富榜，李嘉诚、李泽钜父子以2100亿元位列榜单第七，万达的王健林家族最近一年财富下降最多，降幅达到500多亿。百富榜这两年共有将近500位企业家下榜，主要来自房地产，特别是负债较高的开发商、工业设备和大健康行业，其中地产富豪落榜最多。此外最近一年财富下降最多的是万达的王健林家族，下降了500多亿，碧桂园的杨惠妍家族下降了近300亿，去年财富200多亿的红星美凯龙车建兴今年下榜。

事件10

“大珠小珠落玉盘”

200余省市（县）出台政策超670次

全国房地产市场增速放缓，政策端不断出新刺激市场。据中指研究院监测，2023年已有200余省市（县）出台房地产调控政策超670次，多数城市限制性政策完全放开。

采写：南都·湾财社记者 陈镜安