●今日导读●

1、万科：2023年销售金额3761亿元；

2、滨江集团2023年销售金额1534.7亿；

3、正荣地产：与债权人成员订立重组支持协议；

4、融创昆明万达城项目首拍5.6亿元流拍

5、中国电建：联合中标65.6亿工程总承包项目；

6、雅居乐上调出售吉隆坡项目保留金。

今日头条

王健林再卖一线城市万达广场：中联基金收购上海金山万达广场

1月2日，据澎湃新闻，上海金山万达投资广场近期发生了股权变更情况。据天眼查披露的信息显示，2023年12月27日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东名单，新股东为苏州联商贰号商业管理有限公司，同时公司的法定代表人由高茜变更为关兆彧。

上海金山万达广场投资有限公司注册成立于2013年4月2日，注册资本11518万元人民币，该公司旗下拥有上海金山万达广场，经营范围包括：商业广场投资，建筑工程施工，日用百货销售，自有房屋租赁，停车场管理服务。

上海金山万达广场位于金山新城板块，2015年7月17日开业，占地面积11万平方米，总建筑面积46万平方米，是集住宅、商业广场、写字楼、商铺、小户型产品为一体的城市综合体。

按照王健林此前的计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。

此前上海已有松江万达广场、周浦万达广场被大家保险接手，加上此次转让的金山万达广场，上海已有三家万达广场被金融机构接手。据澎湃新闻此前获取的消息，万达方面一直和险资金融机构进行接触。

值得一提的是，这也已经是苏州联商贰号商业管理有限公司近期从万达手中接手的第四家万达广场了。

2023年12月25日，太仓万达广场投资有限公司的大股东由“大连万达商业管理集团股份有限公司”变更为“苏州联商叁号商业管理有限公司”；同时，公司的法定代表人由张晶变更为牟舟。12月26日，湖州万达投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东，同时公司法定代表人、执行董事兼总经理由张晶变更为牟舟。12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股。而这三家接盘的公司——苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司均为中联基金旗下公司。

官方资料显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，以不动产证券化为切入点并向两端延伸，形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线，布局各主题不动产全业务链条。

陈吉宁：要着眼推进中央部署的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程” 加强更新任务统筹

1月2日，上海市举行全市城市更新推进大会，以城市更新为牵引、为突破，激发新活力、展现新气象，加快推动全年各项任务落地落实。上海市委书记陈吉宁指出，要着眼推进中央部署的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，加强更新任务统筹，在制定更新计划时同步考虑“三大工程”建设需要，在实施更新时同步落实“三大工程”建设相关要求。

深圳前海合作区：2035年面积扩至120.56平方公里

1月2日，深圳市规划和自然资源局近日开展《前海深港现代服务业合作区国土空间规划（草案）》公开征求意见。根据《前海方案》，前海合作区面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，其中，蛇口及大小南山片区22.89平方公里，桂湾前湾及妈湾片区14.92平方公里，宝中及大铲湾片区（包括大小铲岛、孖洲岛）23.32平方公里，机场及周边片区30.07平方公里，会展新城及海洋新城片区29.36平方公里。

深圳旧改之最湖贝华润未来城规划调整 分两期及一个独立开发项目

1月2日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元规划修改（草案）》。项目总用地面积约40万平，拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，规划总建筑面积约220万平，包含约49万平商业、约71万平办公、约57万平住宅（含保障房）、约21万平公寓、约20万平政府公共配套。改造方面，由原规划批复“分四期及一个独立开发项目实施”修改为“分两期及一个独立开发项目实施”，各分期内的每个开发建设用地划分为独立子项目。

广州公租房保障拟修订：长者家庭收入标准或放宽至130%

2023年12月29日，广州市住建局发布《广州市公共租赁住房保障办法(公开征求意见稿)》，对现行政策进行调整。其中，对于所有成员均年满60周岁的申请家庭，其家庭收入和财产标准将放宽至政府公布标准的130%。同时，城乡居民基本养老保险基础养老金等特定收入将不计入家庭收入和财产。这一调整预计将扩大广州公租房的覆盖面，更多地惠及老年人。

东莞2024年首套房贷利率下限取消

1月2日，东莞市决定从2024年1月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此举意味着，东莞的商业银行将自主确定房贷利率，而不再受LPR-20BP下限的约束。在此之前，东莞大部分银行的首套房贷利率为4.1%。取消利率下限有望降低居民利息负担，进一步支持刚性住房需求。这一政策调整的背景是东莞房地产市场的发展状况以及金融行业的市场化改革。

企业动态

万科：1月2日发布2023年12月销售及近期新增项目情况简报。数据显示，2023年12月，万科实现合同销售面积256.7万平方米，合同销售金额329.8亿元，环比增加7.4%。综合全年12月情况看，2023年1-12月，万科累计实现合同销售面积2466.0万平方米，合同销售金额3761.2亿元，同比下降9.8%。据统计，万科2023年累计新增开发项目40个，合计支付权益地价530.35亿元。

滨江集团：1月1日，滨江集团发布经营数据，该公司2023年全年累计销售金额1534.7亿。据悉，滨江集团全年现金回笼730亿，比去年同期略有增加。权益有息负债余额不到360亿，相比去年下降110亿，平均融资成本4.2%，相比去年下降0.4%。拿地方面，滨江集团全年共斩获地块33宗，总投资金额577亿，权益投资金额256亿，新增货值超1030亿。

美的置业：1月2日在港交所发布2023年未经审核的销售数据，集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约658.5亿元，而相应的已售建筑面积约555.7万平方米。

正荣地产：1月2日在港交所公告称，于过去数月，该公司及其顾问与公司的多个持份者进行了建设性对话，以实现境外整体债务管理方案。在几经努力下于2023年11月1日签署条款书。境外整体债务管理方案的实施将缓解公司境外债务的压力，为集团提供长期可持续的资本结构，以增强集团应对市场变化的能力，及为所有持份者保存价值。于2024年1月2日，该公司与债权人特别小组成员订立重组支持协议。截至本公告日期，该债权人特别小组成员持有约占由公司发行的优先票据及永续证券未偿还本金总额的26.97%。

融创中国：1月2日，据阿里资产网站消息，昆明市西山区马街街道办事处昆明万达城地块的国有土地使用权及地上建构筑物首拍流拍，起拍价约5.6亿元，评估价8亿元，拍卖方为重庆市第五中级人民法院。值得一提的是，在首拍遭遇流拍之后，该标的物立刻启动了二次拍卖，并且起拍价降至约4.48亿元，相较于第一次的5.6亿元打了8折，二次拍卖将于1月18日10时开拍。

中国电建：1月2日公告，近日公司下属子公司中电建生态环境集团有限公司（联合体牵头人）与中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司等组成的联合体，中标顺德区南顺第二联围水体综合整治工程和顺德区容桂水系水环境综合治理工程工程总承包（EPC）项目，中标金额约65.6亿元，合同工期暂定36个月。

雅居乐：1月2日，雅居乐集团控股有限公司发布补充公告，有关出售一家附属公司股权须予披露交易。目标公司拥有位于马来西亚吉隆坡的一幅地块（面积为11,178平方米）作住宅用途。由于卖方现已与目标公司的主要承包商就其最终终止费用达成共识，保留金的最终调整现已确定，因此，先前为支付目标公司现有合约及顾问的终止费用而预留的保留金将从4000万令吉上调至6000万令吉，该经调整金额现可于计算出售事项的财务影响时计入。因此，出售事项预期亏损将从约3.71亿令吉调整为约4.31亿令吉。

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