开年大礼包!降利率、放开落户、放宽学位!24年,苏州冲刺......

新闻资讯2024-01-03 13:52:32橙橘网

开年大礼包!降利率、放开落户、放宽学位!24年,苏州冲刺......

2023转眼过去,2024已经疾驰而来。

除了各处令人“窒息”的跨年迎新人潮之外,还有一件事让很多人新年第一天,脸上就洋溢笑容!

1

利率再下调,还贷人开年迎喜事

每年1月1日是房贷重新定价日。

重新定价日,即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期,

银行会根据上一年LPR(最近)的涨跌幅度,系统自动调整新一年的个人房贷利率。

个人房贷重定价日要么选择每年的1月1日,要么选择与贷款发放日对应的日期(对应日),

大部分都选择的是每年1月1日。

所以,按照12月最新一期5年期以上LPR(贷款市场报价利率),

重定价日在1月1日的苏州房贷,大部分利率将再降10个基点(BP),最新房贷利率LPR将由4.3%加点更新为4.2%加点。

苍蝇腿再小也是肉,虽然比起之前存量房贷利率的统一下调,10BP算是很小很小的微调了,

但是,聊胜于无, 至少,让房贷人开年第一天就笑容满面。


2

今年利率恐继续下调,苏州“3”有望

除了上面所说的每年1月1日银行主动的重新定价日以外,在房贷利率方面,今年,2024年,房贷利率大概率会继续下行。

就在刚刚开年第一天,就已经有城市在房贷利率上推出政策:

1月1日晚,东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布,即日起实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。


而目前,东莞首套房(无贷款)最低首付为20%、利率下限为4.1%

现在官宣取消下限,住房贷款利率将继续下调!

而目前,东莞包括中国银行、建设银行、工商银行、交通银行等在内的多家银行已将首套房贷利率下调至3.8%。

作为主要二线城市,东莞的利率导向一定程度上代表了接下来全国主要城市的方向,

所以说,在接下来的时间里,房贷利率,大概率还有下探空间。

其实,当下全国已经有很多地方,房贷利率早就降到了4以内,

即便是在江苏,除苏州、南京外,其余11座城市,都已执行3.7%的标准。

虽然此前央行和银保监会联合发布了 《首套住房贷款利率动态调整机制》

规定当一个城市新房价格连续3个月同比环比均下降时,那么可以阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

但是,随着各地房产环境的不断变化,24年,苏州南京跟随做出调整的可能性极大,让我们拭目以待。

3

苏州留人再发力,落户门槛几近为“零”

就在23年12月29日,苏州官方卡着点颁布了 《关于下调市区积分落户准入分值的通告》,

将准入分值下调至 250分 ,进一步降低了积分落户门槛。

250分,这意味着,只要你想,就能落户苏州了。

在调整为250分之前,苏州的落户积分为400分,一次下调三成之多。

要知道,在更早的时候,苏州的积分落户,是一个非常困难的渠道。


2016年,积分落户所需分值高达740分之多,一般人,即便是本科学历以上,也很难达到。

一直到2020年,苏州的积分落户都维持在700以上,直到最近几年,一路下调,

2024年,只要250分了。

其实,除了市区还需要积分之外,周边四县,早已取消了落户限制,

买房、租房都能落户!大城市,不再高不可攀。

4

深水炸弹,苏州园区取消“九年一学位”

在年前,除了落户门槛大幅度放宽之外,还有一件大事牵动人心。

12月21日,苏州园区政府官方通告,调整执行5年之久的“九年一学位”政策。



这几年,随着各地各区的放宽政策层出不穷,越来越多的相关人员讨论园区的学位政策何时调整,

毕竟,九年一学位的政策实在是太过严苛。其出台于楼市最顶峰的19年。

现在,随着楼市的一路下行,市场早已不复以前 ,都说政策是跟着行情走,当下的行情,显然,需要的大剂量的急救药,而不是严控政策。

这不,同样是赶在23年结束之前,园区出台了调整学位政策的措施。

从九年改成五年,虽然大幅下调,但是依旧还要五年的周期。




显然,对于已经到来的24年楼市,大家的预期目前来看,没有太过乐观,所以,此前一年遍地可见的各种政策应出尽出的现象,24年,依旧还会持续。

24年,楼市到底会走向何方,房价到底是会回升还是下探?

序幕已经拉开,歌剧已经上演。

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