①为何房地产股今天上涨？ ②何时地产市场将迎来底部？

财联社6月6日讯（编辑 胡家荣）今日房地产股集体走强，其中合景泰富集团(01813.HK)、远洋集团(03377.HK)、龙光集团(03380.HK)、龙湖集团(00960.HK)分别上涨17.14%、12%、11.54%、10.22%。

注：房地产股表现

根据中指研究院最新报告显示，上周楼市成交面积整体环比上涨28.2%。分城市来看，一二线城市环比均涨，三线城市则环比下降。13个代表城市成交面积同比持续上涨，其中一线城市同比涨幅显著；库存总量环比略涨。地市整体供求较上周走高，宅地供应量增逾八成，整体均价环比上扬，宅地均价增近三成。

同时中指研究院报告还指出，土地出让金总额增近两倍，杭州收金108亿领衔。一线城市交易活跃，北京逾184亿公告7宗经营性用地。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、广州、苏州、青岛、金华、温州等城市。

国信证券的研报也指出，优质房企的销售低点和业绩低点都已经过去。经过近两个月的热度回归期和政策空窗期，地产股已经跌出了β空间，板块已非常具备性价比。

李蓓指出地产底部延至明年上半年

尽管当前房地产市场仍表现不温不火，但销售不佳已成为共识。以此前看多地产的“私募女魔头”李蓓为例，她在半夏宏观对冲5月报告中表示，已经减仓止损几家国企地产股，并称地产行业需求端比自己预想的更差，行业底部持续时间将延长至明年上半年。

对于近期市场上持续有政策刺激出台的传闻，李蓓认为央行和4月底会议都已定调经济回升向好，而最高层的政策定调一般至少保持一个季度的观察期。因此，在7月前，暂时不会有新的较大力度政策出台。

李蓓认为，虽然市场总体的估值已经比较低，向下空间并不很大，但市场对经济动量再度向下的反映并不充分，且包含了更多对政策的预期和期望。她表示需要更大的耐心，等待条件成熟后再抄底。