2023转眼过去，2024已经疾驰而来。

除了各处令人“窒息”的跨年迎新人潮之外，还有一件事让很多人新年第一天，脸上就洋溢笑容！

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利率再下调，还贷人开年迎喜事

每年1月1日是房贷重新定价日。

重新定价日，即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期，

银行会根据上一年LPR（最近）的涨跌幅度，系统自动调整新一年的个人房贷利率。

个人房贷重定价日要么选择每年的1月1日，要么选择与贷款发放日对应的日期（对应日），

大部分都选择的是每年1月1日。

所以，按照12月最新一期5年期以上LPR（贷款市场报价利率），

重定价日在1月1日的苏州房贷，大部分利率将再降10个基点（BP），最新房贷利率LPR将由4.3%加点更新为4.2%加点。

苍蝇腿再小也是肉，虽然比起之前存量房贷利率的统一下调，10BP算是很小很小的微调了，

但是，聊胜于无， 至少，让房贷人开年第一天就笑容满面。

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今年利率恐继续下调，苏州“3”有望

除了上面所说的每年1月1日银行主动的重新定价日以外，在房贷利率方面，今年，2024年，房贷利率大概率会继续下行。

就在刚刚开年第一天，就已经有城市在房贷利率上推出政策：

1月1日晚，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

而目前，东莞首套房（无贷款）最低首付为20%、利率下限为4.1%，

现在官宣取消下限，住房贷款利率将继续下调！

而目前，东莞包括中国银行、建设银行、工商银行、交通银行等在内的多家银行已将首套房贷利率下调至3.8%。

作为主要二线城市，东莞的利率导向一定程度上代表了接下来全国主要城市的方向，

所以说，在接下来的时间里，房贷利率，大概率还有下探空间。

其实，当下全国已经有很多地方，房贷利率早就降到了4以内，

即便是在江苏，除苏州、南京外，其余11座城市，都已执行3.7%的标准。

虽然此前央行和银保监会联合发布了 《首套住房贷款利率动态调整机制》 ，

规定当一个城市新房价格连续3个月同比环比均下降时，那么可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

但是，随着各地房产环境的不断变化，24年，苏州南京跟随做出调整的可能性极大，让我们拭目以待。

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苏州留人再发力，落户门槛几近为“零”

就在23年12月29日，苏州官方卡着点颁布了 《关于下调市区积分落户准入分值的通告》，

将准入分值下调至 250分 ，进一步降低了积分落户门槛。

250分，这意味着，只要你想，就能落户苏州了。

在调整为250分之前，苏州的落户积分为400分，一次下调三成之多。

要知道，在更早的时候，苏州的积分落户，是一个非常困难的渠道。

2016年，积分落户所需分值高达740分之多，一般人，即便是本科学历以上，也很难达到。

一直到2020年，苏州的积分落户都维持在700以上，直到最近几年，一路下调，

2024年，只要250分了。

其实，除了市区还需要积分之外，周边四县，早已取消了落户限制，

买房、租房都能落户！大城市，不再高不可攀。

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深水炸弹，苏州园区取消“九年一学位”

在年前，除了落户门槛大幅度放宽之外，还有一件大事牵动人心。

12月21日，苏州园区政府官方通告，调整执行5年之久的“九年一学位”政策。

这几年，随着各地各区的放宽政策层出不穷，越来越多的相关人员讨论园区的学位政策何时调整，

毕竟，九年一学位的政策实在是太过严苛。其出台于楼市最顶峰的19年。

现在，随着楼市的一路下行，市场早已不复以前 ，都说政策是跟着行情走，当下的行情，显然，需要的大剂量的急救药，而不是严控政策。

这不，同样是赶在23年结束之前，园区出台了调整学位政策的措施。

从九年改成五年，虽然大幅下调，但是依旧还要五年的周期。

显然，对于已经到来的24年楼市，大家的预期目前来看，没有太过乐观，所以，此前一年遍地可见的各种政策应出尽出的现象，24年，依旧还会持续。

24年，楼市到底会走向何方，房价到底是会回升还是下探？

序幕已经拉开，歌剧已经上演。